Kayhude

Marktüberblick

Kayhude ist eine 5,25 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg mit rund 1.230 Einwohnern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.550 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,48 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 3,54 % ist die zweittiefste unter den sieben untersuchten Nachbarorte – nur Nienwohld weist mit 3,19 % eine noch niedrigere Rendite auf. Der Wert liegt im bundeslandweiten Perzentil von 15,57 – nur etwa 16 % der Orte in Schleswig-Holstein weisen eine noch niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 28,24 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,24-fachen der Jahreskaltmiete entspricht und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,58 liegt. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders hoch sind.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, die sich in zwei Phasen gliedern lässt. Von 2018 bis 2022 verdreifachte sich der Angebotskaufpreis von 1.514 auf 4.033 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von 166 %. Die Miete stieg im selben Zeitraum moderater von 8,96 auf 10,32 Euro pro Quadratmeter (+15 %). Diese unterschiedliche Dynamik führte dazu, dass sich die Bruttomietrendite in dieser Phase deutlich verschlechterte. Ab 2023 korrigierten sich die Kaufpreise stark: 2025 liegt der Angebotskaufpreis bei 2.403 Euro pro Quadratmeter, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem 2022er Höhepunkt entspricht. Die Miete hingegen erholte sich nach einem Einbruch auf 9,04 Euro im Jahr 2023 wieder auf 11,44 Euro im Jahr 2025.

Die aktuellen Marktdaten (3.550 €/m² Kaufpreis, 10,48 €/m² Miete) weichen von den Zeitreihenwerten für 2025 (2.403 €/m² Kaufpreis, 11,44 €/m² Miete) ab. Dies deutet darauf hin, dass sich der Markt seit den Jahreswerten der Zeitreihe verändert hat – der aktuelle Angebotskaufpreis liegt 48 % über dem 2025er Zeitreihenwert, während die aktuelle Angebotsmiete 8 % unter dem Zeitreihenwert liegt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Segeberg liegt Kayhude bei allen Preiswerten deutlich über dem Durchschnitt: Der Kaufpreis von 3.550 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro um 40 %, die Miete von 10,48 Euro liegt 6 % über dem Kreismittel von 9,89 Euro. Die Rendite von 3,54 % liegt 1,5 Prozentpunkte unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 %. In der Nachbarschaft zeigt sich ein ähnliches Bild: Von den sieben verglichenen Orten liegt Kayhude mit 3.550 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis an erster Stelle, gefolgt von Tangstedt (3.372 Euro) und Bargfeld-Stegen (3.187 Euro). Die Miete liegt mit 10,48 Euro im oberen Drittel der Nachbargemeinden – nur Tangstedt (12,30 Euro) und Jersbek (11,62 Euro) sind höher. Die Kombination aus höchstem Kaufpreis und mittlerer Miete in der Nachbarschaft führt dazu, dass Kayhude die zweittiefste Rendite aller Nachbarorte aufweist. Die Nachbargemeinde Nienwohld liegt mit 2.847 Euro Kaufpreis und 7,58 Euro Miete bei einer noch niedrigeren Rendite von 3,19 %. Die Nachbargemeinden Oering (2.061 Euro) und Itzstedt (2.271 Euro) liegen mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen auch bei der Rendite über dem Kayhuder Niveau.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Kayhude entwickelte sich von 1.209 Einwohnern im Jahr 2015 über ein Tief von 1.162 im Jahr 2018 auf 1.247 im Jahr 2022 und stabilisierte sich seitdem bei 1.226 Einwohnern (2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 234 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,0 % (2015) und 3,18 % (2021) und lag 2023 bei 3,17 %. Die aktuelle Quote entspricht etwa 24 arbeitslosen Personen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Anstieg von insgesamt 1,4 % seit 2015, was auf eine stabile Gemeinde hindeutet.

Standortfaktoren

Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 über dem Median, während Demografie (219) und Wohlstand sowie soziale Lage (208) unter dem Median liegen. Die Dynamik liegt mit Rang 142 im oberen Drittel, die Stärke des Kreises mit Rang 180 im unteren Drittel. Diese Struktur – dynamisch und wettbewerbsstark, aber demografisch und sozial schwächer – ist ein Hinweis auf einen ländlichen Raum, der von Zuzug profitiert, aber gleichzeitig unter infrastrukturellen und sozialen Herausforderungen leiden kann. Kayhude selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises geben keinen direkten Aufschluss über die Lage der einzelnen Gemeinde, sondern beschreiben den übergeordneten Rahmen.