Todendorf
Todendorf (PLZ 22965) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.261 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.663 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Todendorf über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hammoor, Steinburg und Lasbek an.
Immobilienpreise in Todendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Todendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Todendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 7,13 €/m² |
| 2021 | 10,30 €/m² |
| 2022 | 10,82 €/m² |
| 2023 | 9,33 €/m² |
| 2024 | 9,60 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Todendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.518 €/m² |
| 2022 | 3.259 €/m² |
| 2023 | 4.589 €/m² |
| 2024 | 2.715 €/m² |
| 2025 | 2.511 €/m² |
| 2026 | 2.572 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Todendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 2,44 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Todendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.243 Einwohner |
| 2016 | 1.230 Einwohner |
| 2017 | 1.255 Einwohner |
| 2018 | 1.248 Einwohner |
| 2019 | 1.244 Einwohner |
| 2020 | 1.241 Einwohner |
| 2021 | 1.281 Einwohner |
| 2022 | 1.273 Einwohner |
| 2023 | 1.261 Einwohner |
| 2024 | 1.261 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Todendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,75 % |
| 2016 | 2,43 % |
| 2017 | 2,11 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 1,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Todendorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Todendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Todendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Todendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Todendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
| Steinburg | 10,65 €/m² |
| Lasbek | 10,09 €/m² |
| Schönberg | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Todendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Todendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Schönberg | 5,63 % |
| Steinburg | 5,37 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Lasbek | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hammoor | 2,7 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Steinburg | 2,7 km | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Lasbek | 4,4 km | 23847 | 10,09 € | 3.354 € | 3,61 % |
| Hoisdorf | 4,6 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Lütjensee | 5,2 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Großhansdorf | 5,5 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Schönberg | 5,9 km | 22929 | 9,64 € | 2.057 € | 5,63 % |
| Tremsbüttel | 5,9 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Delingsdorf | 6,5 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
Wo liegt Todendorf?
Lage
Todendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Todendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.663 € |
| Bruttomietrendite | 5,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 1.261 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6948, 10,3490 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Todendorf
Was kostet eine Wohnung in Todendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Todendorf liegt bei 11,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 806 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.663 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 186.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Todendorf?
Die Bruttomietrendite in Todendorf beträgt 5,19 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Todendorf über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Todendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Todendorf von 8,04 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 5,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Todendorf im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Todendorf liegt bei 5,19 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Todendorf liegt damit 0,67 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Todendorf?
Todendorf hat 1.261 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |