Oering
Oering (PLZ 23845) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.443 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 159 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,75 € pro m², der Kaufpreis bei 2.061 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oering über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 10,32 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Itzstedt, Sievershütten und Stuvenborn an.
Immobilienpreise in Oering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oering
Oering im Kreis Segeberg ist eine wachsende Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Der Kaufpreismarkt hat seit 2021 deutlich nachgegeben, während die Mieten stabil blieben. Die Standortfaktoren des Kreises Segeberg liegen im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Oering bietet eines der günstigsten Immobilienangebote im Umkreis. Mit 2.061 €/m² Angebotskaufpreis liegt der Ort bei den Kaufpreisen unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,2 km. Bei der Angebotsmiete von 8,75 €/m² liegt Oering jedoch über Hüttblek (5,40 €/m²) und Nienwohld (7,58 €/m²), ist damit drittniedrigster Ort im Vergleich. Die Bruttomietrendite von 5,1 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarorte und über dem Kreis- (5,06 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor von 19,62 liegt unter dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05), was die relative Erschwinglichkeit bestätigt.
Die niedrigen Preise stehen im Zusammenhang mit dem Bevölkerungszuwachs: Oering hat zwischen 2015 und 2024 um 8,9 % zugelegt (von 1.325 auf 1.443 Einwohner). Die Arbeitslosenquote von 3,65 % (2023) liegt leicht über dem historischen Tief von 2,14 % (2019), ist aber weiterhin niedrig. Der Zuzug und die niedrigen Preise gehen in Oering Hand in Hand – ein Muster, das auf ein noch nicht überhitztes Marktumfeld hindeutet.
Preisentwicklung
Der Kaufpreismarkt in Oering hat seit dem Höhepunkt 2021 mit 2.913,79 €/m² einen deutlichen Rückgang erfahren. Der letzte verfügbare Wert von 1.329,24 €/m² (2025) entspricht einem Rückgang von rund 54 %. Der CAGR von -11,54 % über die Reihe 2020–2025 unterstreicht die Dynamik dieses Rückgangs.
Die Angebotsmieten zeigten ein anderes Bild: Sie schwankten zwischen 7,50 €/m² (2024) und 10,32 €/m² (2026) mit einem positiven CAGR von 3,17 % über die gesamte Reihe 2018–2026. Die Mieten blieben also relativ stabil, während die Kaufpreise deutlich nachgaben. Diese unterschiedliche Entwicklung von Miet- und Kaufpreisen erhöht die Bruttomietrendite auf 5,1 % – ein Wert, der über dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegt.
Der Kaufpreis von 1.329 €/m² liegt mit dem 0,55-Fachen des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) deutlich unter dem nationalen Mittel, während die Miete mit dem 0,98-Fachen (8,92 €/m²) nahe am Bundesdurchschnitt liegt. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist der Grund für die überdurchschnittliche Rendite.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Oering durch die niedrigsten Kaufpreise hervor. Itzstedt (2,2 km) bietet mit 2.271 €/m² einen um 10 % höheren Kaufpreis. Sievershütten (3,3 km) liegt mit 2.452 €/m² noch darüber. Stuvenborn und Seth weisen mit 3.002 bzw. 3.288 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, was zu niedrigeren Renditen von 3,39 % bzw. 3,73 % führt.
Bei den Mieten liegt Oering mit 8,75 €/m² im unteren Mittelfeld der Nachbarorte. Sievershütten führt mit 11,29 €/m², gefolgt von Nahe (10,40 €/m²) und Sülfeld (10,33 €/m²). Die höchsten Renditen erzielen Itzstedt (5,42 %) und Sievershütten (5,53 %), während Hüttblek mit 2,88 % und Nienwohld mit 3,19 % die niedrigsten Renditen aufweisen – trotz der niedrigsten Mieten.
Oering liegt im Perzentilrang 61,4 im Bundesland Schleswig-Holstein – damit über dem Median aller 1.106 Orte im Land. Der Ort positioniert sich also im oberen Mittelfeld der Mietrenditen.
Die Bevölkerungsdichte von 159 Einwohnern pro km² ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch und liegt über dem ländlichen Durchschnitt.
Standortfaktoren
Der Kreis Segeberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 139) ist der stärkste Bereich, während Demografie (Rang 219) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 208) die schwächeren Bereiche sind. Die Dynamik (Rang 142) liegt ebenfalls im unteren Drittel, was auf begrenzte Zukunftschancen hindeutet.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht. Die Bevölkerungsentwicklung mit 8,9 % Wachstum seit 2015 steht damit im Widerspruch zum Demografie-Rang des Kreises – Oering wächst also stärker als der Kreisdurchschnitt.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, Bevölkerungszuwachs und einer überdurchschnittlichen Mietrendite könnte Oering für preisbewusste Käufer und Investoren interessant machen. Die Standortfaktoren des Kreises deuten jedoch auf begrenzte Zukunftsaussichten hin, die sich auf die langfristige Wertentwicklung auswirken könnten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 7,81 €/m² |
| 2020 | 9,21 €/m² |
| 2021 | 9,06 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,73 €/m² |
| 2026 | 10,32 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.455 €/m² |
| 2021 | 2.914 €/m² |
| 2023 | 2.339 €/m² |
| 2025 | 1.329 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2025 | 6,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.325 Einwohner |
| 2016 | 1.345 Einwohner |
| 2017 | 1.322 Einwohner |
| 2018 | 1.362 Einwohner |
| 2019 | 1.382 Einwohner |
| 2020 | 1.423 Einwohner |
| 2021 | 1.422 Einwohner |
| 2022 | 1.429 Einwohner |
| 2023 | 1.443 Einwohner |
| 2024 | 1.443 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,12 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oering liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Sülfeld | 5,07 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Itzstedt | 2,2 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Sievershütten | 3,3 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Stuvenborn | 3,3 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Seth | 3,3 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Nahe | 3,4 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Nienwohld | 5,2 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Hüttblek | 5,2 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Sülfeld | 6,2 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Wakendorf II | 6,4 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
Wo liegt Oering?
Lage
Oering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.061 € |
| Bruttomietrendite | 5,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 1.443 |
| Einwohner je km² | 159 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8252, 10,1479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oering
Was kostet eine Wohnung in Oering?
Eine Wohnung in Oering wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 8,75 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.061 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oering entwickelt?
Die Mietpreise in Oering sind seit 2018 um durchschnittlich 3,17 Prozent pro Jahr gestiegen, von 8,04 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,32 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreisentwicklung steht dem entgegen: Seit 2020 sind die Kaufpreise um durchschnittlich 11,54 Prozent pro Jahr gefallen, von 2.454,55 Euro pro Quadratmeter auf 1.329,24 Euro im Jahr 2025. Diese gegenläufige Entwicklung zeigt, dass der Mietmarkt und der Verkaufsmarkt in Oering unterschiedliche Dynamiken aufweisen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Oering?
Die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Oering beträgt 5,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,62, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,58 und dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Mit einem Perzentilrang von 61,45 im Bundesland liegt Oering im oberen Drittel der Orte in Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die Rendite liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oering?
Die Einwohnerzahl in Oering ist seit 2015 um 8,9 Prozent gewachsen und lag 2024 bei 1.443 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 159 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Zahl zwischen 1.322 Einwohnern (2017) und 1.443 Einwohnern (2023 und 2024).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Oering?
Die Arbeitslosenquote in Oering lag 2023 bei 33 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als sie noch bei 24 Prozent lag, ist sie damit deutlich gestiegen. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 19 Prozent (2018 und 2019) und 33 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Oering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |