Großhansdorf
Großhansdorf (PLZ 22927) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 9.436 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 843 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,40 € pro m², der Kaufpreis bei 4.342 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großhansdorf über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,54 € auf 16,09 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoisdorf, Siek und Ahrensburg an.
Immobilienpreise in Großhansdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Großhansdorf
Großhansdorf ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn an der Grenze zu Hamburg mit 9.436 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch überdurchschnittlich hohe Preise und niedrige Renditen gekennzeichnet, was auf die gute Anbindung an Hamburg (U1) zurückzuführen ist. Die Miete liegt bei 14,40 €/m², der Kaufpreis bei 4.342 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,98 % gehört zu den niedrigsten unter den Nachbarorten. Die Preisentwicklung war volatil, insbesondere beim Kaufpreis. Der Kreis Stormarn rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 167 von 400 Landkreisen.
Marktüberblick
Großhansdorf liegt im Kreis Stormarn an der Grenze zu Hamburg und ist eine der teureren Gemeinden in der Metropolregion. Mit 9.436 Einwohnern auf 11,2 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 843 pro Quadratkilometer, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 323 liegt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Hamburg: Die U-Bahn-Linie U1 der Hamburger Hochbahn endet in Großhansdorf, was die Anbindung an die Metropole sicherstellt. Der Kreis Stormarn selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 167 von 400 Landkreisen. Besonders gut schnitt er in den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Platz 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Platz 96) ab. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 388 und die Demografie mit Rang 362 ausgeprägt. Diese Mischung aus Wohlstand und geringer Dynamik prägt auch den Immobilienmarkt: Die Preise liegen deutlich über dem regionalen Durchschnitt, das Wachstum ist jedoch moderat.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.342 Euro pro Quadratmeter und damit 40 % über dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 14,40 Euro pro Quadratmeter und übersteigt den Kreiswert von 11,34 Euro um 27 %. Im Landesvergleich Schleswig-Holstein ist die Miete um 46 % höher als der Landesdurchschnitt von 9,87 Euro, der Kaufpreis um 65 % höher als der Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,13 liegt über dem Kreiswert von 22,8 und dem Landeswert von 22,05. Die Bruttomietrendite von 3,98 % gehört zu den niedrigsten unter den vergleichbaren Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 km. Lediglich Lütjensee (3,79 %), Ahrensburg (3,96 %) und Braak (3,9 %) liegen darunter, alle anderen Nachbarorte weisen Renditen von 4,37 % bis 5,75 % auf. Die niedrige Rendite resultiert aus dem überproportional hohen Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen durchgehenden Anstieg: Von 11,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete auf 16,09 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von 4,24 % entspricht. Der Kaufpreis war deutlich volatiler. Er fiel von 3.618 Euro im Jahr 2018 auf 2.850 Euro im Jahr 2019, stieg dann bis 2021 auf 4.949 Euro, fiel bis 2023 auf 3.877 Euro und erreichte 2024 mit 5.763 Euro einen neuen Höchststand, bevor er 2026 auf 4.812 Euro sank. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises liegt bei 3,63 %. Die starke Volatilität des Kaufpreises, insbesondere der Anstieg 2021 und der Rückgang 2023, spiegelt die allgemeinen Marktschwankungen wider. Die Miete entwickelte sich dagegen stabiler und zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung
Großhansdorf gehört zu den teuersten Gemeinden im Kreis Stormarn. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,4 km Entfernung weist nur Lütjensee (4.157 Euro) und Ahrensburg (4.150 Euro) einen niedrigeren Angebotskaufpreis auf. Die Miete von 14,40 Euro liegt über allen Nachbarorten mit Ausnahme von Ahrensburg (13,69 Euro) und Siek (13,63 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,98 % ist eine der niedrigsten im direkten Vergleich. Diese Preispositionierung entspricht der Lage an der Hamburger Grenze und der U1-Anbindung. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2024 relativ stabil: Von 9.319 Einwohnern stieg die Zahl bis 2022 auf 9.498 und sank dann wieder auf 9.436. Die Bevölkerungsdichte von 843 pro Quadratkilometer ist mehr als doppelt so hoch wie die des Kreises Stormarn (323), was auf die kompakte Siedlungsstruktur der Gemeinde hinweist.
Standortfaktoren
Großhansdorf verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Anbindung an Hamburg erfolgt über die U-Bahn-Linie U1, deren Endstation sich in Großhansdorf befindet. Der Kreis Stormarn als übergeordnete Ebene hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 167 von 400 Landkreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Wohlstand und soziale Lage (Rang 84) und Wettbewerb und Innovation (Rang 96) gehören zu den stärksten Bereichen. Arbeitsmarkt (Rang 199) liegt im Mittelfeld. Demografie (Rang 362) und Dynamik (Rang 388) sind die schwächsten Indizes. Die niedrige Dynamik des Kreises korrespondiert mit der moderaten Bevölkerungsentwicklung in Großhansdorf. Für Boden- und Grundstücksdaten liegen keine Werte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großhansdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großhansdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,54 €/m² |
| 2019 | 10,54 €/m² |
| 2020 | 11,00 €/m² |
| 2021 | 11,07 €/m² |
| 2022 | 12,08 €/m² |
| 2023 | 12,05 €/m² |
| 2024 | 13,16 €/m² |
| 2025 | 14,08 €/m² |
| 2026 | 16,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Großhansdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.618 €/m² |
| 2019 | 2.850 €/m² |
| 2020 | 3.441 €/m² |
| 2021 | 4.949 €/m² |
| 2022 | 4.395 €/m² |
| 2023 | 3.877 €/m² |
| 2024 | 5.763 €/m² |
| 2025 | 5.280 €/m² |
| 2026 | 4.812 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großhansdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 4,44 % |
| 2020 | 3,84 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 2,74 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großhansdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.319 Einwohner |
| 2016 | 9.428 Einwohner |
| 2017 | 9.377 Einwohner |
| 2018 | 9.292 Einwohner |
| 2019 | 9.366 Einwohner |
| 2020 | 9.349 Einwohner |
| 2021 | 9.394 Einwohner |
| 2022 | 9.498 Einwohner |
| 2023 | 9.436 Einwohner |
| 2024 | 9.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großhansdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,60 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,60 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Großhansdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Großhansdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großhansdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großhansdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großhansdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großhansdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großhansdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Braak | 3,90 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoisdorf | 1,7 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Siek | 3,2 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Ahrensburg, Stadt | 3,3 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
| Delingsdorf | 5,4 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Lütjensee | 5,5 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Todendorf | 5,5 km | 22965 | 11,51 € | 2.663 € | 5,19 % |
| Hammoor | 6,2 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Braak | 6,4 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Großensee | 6,5 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
Wo liegt Großhansdorf?
Lage
Großhansdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großhansdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.342 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 9.436 |
| Einwohner je km² | 843 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6625, 10,2850 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großhansdorf
Was kostet eine Wohnung in Großhansdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Großhansdorf liegt bei 4.342 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Kreis Stormarn 3.102 Euro, in Schleswig-Holstein 2.625 Euro und bundesweit 2.409 Euro pro Quadratmeter. Großhansdorf liegt damit deutlich über allen Vergleichswerten.
Wie hoch sind die Mietpreise in Großhansdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großhansdorf beträgt 14,40 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Stormarn werden 11,34 Euro pro Quadratmeter angeboten, in Schleswig-Holstein 9,87 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Auch die Mieten in Großhansdorf liegen deutlich über den jeweiligen Durchschnitten. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großhansdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Großhansdorf zeigten von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 3.618 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 2.850 Euro, stieg 2021 auf 4.949 Euro, erreichte 2024 mit 5.763 Euro einen Höhepunkt und liegt aktuell bei 4.342 Euro. Die Mieten entwickelten sich vergleichbar volatil: Von 11,54 Euro 2018 sanken sie 2019 auf 10,54 Euro, stiegen dann kontinuierlich und liegen aktuell bei 14,40 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großhansdorf?
Die Bruttomietrendite in Großhansdorf beträgt 3,98 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,13, während er im Kreis bei 22,8, im Landesdurchschnitt bei 22,05 und bundesweit bei rund 22 liegt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 27,6, was bedeutet, dass rund 72 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großhansdorf?
Die Bevölkerung in Großhansdorf ist von 2015 bis 2024 von 9.319 auf 9.436 Einwohner gestiegen, was einem Anstieg von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 843 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie bewertet der Prognos-Zukunftsatlas die Zukunftschancen von Großhansdorf?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Stormarn, zu dem Großhansdorf gehört, auf Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut schneidet der Kreis mit Rang 96 im Index Stärke ab, während er im Index Dynamik mit Rang 388 und im Index Demografie mit Rang 362 schlechter dasteht. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Großhansdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großhansdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großhansdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |