Ahrensburg, Stadt
Ahrensburg (PLZ 22926) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 34.601 Einwohner auf 35,3 km², das entspricht 980 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ahrensburg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,92 € auf 13,24 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großhansdorf, Delingsdorf und Hoisdorf an.
Immobilienpreise in Ahrensburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ahrensburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ahrensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,92 €/m² |
| 2019 | 11,27 €/m² |
| 2020 | 11,80 €/m² |
| 2021 | 11,90 €/m² |
| 2022 | 12,31 €/m² |
| 2023 | 12,02 €/m² |
| 2024 | 13,70 €/m² |
| 2025 | 13,71 €/m² |
| 2026 | 13,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ahrensburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.007 €/m² |
| 2019 | 3.551 €/m² |
| 2020 | 4.239 €/m² |
| 2021 | 4.633 €/m² |
| 2022 | 4.291 €/m² |
| 2023 | 3.613 €/m² |
| 2024 | 3.858 €/m² |
| 2025 | 3.932 €/m² |
| 2026 | 4.432 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ahrensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,81 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ahrensburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 32.606 Einwohner |
| 2016 | 32.936 Einwohner |
| 2017 | 33.305 Einwohner |
| 2018 | 33.472 Einwohner |
| 2019 | 33.728 Einwohner |
| 2020 | 34.052 Einwohner |
| 2021 | 34.201 Einwohner |
| 2022 | 34.509 Einwohner |
| 2023 | 34.601 Einwohner |
| 2024 | 34.601 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ahrensburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,03 % |
| 2016 | 2,77 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,75 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ahrensburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ahrensburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ahrensburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ahrensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ahrensburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ammersbek | 13,83 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ahrensburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ahrensburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Ammersbek | 4,65 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Braak | 3,90 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großhansdorf | 3,3 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Delingsdorf | 3,5 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Hoisdorf | 4,9 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Ammersbek | 5,0 km | 22949 | 13,83 € | 3.570 € | 4,65 % |
| Siek | 5,9 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Bargteheide, Stadt | 6,2 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Hammoor | 6,9 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Braak | 7,3 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Jersbek | 7,4 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
Wo liegt Ahrensburg?
Lage
Ahrensburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ahrensburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.150 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 34.601 |
| Einwohner je km² | 980 |
| Fläche (km²) | 35,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6758, 10,2397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ahrensburg
Was kostet eine Wohnung in Ahrensburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ahrensburg liegt bei 13,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 958 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.150 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 290.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Ahrensburg?
Die Bruttomietrendite in Ahrensburg beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ahrensburg über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ahrensburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ahrensburg von 10,92 € auf 13,24 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ahrensburg im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Ahrensburg liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Ahrensburg liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ahrensburg?
Ahrensburg hat 34.601 Einwohner bei 980 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |