Lasbek

Marktüberblick

Lasbek ist eine 12,4 km² große Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit 1.343 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 108 Einwohnern pro km². Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Barkhorst, Lasbek-Dorf, Lasbek-Gut und Krummbek. Der Kreis Stormarn gehört zur Metropolregion Hamburg; die Bundesautobahn 1 verläuft durch Lasbek.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.354 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lasbek deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m²), aber nahe am Kreisdurchschnitt des Stormarn (3.102 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 27,71 liegt über dem Kreisdurchschnitt (22,8), dem Landesdurchschnitt (22,05) und dem Bundesdurchschnitt. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 27,71-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Indikator für einen Markt mit niedrigen Renditen.

Die Angebotsmiete von 10,09 Euro/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (11,34 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 3,61 % liegt unter allen Vergleichswerten: unter dem Kreisdurchschnitt (4,52 %), dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 17,1 % im Bundesland gehört Lasbek zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Schleswig-Holstein. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Entwicklung: Der Angebotskaufpreis ist von 3.907,70 Euro/m² (2021) auf 2.395,45 Euro/m² (2025) gefallen – ein Rückgang von rund 39 %. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt -11,52 %. Dieser Rückgang ist signifikant und entspricht dem allgemeinen Trend der Zinswende, der auch den Hamburger Umlandmarkt betroffen hat.

Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe Schwankungen: Sie lag bei 7,28 Euro/m² (2018), stieg auf 10,95 Euro/m² (2021), fiel auf 7,00 Euro/m² (2022) und erreichte mit 11,33 Euro/m² (2025) einen Höchststand, bevor sie 2026 auf 7,65 Euro/m² zurückging. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 0,62 %. Die aktuelle Angebotsmiete von 10,09 Euro/m² liegt zwischen den Extremen der Zeitreihe.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv: Von 1.188 Einwohnern (2015) wuchs Lasbek auf 1.343 (2024), was einem Anstieg von 13 % entspricht. Die höchsten Zuwächse waren zwischen 2019 und 2022 zu verzeichnen (von 1.258 auf 1.374 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.343 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 %. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das Bevölkerungswachstum gehen einher mit einer stabilen lokalen Nachfrage.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von 3,2 bis 6,4 km zeigt Lasbek ein gemischtes Bild. Mit 3.354 Euro/m² hat Lasbek den höchsten Angebotskaufpreis aller Nachbarorte (Tremsbüttel liegt mit 3.248 Euro/m² knapp darunter). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 10,09 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn (zwischen 8,13 Euro/m² in Groß Boden und 12,19 Euro/m² in Tremsbüttel). Die Bruttomietrendite von 3,61 % ist die zweiniedrigste aller Nachbarorte (nur Groß Boden liegt mit 3,42 % darunter). Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlich niedrigen Rendite.

Der Kreis Stormarn als Bezugsrahmen zeigt einen durchschnittlichen Angebotskaufpreis von 3.102 Euro/m² und eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,52 %. Lasbek liegt mit seinem Kaufpreis leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber mit der Rendite deutlich darunter. Das entspricht dem Muster eines Standorts, der vor allem als Wohnstandort nachgefragt wird und nicht als Investitionsobjekt.

Standortfaktoren

Der Kreis Stormarn liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Rang 84 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 96 bei wirtschaftlicher Stärke, Rang 104 bei Wettbewerb und Innovation, Rang 199 bei Arbeitsmarkt, Rang 362 bei Demografie und Rang 388 bei Dynamik. Das Profil zeigt einen Kreis mit starker wirtschaftlicher Basis und gutem Wohlstand, aber schwächerer Dynamik und demografischem Druck.

Lasbek selbst hat keine Hochschulen am Ort. Die demografische Entwicklung des Kreises (Rang 362) und die niedrige Dynamik (Rang 388) könnten langfristig die Nachfrage nach Wohnraum in Lasbek beeinflussen. Die aktuelle Bevölkerungszunahme (+13 % seit 2015) entspricht einem gegenläufigen Trend und geht einher mit der Lage im Hamburger Umland.

Die Kombination aus guter wirtschaftlicher Basis, niedriger Arbeitslosigkeit (2,55 %) und Lage im Hamburger Umland macht Lasbek zu einem stabilen Wohnstandort. Die niedrige Bruttomietrendite und der hohe Kaufpreisfaktor sprechen jedoch gegen eine kurzfristige Wertsteigerung durch Mietrenditen.