Kisdorf
Kisdorf (PLZ 24629) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 4.016 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 4.325 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kisdorf über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Winsen, Henstedt-Ulzburg und Oersdorf an.
Immobilienpreise in Kisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Kisdorf
Kisdorf im Kreis Segeberg weist mit 4.325 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Bruttomietrendite von 3,38 % liegt im unteren Zwölftel Schleswig-Holsteins. Der Kaufpreis hat sich seit 2018 mehr als verdoppelt, während die Miete moderater stieg. Kisdorf liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas-Ranglist des Kreises Segeberg.
Marktüberblick: Premium-Preise im ländlichen Segeberg
Kisdorf gehört zu den teuersten Wohnorten im Kreis Segeberg. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.325 Euro pro Quadratmeter und übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro um rund 71 Prozent. Die Angebotsmiete beträgt 12,18 Euro je Quadratmeter und liegt damit 23 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro. Auch im Landesvergleich Schleswig-Holsteins übertreffen beide Werte den Mittel (Kaufpreis 2.625 Euro, Miete 9,87 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 29,59 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-jährigen Bruttomietzins entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Segeberg beträgt er 21,58, in Schleswig-Holstein 22,05. Die Bruttomietrendite von 3,38 Prozent liegt im unteren Zwölftel aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein (Perzentilrang 12,9). Der Kaufpreis liegt also deutlich stärker über dem regionalen Mittel als die Miete — ein Muster, das die niedrige Rendite erklärt.
Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppeln sich, Mieten folgen langsamer
Die Zeitreihe zeigt eine starke Aufwertung des Immobilienmarkts in Kisdorf. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.128 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.377 Euro im Jahr 2026 — das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von 9,43 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Angebotsmiete entwickelte sich moderater: von 8,17 Euro im Jahr 2018 auf 10,67 Euro im Jahr 2026 (CAGR 3,39 Prozent). Die Diskrepanz zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung ist der Grund für die niedrige Bruttomietrendite: Der Kaufpreis hat sich in acht Jahren mehr als verdoppelt, während die Miete nur um etwa 30 Prozent gestiegen ist. Die Zeitreihen weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf — etwa ein Mieteinbruch auf 7,66 Euro im Jahr 2024 oder ein Kaufpreisanstieg von 2.433 Euro im Jahr 2023 auf 4.487 Euro im Jahr 2024. Diese Volatilität ist typisch für Angebotswerte aus Inseraten, die von der aktuellen Angebotslage und nicht von tatsächlichen Transaktionspreisen abhängen. Die langfristige Tendenz ist eindeutig: Kisdorf hat sich von einem günstigen ländlichen Standort zu einem der teuersten Orte im Kreis Segeberg entwickelt.
Regionale Einordnung: Preisdifferenz im direkten Umfeld
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt Kisdorf ein unterschiedliches Bild. Winsen, nur 2,2 Kilometer entfernt, weist mit 1.130 Euro je Quadratmeter einen Kaufpreis aus, der knapp einem Viertel des Kisdorfer Werts entspricht. Die Bruttomietrendite liegt dort bei 10,02 Prozent — ein Wert, der auf ein völlig anderes Marktsegment hindeutet. Henstedt-Ulzburg (3 km Entfernung) liegt mit 3.686 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 12,63 Euro je Quadratmeter Miete nahe an Kisdorf, die Rendite beträgt dort 4,11 Prozent. Oersdorf (3,4 km) liegt mit 2.925 Euro je Quadratmeter Kaufpreis dazwischen. Kisdorf positioniert sich damit im oberen Preissegment der Nachbargemeinden, aber nicht an der Spitze. Die Bevölkerung hat sich von 3.812 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.016 im Jahr 2024 erhöht — ein Wachstum von 5,35 Prozent, das auf Zuzug hindeutet. Die Lage westlich der A 7 und die Anbindung an die B 432 nach Norderstedt (10 km südlich) entsprechen dem Muster von Gemeinden im Umland größerer Städte.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Zukunftsatlas-Schwäche
Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt er mit Rang 142 im oberen Mittelfeld, im Index Stärke mit Rang 180 im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen eine gemischte Lage: Wettbewerb und Innovation (Rang 139) sind relativ stark, während Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Segeberg, nicht spezifisch für Kisdorf. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht dem ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Arbeitslosenquote wird als Indexwert 77 angegeben (Basis 100), was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine unterdurchschnittliche Arbeitslosigkeit hindeutet. Die Kombination aus hoher Kaufpreisdynamik, moderatem Mietniveau und ländlicher Struktur kennzeichnet Kisdorf als eine Gemeinde, deren Immobilienwerte stärker von externen Nachfragern als von der lokalen Wirtschaft getragen werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 7,43 €/m² |
| 2020 | 9,22 €/m² |
| 2021 | 10,16 €/m² |
| 2022 | 10,92 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 7,66 €/m² |
| 2025 | 12,94 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.128 €/m² |
| 2019 | 1.641 €/m² |
| 2020 | 3.049 €/m² |
| 2021 | 4.204 €/m² |
| 2022 | 2.709 €/m² |
| 2023 | 2.433 €/m² |
| 2024 | 4.487 €/m² |
| 2025 | 4.531 €/m² |
| 2026 | 4.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,61 % |
| 2019 | 5,43 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 6,16 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 2,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.812 Einwohner |
| 2016 | 3.850 Einwohner |
| 2017 | 3.900 Einwohner |
| 2018 | 3.938 Einwohner |
| 2019 | 3.963 Einwohner |
| 2020 | 3.995 Einwohner |
| 2021 | 3.949 Einwohner |
| 2022 | 4.013 Einwohner |
| 2023 | 4.016 Einwohner |
| 2024 | 4.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,76 % |
| 2016 | 2,92 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,07 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kisdorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Winsen | 2,2 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Henstedt-Ulzburg | 3,0 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Oersdorf | 3,4 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Kattendorf | 3,7 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 4,5 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Hüttblek | 5,1 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Wakendorf II | 5,7 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
| Struvenhütten | 6,8 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Alveslohe | 6,9 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
Wo liegt Kisdorf?
Lage
Kisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.325 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 4.016 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8111, 10,0099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kisdorf
Was kostet eine Wohnung in Kisdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Kisdorf bei durchschnittlich 12,18 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 4.325 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Werte deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kisdorf entwickelt?
Die Zeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt bei Miete und Kaufpreis starke jährliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,66 Euro/m² (2024) und 12,94 Euro/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 1.641 Euro/m² (2019) und 4.531 Euro/m² (2025). Über den gesamten Zeitraum ergibt sich eine jährliche Wachstumsrate (CAGR) von 3,39 % für die Miete und 9,43 % für den Kaufpreis. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kisdorf?
Die Bruttomietrendite in Kisdorf beträgt 3,38 %, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,59 (Kreis: 21,58, Schleswig-Holstein: 22,05). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Kisdorf auf dem 13. Platz von rund 1.106 Orten, was bedeutet, dass etwa 87 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das im Vergleich teure Kaufpreisniveau wider.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Kisdorf im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland zeigen sich große Preisunterschiede: In Winsen (2,2 km entfernt) liegen die Kaufpreise mit 1.130 Euro/m² deutlich unter denen in Kisdorf, bei einer Bruttomietrendite von 10,02 %. In Henstedt-Ulzburg (3 km) beträgt der Kaufpreis 3.686 Euro/m² bei einer Miete von 12,63 Euro/m². Kaltenkirchen (4,5 km) weist 3.399 Euro/m² Kaufpreis und 11,89 Euro/m² Miete auf. Kisdorf liegt mit seinen Preisen damit im oberen Segment des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kisdorf?
Die Bevölkerung in Kisdorf ist von 3.812 Einwohnern (2015) auf 4.016 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von 5,35 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,7 Prozent. Der Kreis Segeberg, zu dem Kisdorf gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Kisdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kisdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kisdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |