Ammersbek
Ammersbek (PLZ 22949) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 10.035 Einwohner auf 17,7 km², das entspricht 567 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ammersbek über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,27 € auf 15,49 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ahrensburg, Delingsdorf und Jersbek an.
Immobilienpreise in Ammersbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ammersbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ammersbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,27 €/m² |
| 2019 | 11,45 €/m² |
| 2020 | 10,20 €/m² |
| 2021 | 11,92 €/m² |
| 2022 | 10,58 €/m² |
| 2023 | 12,88 €/m² |
| 2024 | 14,66 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² |
| 2026 | 15,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ammersbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.004 €/m² |
| 2019 | 3.333 €/m² |
| 2020 | 3.030 €/m² |
| 2021 | 3.447 €/m² |
| 2022 | 4.106 €/m² |
| 2023 | 3.145 €/m² |
| 2024 | 3.062 €/m² |
| 2025 | 3.743 €/m² |
| 2026 | 4.620 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ammersbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,70 % |
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 4,91 % |
| 2024 | 5,74 % |
| 2025 | 4,18 % |
| 2026 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ammersbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.721 Einwohner |
| 2016 | 9.750 Einwohner |
| 2017 | 9.745 Einwohner |
| 2018 | 9.825 Einwohner |
| 2019 | 9.848 Einwohner |
| 2020 | 9.870 Einwohner |
| 2021 | 9.905 Einwohner |
| 2022 | 10.044 Einwohner |
| 2023 | 10.035 Einwohner |
| 2024 | 10.035 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ammersbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,99 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,57 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Ammersbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Ammersbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ammersbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ammersbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ammersbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ammersbek | 13,83 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tangstedt | 12,30 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ammersbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ammersbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Ammersbek | 4,65 % |
| Tangstedt | 4,38 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Kayhude | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahrensburg, Stadt | 5,0 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
| Delingsdorf | 5,8 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Jersbek | 6,6 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Tangstedt | 7,1 km | 22889 | 12,30 € | 3.372 € | 4,38 % |
| Bargteheide, Stadt | 7,6 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Kayhude | 7,7 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Großhansdorf | 8,4 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Bargfeld-Stegen | 8,5 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Hoisdorf | 10,0 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
Wo liegt Ammersbek?
Lage
Ammersbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ammersbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.570 € |
| Bruttomietrendite | 4,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 10.035 |
| Einwohner je km² | 567 |
| Fläche (km²) | 17,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6912, 10,1678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ammersbek
Was kostet eine Wohnung in Ammersbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ammersbek liegt bei 13,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 968 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Ammersbek?
Die Bruttomietrendite in Ammersbek beträgt 4,65 %, der Kaufpreisfaktor 21,5 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ammersbek über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ammersbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ammersbek von 9,27 € auf 15,49 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Ammersbek im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Ammersbek liegt bei 4,65 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Ammersbek liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ammersbek?
Ammersbek hat 10.035 Einwohner bei 567 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |