Kisdorf
Kisdorf (PLZ 24629) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.016 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 4.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kisdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen, Henstedt-Ulzburg und Oersdorf an.
Immobilienpreise in Kisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 9,22 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 12,94 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.128 €/m² |
| 2019 | 1.641 €/m² |
| 2020 | 3.049 €/m² |
| 2021 | 4.204 €/m² |
| 2022 | 2.709 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 4.487 €/m² |
| 2025 | 4.531 €/m² |
| 2026 | 4.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.812 Einwohner |
| 2016 | 3.850 Einwohner |
| 2017 | 3.900 Einwohner |
| 2018 | 3.938 Einwohner |
| 2019 | 3.963 Einwohner |
| 2020 | 3.995 Einwohner |
| 2021 | 3.949 Einwohner |
| 2022 | 4.013 Einwohner |
| 2023 | 4.016 Einwohner |
| 2024 | 4.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kisdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen | 2,2 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Henstedt-Ulzburg | 3,0 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Oersdorf | 3,4 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Kattendorf | 3,7 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 4,5 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Hüttblek | 5,1 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Wakendorf II | 5,7 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
| Struvenhütten | 6,8 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Alveslohe | 6,9 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
Wo liegt Kisdorf?
Lage
Kisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.325 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 4.016 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8111, 10,0099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kisdorf
Was kostet eine Wohnung in Kisdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kisdorf liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.325 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 302.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Kisdorf?
Die Bruttomietrendite in Kisdorf beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kisdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kisdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kisdorf von 8,17 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kisdorf im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kisdorf liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Kisdorf liegt damit 1,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kisdorf?
Kisdorf hat 4.016 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |