Delingsdorf
Delingsdorf (PLZ 22941) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.210 Einwohner auf 8,1 km², das entspricht 273 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,50 € pro m², der Kaufpreis bei 3.708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Delingsdorf über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,48 € auf 15,92 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bargteheide, Ahrensburg und Jersbek an.
Immobilienpreise in Delingsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Delingsdorf
Delingsdorf ist eine kleine Wohngemeinde im Kreis Stormarn mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, starker Mietentwicklung und rückläufigen Kaufpreisen. Der Kreis Stormarn weist starke Wirtschaftsindikatoren, aber schwache Demografie- und Dynamikwerte auf. Die Gemeinde ist eine Pendlergemeinde ohne eigene Hochschule oder Schienenanbindung.
Gemeindeprofil und Lage
Delingsdorf ist eine 8,09 km² große Gemeinde im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein, mit rund 2.210 Einwohnern. Sie liegt zwischen Ahrensburg und Bargteheide im Naturraum Hamburger Ring und hat sich seit dem Zweiten Weltkrieg vom Bauerndorf zur Wohngemeinde der Metropolregion Hamburg entwickelt. Die Gemeinde ist über die Landesstraße L 82 angebunden und im Hamburger Verkehrsverbund über die Buslinie 8110 an den ÖPNV angebunden. Ein eigener Schienenpersonenverkehr besteht nicht; die nächste S-Bahn-Anbindung befindet sich in Ahrensburg und Bad Oldesloe. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienmarkt: Preise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt in Delingsdorf bei 13,50 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.708 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (Miete: 11,34 €/m², Kaufpreis: 3.102 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt leicht über dem Kreis- (22,8) und dem Landesdurchschnitt (22,05). Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter dem Kreis- (4,52 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Im Perzentilrang der Mietrenditen in Schleswig-Holstein belegt Delingsdorf Platz 40,5 – das bedeutet, dass etwa 40 % der Orte im Bundesland eine niedrigere, 60 % eine höhere Rendite aufweisen.
Im unmittelbaren Vergleich mit den Nachbargemeinden liegt Delingsdorf mittig: Die Miete von 13,50 €/m² übertrifft Jersbek (11,62), Hammoor (11,83) und Tremsbüttel (12,19), liegt aber unter Ahrensburg (13,69), Ammersbek (13,83) und Großhansdorf (14,40). Beim Kaufpreis von 3.708 €/m² liegt Delingsdorf über Bargteheide (3.577) und Jersbek (2.905), aber unter Großhansdorf (4.342) und Ahrensburg (4.150). Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter Jersbek (4,80), Hammoor (5,75) und Hoisdorf (5,05), aber über Bargteheide (4,15), Großhansdorf (3,98) und Ahrensburg (3,96). Delingsdorf liegt damit bei der Rendite im Mittelfeld der Nachbarn.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Delingsdorf zeigt eine starke Aufwärtsbewegung: Der CAGR für die Miete liegt bei 5,37 % pro Jahr. Die Zeitreihe verläuft dabei nicht linear – sie stieg von 10,48 €/m² (2018) auf 12,18 €/m² (2022), fiel dann auf 9,10 €/m² (2024) und erreichte 2026 mit 15,92 €/m² einen neuen Höchstwert. Diese Volatilität entspricht dem Muster eines Angebotsmarktes, der auf Nachfrageschwankungen reagiert.
Demgegenüber zeigt die Kaufpreisentwicklung einen rückläufigen Trend mit einem CAGR von −3,44 % pro Jahr. Der Kaufpreis fiel von 3.667 €/m² (2019) auf 3.025 €/m² (2022), stieg dann auf 5.054 €/m² (2024) und fiel bis 2026 auf 2.870 €/m². Die Kaufpreise liegen damit aktuell unter dem Niveau von 2019.
Das Zusammenspiel von steigenden Miet-CAGR und fallenden Kauf-CAGR bedeutet, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert haben könnte, auch wenn der aktuelle Wert von 4,37 % unter dem Landesdurchschnitt liegt. Die hohe Volatilität in beiden Reihen – insbesondere der sprunghafte Anstieg der Miete auf 15,92 €/m² und des Kaufpreises auf 5.054 €/m² in einzelnen Jahren – könnte auf einen kleinen Markt hindeuten, in dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Delingsdorf ist seit 2015 nur geringfügig gewachsen: von 2.180 auf 2.210 Einwohner (+1,38 % über den Zeitraum). Der Anstieg von 2019 (2.246) auf 2022 (2.279) ging mit einem Rückgang auf 2.210 (2023/2024) einher. Die Bevölkerungsdichte beträgt 273 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote stieg von 30 Promille (2015) auf 33 Promille (2023) an, mit einem Tiefpunkt von 16 Promille im Jahr 2018. Dieser Anstieg geht einher mit dem allgemeinen Trend in der Metropolregion Hamburg, wo strukturelle Veränderungen auf dem Arbeitsmarkt auch ländliche Gemeinden treffen.
Der Kreis Stormarn, dem Delingsdorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 84) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 104). Schwach ausgeprägt sind die Werte bei Demografie (Rang 362) und Dynamik (Rang 388). Diese Schwäche in der Dynamik korrespondiert mit der nur geringen Bevölkerungsentwicklung in Delingsdorf selbst.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Wohnungsmarkt auf Familien und Pendler der Metropolregion Hamburg beschränkt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Delingsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Delingsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,48 €/m² |
| 2019 | 8,99 €/m² |
| 2020 | 10,36 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 11,00 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 9,67 €/m² |
| 2026 | 15,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Delingsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 3.025 €/m² |
| 2023 | 3.256 €/m² |
| 2024 | 5.054 €/m² |
| 2025 | 3.986 €/m² |
| 2026 | 2.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Delingsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,94 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 2,16 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 6,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Delingsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.180 Einwohner |
| 2016 | 2.182 Einwohner |
| 2017 | 2.116 Einwohner |
| 2018 | 2.191 Einwohner |
| 2019 | 2.246 Einwohner |
| 2020 | 2.262 Einwohner |
| 2021 | 2.215 Einwohner |
| 2022 | 2.279 Einwohner |
| 2023 | 2.210 Einwohner |
| 2024 | 2.210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Delingsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 1,20 % |
| 2020 | 1,58 % |
| 2021 | 1,76 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Delingsdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Delingsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Delingsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Delingsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Delingsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ammersbek | 13,83 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Bargteheide | 12,38 €/m² |
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Jersbek | 11,62 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Delingsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Delingsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Jersbek | 4,80 % |
| Ammersbek | 4,65 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Bargteheide | 4,15 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bargteheide, Stadt | 2,7 km | 22941 | 12,38 € | 3.577 € | 4,15 % |
| Ahrensburg, Stadt | 3,5 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
| Jersbek | 4,3 km | 22941 | 11,62 € | 2.905 € | 4,80 % |
| Hammoor | 4,7 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Großhansdorf | 5,4 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Tremsbüttel | 5,5 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Ammersbek | 5,8 km | 22949 | 13,83 € | 3.570 € | 4,65 % |
| Hoisdorf | 6,4 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Todendorf | 6,5 km | 22965 | 11,51 € | 2.663 € | 5,19 % |
Wo liegt Delingsdorf?
Lage
Delingsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Delingsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.708 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.210 |
| Einwohner je km² | 273 |
| Fläche (km²) | 8,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7067, 10,2523 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Delingsdorf
Was kostet eine Wohnung in Delingsdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 13,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.708 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (11,34 Euro/m² Miete, 3.102 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Delingsdorf entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 10,48 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf aktuell 13,50 Euro/m² gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 5,37 Prozent entspricht. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 3.025 Euro/m² (2022) und 5.054 Euro/m² (2024) und liegen aktuell bei 3.708 Euro/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Veränderung von -3,44 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Delingsdorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 22,89. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Perzentilrang von 40,5 im Bundesland bedeutet, dass etwa 40 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 22,8).
Wie schneidet Delingsdorf im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den acht benachbarten Orten liegt die Angebotsmiete in Delingsdorf mit 13,50 Euro/m² über Jersbek (11,62 Euro/m²) und Hammoor (11,83 Euro/m²), aber unter Ahrensburg (13,69 Euro/m²) und Großhansdorf (14,40 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Delingsdorf mit 3.708 Euro/m² über Jersbek (2.905 Euro/m²) und Hammoor (2.469 Euro/m²), aber deutlich unter Großhansdorf (4.342 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Delingsdorf?
Delingsdorf hat aktuell 2.210 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 273 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Einwohnerzahl um 1,38 Prozent von 2.180 auf 2.210 gestiegen. Der Höchststand lag 2022 bei 2.279 Einwohnern.
Woher stammen die Daten zu Delingsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Delingsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Delingsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |