Neritz
Neritz (PLZ 23843) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 358 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,13 € pro m², der Kaufpreis bei 2.009 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neritz über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,56 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -55,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grabau, Elmenhorst und Rümpel an.
Immobilienpreise in Neritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Neritz
Bericht über den Immobilienmarkt in Neritz, einer kleinen Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Daten zeigen niedrige Preise im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt, eine positive Bevölkerungsentwicklung und extreme Schwankungen in den Zeitreihen aufgrund des dünnen Marktes."
Marktüberblick
Neritz ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit 358 Einwohnern auf einer Fläche von 4,66 km². Mit einer Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro km² ist Neritz deutlich unterdurchschnittlich besiedelt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen: Von 317 Einwohnern im Jahr 2015 auf 358 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von knapp 13 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist für eine ländliche Gemeinde bemerkenswert und deutet auf eine attraktive Lage in der Region hin.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Neritz liegt bei 2.009 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,13 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,33, die Bruttomietrendite liegt bei 5,46 Prozent. Diese Werte sind deutlich unter dem Kreisdurchschnitt: Im Kreis Stormarn beträgt der Kaufpreis 3.102 Euro pro m², die Miete 11,34 Euro pro m², der Faktor 22,8 und die Rendite 4,52 Prozent. Auch im Landesvergleich liegt Neritz bei den Preisen unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt (Kaufpreis 2.625 Euro/m², Miete 9,87 Euro/m²). Die höhere Rendite von 5,46 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent ergibt sich daraus, dass die niedrigeren Kaufpreise die moderaten Mieten überkompensieren. Im Vergleich zu den Nachbarorten hat Neritz die niedrigsten Angebotspreise: Grabau liegt bei 2.989 Euro/m², Elmenhorst bei 2.731 Euro/m², Sülfeld bei 2.444 Euro/m². Nur Pölitz mit 2.282 Euro/m² liegt noch darunter. Die niedrigen Preise und die daraus folgende höhere Rendite kennzeichnen Neritz als einen der preiswertesten Orte im Umland.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf den sehr dünnen Markt in einer Gemeinde mit nur 358 Einwohnern zurückzuführen sind. Bei der Miete wechseln sich Werte von 6,67 Euro/m² (2024) und 11,90 Euro/m² (2026) mit Werten um 7 bis 11 Euro/m² in den Vorjahren ab. Diese Schwankungen von über 70 Prozent zwischen den Extremwerten sind bei der geringen Anzahl an Inseraten in einem so kleinen Markt typisch und geben nur begrenzt Aufschluss über die tatsächliche Marktentwicklung. Bei den Kaufpreisen liegen nur zwei Datenpunkte vor: 4.093 Euro/m² im Jahr 2022 und 1.838 Euro/m² im Jahr 2023. Der Rückgang von 55 Prozent ist deutlich und entspricht dem Muster eines Marktes, in dem einzelne Inserate den Durchschnitt stark beeinflussen. Eine verlässliche Trendaussage ist aus diesen wenigen Daten nicht ableitbar.
Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Neritz ist positiv: Von 317 Einwohnern im Jahr 2015 auf 358 im Jahr 2024, ein Zuwachs von 12,9 Prozent. Dieser Zuzug korreliert mit der Lage im Kreis Stormarn, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen liegt. Der Kreis weist dabei eine gute Stärke im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 96) auf, zeigt aber eine schwache Dynamik (Rang 388). Die Arbeitslosenquote stieg von 3,59 Prozent im Jahr 2015 auf 4,85 Prozent im Jahr 2023 an. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles aus der Region beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,56 €/m² |
| 2020 | 7,07 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 9,77 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,70 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.093 €/m² |
| 2023 | 1.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 6,38 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 317 Einwohner |
| 2016 | 325 Einwohner |
| 2017 | 327 Einwohner |
| 2018 | 321 Einwohner |
| 2019 | 314 Einwohner |
| 2020 | 328 Einwohner |
| 2021 | 338 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 358 Einwohner |
| 2024 | 358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,04 % |
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 4,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neritz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Bad Oldesloe | 11,30 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Travenbrück | 5,64 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bad Oldesloe | 4,40 % |
| Grabau | 3,85 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grabau | 2,1 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
| Elmenhorst | 3,1 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Rümpel | 4,1 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Sülfeld | 4,1 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Tremsbüttel | 5,2 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Travenbrück | 5,6 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Bad Oldesloe, Stadt | 6,0 km | 23843 | 11,30 € | 3.082 € | 4,40 % |
| Pölitz | 6,2 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Nienwohld | 6,4 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
Wo liegt Neritz?
Lage
Neritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.009 € |
| Bruttomietrendite | 5,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 358 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7878, 10,2906 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neritz
Was kostet eine Wohnung in Neritz?
Im Jahr 2026 liegt die Angebotsmiete für Wohnungen in Neritz bei 9,13 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.009 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Neritz entwickelt?
Die Mietentwicklung in Neritz war in den vergangenen Jahren sehr volatil. Nach 7,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 7,07 Euro im Jahr 2020, bevor die Miete 2021 mit 11,11 Euro einen deutlichen Anstieg verzeichnete. In den Folgejahren schwankten die Werte zwischen 6,67 Euro (2024) und 11,90 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 6,70 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Neritz entwickelt?
Für die Kaufpreise in Neritz liegen nur zwei Datenpunkte vor: Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 4.093 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2023 bei 1.838 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einem Rückgang von rund 55 Prozent über diesen Zeitraum. Da nur zwei Jahre abgedeckt sind, ist diese Entwicklung mit Vorsicht zu interpretieren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neritz?
Die Bruttomietrendite in Neritz beträgt 5,46 Prozent und liegt damit über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,33, was unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Neritz auf Platz 69,23, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Neritz im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Stormarn, in dem Neritz liegt, sind die Mieten mit 9,13 Euro pro Quadratmeter niedriger als der Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro, und der Kaufpreis von 2.009 Euro liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro. Auch im direkten Umland sind die Preise teils höher: Grabau (2,1 km Entfernung) weist eine Angebotsmiete von 9,58 Euro und einen Kaufpreis von 2.989 Euro aus, während Sülfeld (4,1 km) mit 2.444 Euro pro Quadratmeter näher an Neritz liegt.
Woher stammen die Daten zu Neritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |
| Pölitz | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |