Tremsbüttel
Tremsbüttel (PLZ 22967) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.920 Einwohner auf 10,3 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 3.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,2 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tremsbüttel über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 18,00 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hammoor, Bargteheide und Lasbek an.
Immobilienpreise in Tremsbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tremsbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,56 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 10,94 €/m² |
| 2023 | 11,38 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,00 €/m² |
| 2026 | 18,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.955 €/m² |
| 2022 | 3.831 €/m² |
| 2023 | 2.983 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tremsbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.020 Einwohner |
| 2016 | 1.976 Einwohner |
| 2017 | 2.002 Einwohner |
| 2018 | 1.965 Einwohner |
| 2019 | 1.966 Einwohner |
| 2020 | 1.934 Einwohner |
| 2021 | 1.934 Einwohner |
| 2022 | 1.922 Einwohner |
| 2023 | 1.920 Einwohner |
| 2024 | 1.920 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tremsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,27 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,55 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,76 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 1,88 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tremsbüttel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tremsbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tremsbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tremsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tremsbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Lasbek | 10,09 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tremsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tremsbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Lasbek | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hammoor | 3,3 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Bargteheide, Stadt | 3,5 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Lasbek | 3,5 km | 23847 | 10,09 € | 3.354 € | 3,61 % |
| Elmenhorst | 3,9 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Neritz | 5,2 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Rümpel | 5,2 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Delingsdorf | 5,5 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Pölitz | 5,7 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Jersbek | 5,8 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
Wo liegt Tremsbüttel?
Lage
Tremsbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tremsbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.248 € |
| Bruttomietrendite | 4,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,2 |
| Einwohner | 1.920 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 10,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7429, 10,3102 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tremsbüttel
Was kostet eine Wohnung in Tremsbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tremsbüttel liegt bei 12,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Tremsbüttel?
Die Bruttomietrendite in Tremsbüttel beträgt 4,51 %, der Kaufpreisfaktor 22,2 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tremsbüttel über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tremsbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tremsbüttel von 8,00 € auf 18,00 € pro m² — im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Tremsbüttel?
Tremsbüttel hat 1.920 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |