Tangstedt
Tangstedt (PLZ 22889) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 6.519 Einwohner auf 39,9 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.372 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tangstedt über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,70 € auf 12,84 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kayhude, Wakendorf II und Norderstedt an.
Immobilienpreise in Tangstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tangstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tangstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,70 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 10,55 €/m² |
| 2022 | 11,89 €/m² |
| 2023 | 11,70 €/m² |
| 2024 | 10,68 €/m² |
| 2025 | 12,07 €/m² |
| 2026 | 12,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tangstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.289 €/m² |
| 2019 | 1.998 €/m² |
| 2020 | 1.925 €/m² |
| 2021 | 5.000 €/m² |
| 2022 | 2.543 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.337 €/m² |
| 2025 | 4.368 €/m² |
| 2026 | 2.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tangstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 % |
| 2019 | 5,40 % |
| 2020 | 5,74 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 5,61 % |
| 2023 | 7,02 % |
| 2024 | 5,48 % |
| 2025 | 3,32 % |
| 2026 | 5,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tangstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.449 Einwohner |
| 2016 | 6.456 Einwohner |
| 2017 | 6.482 Einwohner |
| 2018 | 6.499 Einwohner |
| 2019 | 6.485 Einwohner |
| 2020 | 6.456 Einwohner |
| 2021 | 6.479 Einwohner |
| 2022 | 6.525 Einwohner |
| 2023 | 6.519 Einwohner |
| 2024 | 6.519 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tangstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 0,88 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,40 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tangstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tangstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tangstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tangstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tangstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ammersbek | 13,83 €/m² |
| Norderstedt | 13,28 €/m² |
| Tangstedt | 12,30 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tangstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tangstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzstedt | 5,42 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Ammersbek | 4,65 % |
| Tangstedt | 4,38 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Norderstedt | 3,86 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kayhude | 4,1 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Wakendorf II | 5,5 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
| Norderstedt, Stadt | 6,6 km | 22846 | 13,28 € | 4.130 € | 3,86 % |
| Ammersbek | 7,1 km | 22949 | 13,83 € | 3.570 € | 4,65 % |
| Bargfeld-Stegen | 7,5 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Nahe | 7,6 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Jersbek | 8,9 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Nienwohld | 9,2 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Itzstedt | 9,3 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
Wo liegt Tangstedt?
Lage
Tangstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tangstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.372 € |
| Bruttomietrendite | 4,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 6.519 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 39,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7331, 10,0869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tangstedt
Was kostet eine Wohnung in Tangstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tangstedt liegt bei 12,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 861 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.372 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Tangstedt?
Die Bruttomietrendite in Tangstedt beträgt 4,38 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tangstedt über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tangstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tangstedt von 8,70 € auf 12,84 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Tangstedt im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Tangstedt liegt bei 4,38 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Tangstedt liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tangstedt?
Tangstedt hat 6.519 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |