Henstedt-Ulzburg
Henstedt-Ulzburg (PLZ 24558) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 28.375 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 719 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.686 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,11 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,3 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Henstedt-Ulzburg über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,77 € auf 14,22 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kisdorf, Alveslohe und Winsen an.
Immobilienpreise in Henstedt-Ulzburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Henstedt-Ulzburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Henstedt-Ulzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,77 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 10,47 €/m² |
| 2021 | 10,78 €/m² |
| 2022 | 11,58 €/m² |
| 2023 | 11,65 €/m² |
| 2024 | 12,67 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 14,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Henstedt-Ulzburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.200 €/m² |
| 2019 | 2.624 €/m² |
| 2020 | 3.499 €/m² |
| 2021 | 3.394 €/m² |
| 2022 | 3.372 €/m² |
| 2023 | 3.804 €/m² |
| 2024 | 3.586 €/m² |
| 2025 | 4.045 €/m² |
| 2026 | 4.073 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Henstedt-Ulzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 4,12 % |
| 2023 | 3,67 % |
| 2024 | 4,24 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Henstedt-Ulzburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.705 Einwohner |
| 2016 | 28.065 Einwohner |
| 2017 | 28.056 Einwohner |
| 2018 | 28.070 Einwohner |
| 2019 | 28.104 Einwohner |
| 2020 | 28.001 Einwohner |
| 2021 | 28.182 Einwohner |
| 2022 | 28.323 Einwohner |
| 2023 | 28.375 Einwohner |
| 2024 | 28.375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Henstedt-Ulzburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,69 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,08 % |
| 2019 | 2,84 % |
| 2020 | 3,75 % |
| 2021 | 3,53 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Henstedt-Ulzburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Henstedt-Ulzburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Henstedt-Ulzburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Henstedt-Ulzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Bilsen | 9,31 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Henstedt-Ulzburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Ellerau | 5,21 % |
| Bilsen | 4,84 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kisdorf | 3,0 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Alveslohe | 4,4 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
| Winsen | 5,0 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 5,5 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Oersdorf | 5,6 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Ellerau | 5,9 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Kattendorf | 6,5 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Wakendorf II | 6,7 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
| Bilsen | 7,2 km | 25485 | 9,31 € | 2.309 € | 4,84 % |
Wo liegt Henstedt-Ulzburg?
Lage
Henstedt-Ulzburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Henstedt-Ulzburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.686 € |
| Bruttomietrendite | 4,11 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,3 |
| Einwohner | 28.375 |
| Einwohner je km² | 719 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7905, 9,9808 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Henstedt-Ulzburg
Was kostet eine Wohnung in Henstedt-Ulzburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Henstedt-Ulzburg liegt bei 12,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 884 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.686 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 258.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Henstedt-Ulzburg?
Die Bruttomietrendite in Henstedt-Ulzburg beträgt 4,11 %, der Kaufpreisfaktor 24,3 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Henstedt-Ulzburg über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Henstedt-Ulzburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Henstedt-Ulzburg von 9,77 € auf 14,22 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Henstedt-Ulzburg im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Henstedt-Ulzburg liegt bei 4,11 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Henstedt-Ulzburg liegt damit 0,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Henstedt-Ulzburg?
Henstedt-Ulzburg hat 28.375 Einwohner bei 719 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |