Nahe
Nahe (PLZ 23866) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.617 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.546 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,4 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nahe über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,40 € auf 9,79 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Itzstedt, Oering und Wakendorf II an.
Immobilienpreise in Nahe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nahe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nahe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,40 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 9,32 €/m² |
| 2021 | 10,59 €/m² |
| 2022 | 10,26 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 10,66 €/m² |
| 2025 | 10,58 €/m² |
| 2026 | 9,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nahe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.393 €/m² |
| 2021 | 2.159 €/m² |
| 2022 | 2.167 €/m² |
| 2023 | 2.033 €/m² |
| 2024 | 2.945 €/m² |
| 2025 | 2.726 €/m² |
| 2026 | 3.338 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nahe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,96 % |
| 2021 | 5,88 % |
| 2022 | 5,68 % |
| 2023 | 4,92 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 4,66 % |
| 2026 | 3,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nahe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.356 Einwohner |
| 2016 | 2.391 Einwohner |
| 2017 | 2.377 Einwohner |
| 2018 | 2.396 Einwohner |
| 2019 | 2.444 Einwohner |
| 2020 | 2.502 Einwohner |
| 2021 | 2.543 Einwohner |
| 2022 | 2.602 Einwohner |
| 2023 | 2.617 Einwohner |
| 2024 | 2.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nahe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,86 % |
| 2016 | 2,68 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 2,69 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nahe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nahe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nahe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nahe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nahe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nahe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nahe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Itzstedt | 1,9 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Oering | 3,4 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Wakendorf II | 3,7 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
| Nienwohld | 4,0 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Kayhude | 4,2 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,7 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Sievershütten | 5,4 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Stuvenborn | 6,3 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Sülfeld | 6,4 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
Wo liegt Nahe?
Lage
Nahe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nahe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.546 € |
| Bruttomietrendite | 4,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,4 |
| Einwohner | 2.617 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7953, 10,1346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nahe
Was kostet eine Wohnung in Nahe?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nahe liegt bei 10,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 728 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.546 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 178.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Nahe?
Die Bruttomietrendite in Nahe beträgt 4,90 %, der Kaufpreisfaktor 20,4 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nahe über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nahe entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nahe von 10,40 € auf 9,79 € pro m² — im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nahe im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Nahe liegt bei 4,90 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Nahe liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nahe?
Nahe hat 2.617 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |