Hüttblek
Hüttblek (PLZ 24641) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 416 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 151 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hüttblek über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,50 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sievershütten, Struvenhütten und Kattendorf an.
Immobilienpreise in Hüttblek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hüttblek
Hüttblek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg (Metropolregion Hamburg) mit 416 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extrem niedrige Angebotsmieten (5,40 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor (34,72) und niedriger Bruttomietrendite (2,88 %). Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet und weichen deutlich von den aktuellen Marktdaten ab.
Marktüberblick
Hüttblek ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 416 Einwohnern auf einer Fläche von 2,75 km². Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,40 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Gleichzeitig beträgt der Kaufpreisfaktor 34,72 – das bedeutet, dass der Angebotskaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter etwa 34,7 Jahre Bruttomiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kaufpreisfaktor im Kreis Segeberg bei 21,58 und in Schleswig-Holstein bei 22,05. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 2,88 % ist die niedrigste aller 1.106 erfassten Orte im Bundesland (Perzentilrang 5,25 %). Dieser Befund ist konsistent: Niedrige Mieten bei relativ hohen Kaufpreisen führen zwangsläufig zu niedrigen Renditen und hohen Kaufpreisfaktoren. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preis- und Mietentwicklung
Zwischen den aktuellen Marktdaten und den historischen Zeitreihen besteht eine erhebliche Diskrepanz. Die Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet und zeigen für die Jahre 2021 bis 2025 Angebotsmieten von 8,50 bis 10,10 Euro je Quadratmeter sowie Kaufpreise von 2.500 bis 3.000 Euro je Quadratmeter. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 5,40 Euro je Quadratmeter (Miete) und 2.250 Euro je Quadratmeter (Kaufpreis) deutlich darunter. Die geschätzte Zeitreihe würde auf eine jährliche Wachstumsrate von etwa 4,4 Prozent bei der Miete und 4,7 Prozent beim Kaufpreis hindeuten. Die aktuellen Werte weichen jedoch so stark von diesen Schätzwerten ab, dass die Aussagekraft der Zeitreihen für Hüttblek eingeschränkt ist. Die Schätzungen liegen näher an den Durchschnittswerten des Kreises Segeberg als an den tatsächlichen Marktdaten der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Hüttblek liegt im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Segeberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Die Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern je Quadratkilometer und liegt damit unter der Durchschnittsdichte des Kreises Segeberg von rund 211 Einwohnern je Quadratkilometer. Im direkten Umland zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Kisdorf weist mit 12,18 Euro je Quadratmeter die höchsten Mieten und mit 4.325 Euro je Quadratmeter die höchsten Kaufpreise auf – beide Werte liegen deutlich über denen Hüttbleks. Winsen hingegen hat mit 1.130 Euro je Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und eine Bruttomietrendite von 10,02 Prozent. Hüttblek liegt mit seinen Mieten im unteren Bereich der Nachbargemeinden, während der Kaufpreisfaktor von 34,72 deutlich höher ist als der aller Nachbarorte, was auf die Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis zurückzuführen ist.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Hüttbleks wuchs von 371 Einwohnern im Jahr 2015 auf 416 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 12,1 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2021 und 2022 (von 374 auf 395) sowie zwischen 2022 und 2023 (von 395 auf 416). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,2 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Der Kreis Segeberg schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Platz 208, während der Dynamik-Rang mit Platz 142 etwas besser ausfällt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum und der Lage in der Metropolregion Hamburg könnte die Kaufpreisdynamik erklären, während die niedrigen Mieten auf die ländliche Struktur der Gemeinde hindeuten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hüttblek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hüttblek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,50 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² |
| 2024 | 9,70 €/m² |
| 2025 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hüttblek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 2.800 €/m² |
| 2024 | 2.900 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hüttblek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,08 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 4,01 % |
| 2025 | 4,04 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hüttblek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 371 Einwohner |
| 2016 | 379 Einwohner |
| 2017 | 382 Einwohner |
| 2018 | 371 Einwohner |
| 2019 | 378 Einwohner |
| 2020 | 370 Einwohner |
| 2021 | 374 Einwohner |
| 2022 | 395 Einwohner |
| 2023 | 416 Einwohner |
| 2024 | 416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hüttblek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,85 % |
| 2016 | 0,42 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 0,86 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 0,82 % |
| 2022 | 0,80 % |
| 2023 | 1,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hüttblek liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hüttblek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hüttblek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hüttblek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hüttblek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hüttblek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hüttblek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Sievershütten | 5,53 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Oering | 5,10 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sievershütten | 2,3 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Struvenhütten | 3,2 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Kattendorf | 3,2 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Stuvenborn | 3,7 km | 24641 | 8,48 € | 3.002 € | 3,39 % |
| Winsen | 3,8 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Oersdorf | 5,0 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Kisdorf | 5,1 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Oering | 5,2 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Wakendorf II | 6,3 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
Wo liegt Hüttblek?
Lage
Hüttblek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hüttblek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 416 |
| Einwohner je km² | 151 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8395, 10,0718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hüttblek
Was kostet eine Wohnung in Hüttblek?
Eine Wohnung in Hüttblek kostet im Angebot durchschnittlich 2.250 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 5,40 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (2.527 Euro/m² Kaufpreis, 9,89 Euro/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro/m², 9,87 Euro/m²). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hüttblek entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als Schätzung gekennzeichnet und zeigen einen Anstieg der Miete von 8,50 Euro/m² (2021) auf 10,10 Euro/m² (2025) sowie des Kaufpreises von 2.500 Euro/m² auf 3.000 Euro/m². Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 5,40 Euro/m² Miete und 2.250 Euro/m² Kaufpreis jedoch deutlich unter diesen geschätzten Zeitreihenwerten. Eine genaue Entwicklung kann daher nur eingeschränkt nachvollzogen werden.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hüttblek?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,88 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 34,72. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Segeberg bei 5,06 Prozent und in Schleswig-Holstein bei 5,09 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 5,25 im Bundesland hat Hüttblek eine der niedrigsten Renditen in Schleswig-Holstein — rund 95 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie verhält sich Hüttblek zu Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Hüttblek von 5,40 Euro/m² liegt deutlich unter allen Nachbarorten im Umkreis — der niedrigste Wert unter den Nachbarn beträgt 8,19 Euro/m² in Kattendorf (3,2 km Entfernung). Auch der Kaufpreis von 2.250 Euro/m² ist im Vergleich zu den Nachbarn niedrig, wobei Winsen mit 1.130 Euro/m² ein Ausreißer nach unten ist. Die Bruttomietrendite von 2,88 Prozent liegt ebenfalls unter den meisten Nachbarorten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hüttblek?
Hüttblek hat 416 Einwohner (2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 151 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 12,1 Prozent von 371 auf 416 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,2 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Hüttblek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hüttblek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hüttblek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hüttblek enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |