Jersbek
Jersbek (PLZ 22941) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.788 Einwohner auf 17,9 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,62 € pro m², der Kaufpreis bei 2.905 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jersbek über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,74 € auf 11,99 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargteheide, Bargfeld-Stegen und Elmenhorst an.
Immobilienpreise in Jersbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Jersbek
Jersbek ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit direktem Grenzbezug zu Hamburg. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Vergleich zum Kreis, was zu einer soliden Bruttomietrendite von 4,8 % führt. Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die Gemeinde profitiert von der Lage in der Metropolregion Hamburg, weist aber keine eigene Schulversorgung auf.
Marktüberblick
Jersbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit 1.788 Einwohnern auf 17,91 km². Die Gemeinde grenzt direkt an den Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt und liegt im Bereich der naturräumlichen Haupteinheit Hamburger Ring. Damit ist Jersbek eine der wenigen Gemeinden in Schleswig-Holstein mit direktem Anschluss an die Hansestadt Hamburg.
Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Gefälle: Die Angebotsmiete liegt mit 11,62 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 €/m² und deutlich über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.905 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m².
Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 4,8 %. Diese liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,84 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8 und signalisiert, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im regionalen Durchschnitt.
Die Angebotsmiete und der Angebotskaufpreis stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden keinen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der Miete und des Kaufpreises zeigen außergewöhnlich hohe Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.
Die Angebotsmiete pendelte zwischen 7,74 €/m² (2018) und 12,77 €/m² (2024) – eine Spannbreite von mehr als 5 €/m². Im Jahr 2021 lag sie bei 7,78 €/m², 2019 bei 10,75 €/m² und 2022 bei 12,56 €/m². Der Angebotskaufpreis variierte zwischen 1.586 €/m² (2020) und 3.004 €/m² (2025). Diese extremen Ausschläge sind typisch für Gemeinden mit geringem Transaktionsvolumen, bei denen einzelne Inserate oder wenige Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) liegen bei 5,62 % für die Miete und 7,97 % für den Kaufpreis. Diese Werte sind aufgrund der hohen Volatilität der Einzeljahre mit Vorsicht zu interpretieren, da sie von den extremen Ausreißern in einzelnen Jahren mitgeprägt werden.
Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 1.788 Einwohnern stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,90 % und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 1,21 % (2019) und 2,11 % (2020). Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität des Ortes.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten zeigt Jersbek ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 11,62 €/m² liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – unter Delingsdorf (13,50 €/m²) und Bargteheide (12,38 €/m²), aber über Elmenhorst (10,98 €/m²) und Bargfeld-Stegen (10,89 €/m²). Nienwohld fällt mit 7,58 €/m² deutlich nach unten ab.
Beim Kaufpreis liegt Jersbek mit 2.905 €/m² unter Bargteheide (3.577 €/m²), Delingsdorf (3.708 €/m²) und Kayhude (3.550 €/m²), aber über Sülfeld (2.444 €/m²) und Elmenhorst (2.731 €/m²). Diese Positionierung bestätigt die bereits beschriebene Kombination: relativ günstige Kaufpreise bei soliden Mietniveaus.
Die Bruttomietrendite von 4,8 % liegt über denen von Bargteheide (4,15 %), Bargfeld-Stegen (4,10 %), Delingsdorf (4,37 %), Nienwohld (3,19 %) und Kayhude (3,54 %), und auch über Tremsbüttel (4,51 %). Nur Elmenhorst (4,82 %) und Sülfeld (5,07 %) weisen eine höhere Rendite auf. Jersbek befindet sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Im Landesvergleich liegt Jersbek mit einer Bruttomietrendite von 4,8 % auf dem 53. Perzentil – die Hälfte der Orte in Schleswig-Holstein weist eine niedrigere Rendite auf. Der Ort liegt also leicht über dem landesweiten Median.
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 84) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 96). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt er auf Rang 104. Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 388) und die demografische Entwicklung (Rang 362).
Die niedrigen Ränge bei Dynamik und Demografie im Kreis stehen in einem anderen Licht als die leichte Bevölkerungszunahme in Jersbek (+2,58 % von 2015 bis 2024). Dies deutet darauf hin, dass die demografischen Herausforderungen eher kreisweit bestehen, während Jersbek als Hamburger Umlandgemeinde davon weniger betroffen ist. Die positive Bevölkerungsentwicklung in Jersbek korrespondiert mit der Lage als Pendlerstandort nahe Hamburg.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über keine eigene Schule mehr – die 1786 gegründete Schule wurde 1966 geschlossen, sodass der Schulbesuch in Nachbarorten erfolgt. Dies ist ein Faktor, der für Familien mit schulpflichtigen Kindern eine Einschränkung darstellt.
Die Lage in der Metropolregion Hamburg und die direkte Grenze zu Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt bleiben die wesentlichen Standortvorteile. Der Hamburger Ring als naturräumliche Einheit bietet eine gewisse räumliche Identität, die für die Wohnattraktivität sprechen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jersbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jersbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,74 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 9,53 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 12,56 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 12,77 €/m² |
| 2025 | 8,57 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jersbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.897 €/m² |
| 2020 | 1.586 €/m² |
| 2021 | 2.980 €/m² |
| 2022 | 2.778 €/m² |
| 2023 | 2.369 €/m² |
| 2024 | 2.266 €/m² |
| 2025 | 3.004 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jersbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,80 % |
| 2020 | 7,21 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 5,43 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 6,76 % |
| 2025 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jersbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.743 Einwohner |
| 2016 | 1.739 Einwohner |
| 2017 | 1.707 Einwohner |
| 2018 | 1.727 Einwohner |
| 2019 | 1.753 Einwohner |
| 2020 | 1.798 Einwohner |
| 2021 | 1.781 Einwohner |
| 2022 | 1.780 Einwohner |
| 2023 | 1.788 Einwohner |
| 2024 | 1.788 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jersbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,50 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Jersbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Jersbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jersbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jersbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jersbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ammersbek | 13,83 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Elmenhorst | 10,98 €/m² |
| Bargfeld-Stegen | 10,89 €/m² |
| Kayhude | 10,48 €/m² |
| Sülfeld | 10,33 €/m² |
| Nienwohld | 7,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jersbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jersbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sülfeld | 5,07 % |
| Elmenhorst | 4,82 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Ammersbek | 4,65 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Bargfeld-Stegen | 4,10 % |
| Kayhude | 3,54 % |
| Nienwohld | 3,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargteheide, Stadt | 2,9 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Bargfeld-Stegen | 3,6 km | 23863 | 10,89 € | 3.187 € | 4,10 % |
| Elmenhorst | 3,8 km | 23869 | 10,98 € | 2.731 € | 4,82 % |
| Delingsdorf | 4,3 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Nienwohld | 5,4 km | 23863 | 7,58 € | 2.847 € | 3,19 % |
| Tremsbüttel | 5,8 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Kayhude | 6,0 km | 23863 | 10,48 € | 3.550 € | 3,54 % |
| Sülfeld | 6,5 km | 23867 | 10,33 € | 2.444 € | 5,07 % |
| Ammersbek | 6,6 km | 22949 | 13,83 € | 3.570 € | 4,65 % |
Wo liegt Jersbek?
Lage
Jersbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jersbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.905 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.788 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 17,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7413, 10,2216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jersbek
Was kostet eine Wohnung in Jersbek?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 11,62 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.905 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Im Vergleich zum Kreis Stormarn liegt die Miete mit 11,62 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro, während der Kaufpreis mit 2.905 Euro unter dem Kreiswert von 3.102 Euro liegt. Gegenüber dem Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro) liegen beide Werte deutlich darüber. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Jersbek entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 7,74 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 10,75 Euro, fielen dann wieder und erreichten 2024 mit 12,77 Euro einen der höchsten Werte der Reihe. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.897 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 3.004 Euro (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 5,62 Prozent für die Miete und 7,97 Prozent für den Kaufpreis. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Jersbek?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,84 liegt unter dem Kreiswert von 22,8 und dem Landeswert von 22,05. Mit einem Perzentilrang von 53,03 im Bundesland liegt Jersbek im mittleren Drittel — rund 53 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein haben eine niedrigere Bruttomietrendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Jersbek entwickelt?
Jersbek hat aktuell 1.788 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 100 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 2,58 Prozent gewachsen. Die Entwicklung verlief dabei relativ stabil: Nach einem Tief von 1.707 Einwohnern im Jahr 2017 stieg die Zahl wieder auf aktuell 1.788.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Jersbek?
Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 20 Prozent. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte sie zwischen einem Tief von 9 Prozent im Jahr 2019 und dem aktuellen Wert von 20 Prozent. Ohne Vergleichswerte auf Kreis- oder Landesebene lässt sich die Höhe der Quote nicht direkt einordnen.
Woher stammen die Daten zu Jersbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Jersbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Jersbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |