Itzstedt
Itzstedt (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.523 Einwohner auf 7,1 km², das entspricht 354 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,26 € pro m², der Kaufpreis bei 2.271 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Itzstedt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 11,67 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nahe, Oering und Nienwohld an.
Immobilienpreise in Itzstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Itzstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Itzstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 9,72 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 8,69 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 10,67 €/m² |
| 2025 | 10,15 €/m² |
| 2026 | 11,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Itzstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.085 €/m² |
| 2020 | 2.622 €/m² |
| 2021 | 2.444 €/m² |
| 2022 | 2.183 €/m² |
| 2023 | 1.762 €/m² |
| 2024 | 1.537 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Itzstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,45 % |
| 2021 | 4,11 % |
| 2022 | 4,78 % |
| 2023 | 5,92 % |
| 2024 | 8,33 % |
| 2025 | 4,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Itzstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.380 Einwohner |
| 2016 | 2.358 Einwohner |
| 2017 | 2.348 Einwohner |
| 2018 | 2.329 Einwohner |
| 2019 | 2.265 Einwohner |
| 2020 | 2.258 Einwohner |
| 2021 | 2.488 Einwohner |
| 2022 | 2.549 Einwohner |
| 2023 | 2.523 Einwohner |
| 2024 | 2.523 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Itzstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,72 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 2,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Itzstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Itzstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Itzstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Itzstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Itzstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Itzstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Itzstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nahe | 1,9 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Oering | 2,2 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Nienwohld | 3,3 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,9 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Sülfeld | 5,0 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Seth | 5,0 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Sievershütten | 5,1 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Stuvenborn | 5,4 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Wakendorf II | 5,6 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
Wo liegt Itzstedt?
Lage
Itzstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Itzstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.271 € |
| Bruttomietrendite | 5,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 2.523 |
| Einwohner je km² | 354 |
| Fläche (km²) | 7,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8064, 10,1565 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Itzstedt
Was kostet eine Wohnung in Itzstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Itzstedt liegt bei 10,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 718 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.271 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Itzstedt?
Die Bruttomietrendite in Itzstedt beträgt 5,42 %, der Kaufpreisfaktor 18,5 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Itzstedt über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Itzstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Itzstedt von 7,00 € auf 11,67 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Itzstedt im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Itzstedt liegt bei 5,42 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Itzstedt liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Itzstedt?
Itzstedt hat 2.523 Einwohner bei 354 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |