Wakendorf II
Wakendorf II (PLZ 24558) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.405 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 110 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.512 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wakendorf II über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,69 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nahe, Kayhude und Tangstedt an.
Immobilienpreise in Wakendorf II im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wakendorf II entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wakendorf II
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,69 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 8,63 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 11,51 €/m² |
| 2023 | 12,26 €/m² |
| 2024 | 12,96 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wakendorf II
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.141 €/m² |
| 2020 | 1.707 €/m² |
| 2022 | 2.545 €/m² |
| 2024 | 2.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wakendorf II
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 % |
| 2020 | 6,07 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2024 | 7,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wakendorf II
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.346 Einwohner |
| 2016 | 1.347 Einwohner |
| 2017 | 1.365 Einwohner |
| 2018 | 1.353 Einwohner |
| 2019 | 1.347 Einwohner |
| 2020 | 1.326 Einwohner |
| 2021 | 1.360 Einwohner |
| 2022 | 1.405 Einwohner |
| 2023 | 1.405 Einwohner |
| 2024 | 1.405 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wakendorf II
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,37 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 2,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Wakendorf II liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Wakendorf II im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wakendorf II ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wakendorf II ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wakendorf II
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Tangstedt | 12,30 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wakendorf II ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wakendorf II
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Tangstedt | 4,38 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nahe | 3,7 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
| Kayhude | 4,5 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Tangstedt | 5,5 km | 22889 | 12,30 € | 3.372 € | 4,38 % |
| Itzstedt | 5,6 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Kisdorf | 5,7 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Hüttblek | 6,3 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Oering | 6,4 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Henstedt-Ulzburg | 6,7 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Sievershütten | 6,7 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
Wo liegt Wakendorf II?
Lage
Wakendorf II auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wakendorf II
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.512 € |
| Bruttomietrendite | 4,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 1.405 |
| Einwohner je km² | 110 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7828, 10,0817 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wakendorf II
Was kostet eine Wohnung in Wakendorf II?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wakendorf II liegt bei 10,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 703 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.512 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 175.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Wakendorf II?
Die Bruttomietrendite in Wakendorf II beträgt 4,79 %, der Kaufpreisfaktor 20,9 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wakendorf II über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wakendorf II entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wakendorf II von 7,69 € auf 9,17 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wakendorf II im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Wakendorf II liegt bei 4,79 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Wakendorf II liegt damit 0,27 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wakendorf II?
Wakendorf II hat 1.405 Einwohner bei 110 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |