Neritz
Neritz (PLZ 23843) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 358 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neritz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -55,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grabau, Elmenhorst und Rümpel an.
Immobilienpreise in Neritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.093 €/m² |
| 2023 | 1.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 6,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 317 Einwohner |
| 2016 | 325 Einwohner |
| 2017 | 327 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 314 Einwohner |
| 2020 | 328 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 358 Einwohner |
| 2024 | 358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neritz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Bad Oldesloe | 11,30 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Travenbrück | 5,64 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bad Oldesloe | 4,40 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabau | 2,1 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
| Elmenhorst | 3,1 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Rümpel | 4,1 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Sülfeld | 4,1 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Tremsbüttel | 5,2 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Travenbrück | 5,6 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Bad Oldesloe, Stadt | 6,0 km | 23843 | 11,30 € | 3.082 € | 4,40 % |
| Pölitz | 6,2 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Nienwohld | 6,4 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
Wo liegt Neritz?
Lage
Neritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.009 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 358 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7878, 10,2906 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neritz
Was kostet eine Wohnung in Neritz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neritz liegt bei 9,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 639 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.009 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 140.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Neritz?
Die Bruttomietrendite in Neritz beträgt 5,46 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neritz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neritz entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neritz von 7,56 € auf 11,90 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -55,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neritz im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Neritz liegt bei 5,46 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Neritz liegt damit 0,94 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neritz?
Neritz hat 358 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Pölitz | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |