Tremsbüttel
Tremsbüttel (PLZ 22967) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.920 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tremsbüttel über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 18,00 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hammoor, Bargteheide und Lasbek an.
Immobilienpreise in Tremsbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tremsbüttel
Tremsbüttel im Kreis Stormarn ist eine kleine Gemeinde mit 1.920 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem Schleswig-Holstein- und Bundesdurchschnitt liegen, aber nahe am Kreisdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von fast 5 % seit 2015 und eine extrem hohe Arbeitslosenquote von 23 % (2023). Die Angebotsmiete liegt bei 12,19 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.248 €/m². Die Mietentwicklung war volatil, die Kaufpreise stiegen 2021–2022 und fielen 2023 wieder. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 167 von rund 400, mit schwacher Dynamik (Rang 388) aber guter Wirtschaftsstärke (Rang 96).
Ort und Lage
Tremsbüttel ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit rund 1.920 Einwohnern auf einer Fläche von 10,33 km². Die Gemeinde liegt im östlichen Teil des Kreises, in der Nähe von Bargteheide und Hammoor. Der Ort gehört historisch zum ehemaligen sächsischen Gau Stormarn und teilt sich die infrastrukturelle Anbindung an den Raum Hamburg/Bargteheide mit den umliegenden Gemeinden. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Tremsbüttel liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete liegt in Tremsbüttel bei 12,19 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 3.248 €/m² und liegt damit ebenfalls über dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), nahe am Kreisdurchschnitt von 3.102 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,2 liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (22,8) und knapp über dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,51 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %), aber nahezu auf dem Niveau des Kreises (4,52 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein belegt Tremsbüttel Platz 44,6 – damit liegt die Rendite im unteren Mittelfeld der Landesorte. Die niedrige Rendite im Landesvergleich resultiert daraus, dass die Kaufpreise in Tremsbüttel stärker über dem Landesmittel liegen als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Tremsbüttel war über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,56 €/m² (2019) und 18,00 €/m² (2026), ohne einen klaren Trend zu zeigen. Von 2018 (8,00 €/m²) auf 2023 (11,38 €/m²) ergab sich ein Anstieg, gefolgt von einem Rückgang 2024 (10,00 €/m²) und einem erneuten Anstieg 2025 (11,00 €/m²). Der Wert von 18,00 €/m² für 2026 wirkt als Ausreißer und übersteigt alle vorherigen Werte deutlich. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für drei Jahre belegt: 2021 lag der Preis bei 2.955 €/m², stieg 2022 auf 3.831 €/m² und fiel 2023 wieder auf 2.983 €/m². Dieser Anstieg von rund 30 % in einem Jahr und der anschließende Rückgang auf das Vorjahresniveau entspricht dem bundesweiten Muster der Immobilienpreiskorrektur nach 2022. Der CAGR der Miete von 10,67 % und der Kaufpreise von 0,47 % über die jeweiligen Zeiträume sind aufgrund der kurzen und volatilen Reihen nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Tremsbüttels ist seit 2015 um 4,95 % von 2.020 auf 1.920 gesunken. Der Rückgang ist kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 ging die Bevölkerung jedes Jahr zurück, 2022–2024 stabilisierte sie sich bei 1.920. Die Bevölkerungsdichte beträgt 186 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote zeigt ein extremes Muster: Sie lag 2015 bei 30 %, fiel bis 2019 auf 7 %, stieg 2020 auf 8 %, blieb 2021 bei 7 %, und sprang 2022 auf 10 % sowie 2023 auf 23 %. Dieser Anstieg von 7 % auf 23 % innerhalb eines Jahres ist außergewöhnlich und übertrifft das Muster der allgemeinen Wirtschaftskrise. Die Gründe für diesen Anstieg sind aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Die Wirtschaftsstärke liegt mit Rang 96 im oberen Drittel, während die Dynamik mit Rang 388 das Schlusslicht ist. Im Bereich Demografie (Rang 362) und Arbeitsmarkt (Rang 199) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 84) ist der stärkste Bereich. Diese Struktur – starke Wirtschaftsleistung bei schwacher Dynamik und demografischem Druck – spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung Tremsbüttels wider: Trotz der Lage im wirtschaftsstarken Kreis verliert die Gemeinde Einwohner. Die Rangierung bezieht sich auf den Kreis Stormarn, nicht auf die Gemeinde Tremsbüttel allein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tremsbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 18,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.955 €/m² |
| 2022 | 3.831 €/m² |
| 2023 | 2.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tremsbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.020 Einwohner |
| 2016 | 1.976 Einwohner |
| 2017 | 2.002 Einwohner |
| 2018 | 1.965 Einwohner |
| 2019 | 1.966 Einwohner |
| 2020 | 1.934 Einwohner |
| 2021 | 1.934 Einwohner |
| 2022 | 1.922 Einwohner |
| 2023 | 1.920 Einwohner |
| 2024 | 1.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tremsbüttel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tremsbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tremsbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tremsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tremsbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Lasbek | 10,09 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tremsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tremsbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Lasbek | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hammoor | 3,3 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Bargteheide, Stadt | 3,5 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Lasbek | 3,5 km | 23847 | 10,09 € | 3.354 € | 3,61 % |
| Elmenhorst | 3,9 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Neritz | 5,2 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Rümpel | 5,2 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Delingsdorf | 5,5 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Pölitz | 5,7 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Jersbek | 5,8 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
Wo liegt Tremsbüttel?
Lage
Tremsbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tremsbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.248 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 1.920 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7429, 10,3102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tremsbüttel
Was kostet eine Wohnung in Tremsbüttel?
Eine Wohnung in Tremsbüttel kostet im Angebot durchschnittlich 3.248 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis über dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (3.102 Euro/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²). Auch im bundesweiten Vergleich (2.409 Euro/m²) gehört Tremsbüttel zu den teureren Orten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tremsbüttel entwickelt?
Die verfügbaren Daten zeigen eine deutliche Schwankung: Von 2.955 Euro/m² im Jahr 2021 stiegen die Kaufpreise 2022 auf 3.831 Euro/m², fielen aber 2023 wieder auf 2.983 Euro/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich zwischen 2018 und 2026 ebenfalls volatil, von 8,00 Euro/m² (2018) über 6,56 Euro/m² (2019) bis hin zu 18,00 Euro/m² (2026). Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie hoch sind die Mieten in Tremsbüttel?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,19 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Tremsbüttel knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro/m² und deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 9,87 Euro/m². Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro/m²) gehört Tremsbüttel zu den Orten mit höheren Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tremsbüttel?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,51 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,2. Im Vergleich zum Kreis Stormarn (4,52 %) liegt Tremsbüttel nahezu auf gleichem Niveau, deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Perzentilrang von 44,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tremsbüttel?
Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig: Von 2.020 Einwohnern (2015) sank die Zahl bis 2024 auf 1.920, was einem Rückgang von knapp 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 186 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Tremsbüttel im Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Stormarn, zu dem Tremsbüttel gehört. Der Kreis erreicht Platz 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders stark ist die Stärke mit Rang 96, während die Dynamik mit Rang 388 eher schwach abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Tremsbüttel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tremsbüttel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tremsbüttel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |