Wakendorf II
Wakendorf II (PLZ 24558) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.405 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wakendorf II über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nahe, Kayhude und Tangstedt an.
Immobilienpreise in Wakendorf II im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Wakendorf II
Wakendorf II ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit moderatem Kaufpreisniveau, niedriger Arbeitslosigkeit und stabiler Bevölkerungsentwicklung. Der Immobilienmarkt zeigt einen starken Kaufpreisanstieg bei schwankender Miete, was die Rendite unter das regionale Mittel drückt.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Wakendorf II ist durch ein moderates Kaufpreisniveau bei überdurchschnittlicher Angebotsmiete geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 10,04 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreis- (9,89 Euro) und Landesdurchschnitt (9,87 Euro), während der Angebotskaufpreis von 2.512 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreiswert (2.527 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 4,79 Prozent, die unter dem Kreis- (5,06 %) und Landesdurchschnitt (5,09 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,86 ist der niedrigste im Vergleich mit dem Kreis (21,58) und dem Bundesland (22,05). Das Verhältnis von Miete zu Kaufpreis ist in Wakendorf II günstiger als in der Umgebung, was auf ein Preisniveau hindeutet, bei dem die Mieten relativ hoch im Verhältnis zum Kaufpreis sind. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Wakendorf II sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Zwischen 2018 (1.141 Euro pro Quadratmeter) und 2022 (2.545 Euro) mehr als verdoppelt sich der Angebotskaufpreis. Bis 2024 korrigierte er sich auf 2.132 Euro pro Quadratmeter zurück. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.512 Euro liegt damit wieder nahe dem Höchststand von 2022. Die Miete zeigt eine andere Dynamik: Sie schwankte zwischen 7,11 Euro (2019) und 14,00 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 10,04 Euro liegt deutlich unter dem Spitzenwert von 2025, aber auch unter dem Vorjahreswert von 12,96 Euro (2024). Die starke Volatilität der Mietwerte in der Zeitreihe — insbesondere der Anstieg von 12,96 Euro (2024) auf 14,00 Euro (2025) und der Rückgang auf 9,17 Euro (2026) — könnte auf einen dünnen Markt hinweisen, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der aktuelle Marktwert von 10,04 Euro liegt zwischen diesen Werten und spiegelt möglicherweise eine stabilisierendere Momentaufnahme wider. Die CAGR der Miete liegt bei 2,22 %, die der Kaufpreise bei 10,98 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,7 Kilometern liegt Wakendorf II bei der Angebotsmiete (10,04 Euro) im unteren Mittelfeld. Die nächstgelegenen Orte Nahe (3,7 km, 10,40 Euro) und Itzstedt (5,6 km, 10,26 Euro) liegen leicht darüber, während die größeren Nachbarn wie Henstedt-Ulzburg (12,63 Euro) und Tangstedt (12,30 Euro) deutlich höhere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis ist Wakendorf II mit 2.512 Euro pro Quadratmeter einer der günstigeren Orte im Vergleich. Nur Itzstedt (2.271 Euro) und Oering (2.061 Euro) liegen darunter; Kisdorf (4.325 Euro) und Henstedt-Ulzburg (3.686 Euro) liegen deutlich darüber. Die Bruttomietrendite von 4,79 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Kisdorf (3,38 %) und Kayhude (3,54 %), aber niedriger als die von Itzstedt (5,42 %) und Oering (5,10 %). Wakendorf II profitiert also von einem relativ günstigen Kaufpreis bei moderater Miete, was die Rendite stützt.
Standortfaktoren
Wakendorf II ist eine kleine Gemeinde mit 1.405 Einwohnern auf 12,8 Quadratkilometern (110 Einwohner pro Quadratkilometer). Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,4 % gewachsen (von 1.346 auf 1.405), wobei das Wachstum vor allem auf die Jahre 2021 bis 2022 zurückgeht. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,53 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Nur 22 Personen waren arbeitslos gemeldet. Der Kreis Segeberg, dem Wakendorf II angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 139) und in der Dynamik (Platz 142) ab. Schwächer ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 208) und bei der Demografie (Platz 219). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Landesstraße 75 und die VHH-Buslinie 7141; das Gemeindegebiet liegt im Ring C des Hamburger Verkehrsverbundes. Eine direkte Bahnverbindung besteht seit 1973 nicht mehr.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wakendorf II entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wakendorf II
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 8,63 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 12,26 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wakendorf II
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.141 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2022 | 2.545 €/m² |
| 2024 | 2.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wakendorf II
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2024 | 7,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wakendorf II
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.346 Einwohner |
| 2016 | 1.347 Einwohner |
| 2017 | 1.365 Einwohner |
| 2018 | 1.353 Einwohner |
| 2019 | 1.347 Einwohner |
| 2020 | 1.326 Einwohner |
| 2021 | 1.360 Einwohner |
| 2022 | 1.405 Einwohner |
| 2023 | 1.405 Einwohner |
| 2024 | 1.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wakendorf II
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wakendorf II liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wakendorf II im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wakendorf II ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wakendorf II ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wakendorf II
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Tangstedt | 12,30 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wakendorf II ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wakendorf II
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Tangstedt | 4,38 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nahe | 3,7 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Kayhude | 4,5 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Tangstedt | 5,5 km | 22889 | 12,30 € | 3.372 € | 4,38 % |
| Itzstedt | 5,6 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Kisdorf | 5,7 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Hüttblek | 6,3 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Oering | 6,4 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Henstedt-Ulzburg | 6,7 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Sievershütten | 6,7 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
Wo liegt Wakendorf II?
Lage
Wakendorf II auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wakendorf II
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.512 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.405 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7828, 10,0817 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wakendorf II
Was kostet eine Wohnung in Wakendorf II?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wakendorf II liegt bei 10,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.512 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,79 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wakendorf II entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 7,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,17 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,2 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis verdreifte sich fast von 1.141 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.132 Euro (2024), was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 11 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wakendorf II im Vergleich zum Kreis Segeberg und Schleswig-Holstein?
Mit einer Angebotsmiete von 10,04 Euro pro Quadratmeter liegt Wakendorf II leicht über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.512 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Im Perzentilrang von 52,58 im Bundesland liegt der Ort damit im mittleren Drittel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wakendorf II?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.346 im Jahr 2015 auf 1.405 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 110 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 1.326 Einwohner, bevor die Zahl wieder anstieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Wakendorf II?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent. Im Zeitraum von 2015 (28 Prozent) bis 2023 hat sich die Quote um sechs Prozentpunkte verbessert. Die hohe Quote ist ein Hinweis auf eine herausfordernde Arbeitsmarktsituation im Ort.
Woher stammen die Daten zu Wakendorf II?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wakendorf II sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wakendorf II führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |