Hoisdorf
Hoisdorf (PLZ 22955) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.560 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoisdorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großhansdorf, Siek und Lütjensee an.
Immobilienpreise in Hoisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Hoisdorf
Hoisdorf im Kreis Stormarn zeigt einen differenzierten Immobilienmarkt: Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt bleibt. Dies ergibt eine Bruttomietrendite von 5,05 %, die über dem Kreiswert liegt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.560 Einwohnern. Nachbarorte wie Großhansdorf und Lütjensee sind deutlich teurer, während günstigere Alternativen wie Todendorf und Hammoor existieren.
Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis bei überdurchschnittlicher Miete
Hoisdorf präsentiert sich auf dem aktuellen Immobilienmarkt mit einer Angebotsmiete von 12,49 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.968 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,81.
Der Kaufpreisfaktor von 19,81 ist ein wichtiger Hinweis auf die Marktlage: Er gibt an, wie viele Jahresbruttomieten nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist. Mit 19,81 liegt Hoisdorf deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8 und auch unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet strukturell: Wer in Hoisddorf kauft, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete weniger als im regionalen Durchschnitt.
Die Bruttomietrendite von 5,05 Prozent bestätigt diese Einordnung. Sie liegt über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent und nahe am Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Im Vergleich zu allen 1.106 Orten in Schleswig-Holstein liegt Hoisdorf damit im Perzentilrang von 60,5 – die Mietrendite ist höher als bei rund 60 Prozent der Orte im Land.
Preisentwicklung: Volatiler Mietmarkt, sinkende Kaufpreise
Die Zeitreihen zeigen einen ungewöhnlich volatilen Markt in Hoisdorf. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 stark: Von 9,49 Euro pro Quadratmeter (2018) über ein Tief von 6,63 Euro (2022) bis zu einem Hoch von 13,87 Euro (2025), bevor sie 2026 auf 11 Euro pro Quadratmeter fiel. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 1,86 Prozent – ein moderater Anstieg über den Zeitraum, der jedoch die starken jährlichen Schwankungen überlagert.
Beim Kaufpreis ist die Datenlage kürzer, aber die Entwicklung ist deutlicher: Von 4.087 Euro pro Quadratmeter (2021) fiel der Preis 2022 auf 2.027 Euro pro Quadratmeter – ein Rückgang von rund 50 Prozent in einem Jahr. 2023 erholte er sich auf 3.844 Euro pro Quadratmeter. Der CAGR von -3,02 Prozent über den kurzen Zeitraum zeigt eine abwärtsgerichtete Tendenz.
Die Kombination aus steigender Miete und fallendem Kaufpreis ist markant: Sie treibt die Bruttomietrendite nach oben. Dieser Effekt könnte auf eine Korrektur der Kaufpreise in Richtung der tatsächlichen Marktwerte hindeuten, während die Mietnachfrage stabil bleibt.
Regionale Einordnung: Zwischen teuren Nachbarn und günstigeren Orten
Hoisdorf liegt geografisch und preislich zwischen unterschiedlich teuren Nachbarorten. Die Miete von 12,49 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Der Kaufpreis von 2.968 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die nächstgelegenen Orte Großhansdorf (1,7 Kilometer) und Lütjensee (3,8 Kilometer) sind deutlich teurer. Großhansdorf weist eine Angebotsmiete von 14,40 Euro und einen Kaufpreis von 4.342 Euro pro Quadratmeter auf – beide Werte liegen deutlich über Hoisdorf. Lütjensee liegt bei 13,14 Euro Miete und 4.157 Euro Kaufpreis. Die Bruttomietrendite ist in beiden Orten niedriger (3,98 bzw. 3,79 Prozent), was die höheren Kaufpreise im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Günstigere Alternativen in der Umgebung sind Todendorf (4,6 Kilometer, 11,51 Euro Miete, 2.663 Euro Kaufpreis) und Hammoor (6 Kilometer, 11,83 Euro Miete, 2.469 Euro Kaufpreis). Beide bieten höhere Renditen (5,19 bzw. 5,75 Prozent), was auf die niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen ist.
Hoisdorf nimmt damit eine Mittelposition ein: teurer als die günstigeren Umlandorte, aber deutlich günstiger als die stark nachgefragten Nachbarorte Großhansdorf und Lütjensee.
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, mittlerer Zukunftsatlas-Rang
Die Bevölkerung Hoisdorfs ist stabil: Mit 3.560 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 222 Einwohnern pro Quadratkilometer hat der Ort eine moderate Siedlungsdichte auf einer Fläche von 16,04 Quadratkilometern. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 2 Prozent gewachsen – von 3.491 auf 3.560 Einwohner. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 3.594 Einwohner (2018) folgte ein Rückgang auf 3.537 (2021), bevor sich die Zahl wieder erholte.
Die Arbeitslosenquote liegt bei einem Indexwert von 66 (2023), was einem Anstieg von 44 (2018) entspricht. Ohne einen direkten Vergleichswert für den Kreis oder das Land lässt sich diese Entwicklung nur begrenzt einordnen.
Der Kreis Stormarn, zu dem Hoisdorf gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist der Rang 388 im Teilindex Dynamik – der Kreis liegt damit im unteren Bereich der dynamischen Entwicklung. Im Gegensatz dazu steht der Rang 96 im Teilindex Stärke, der auf eine solide wirtschaftliche Basis hinweist. Der Wohlstand-Index mit Rang 84 ist einer der stärksten Bereiche.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 13,87 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hoisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.087 €/m² |
| 2022 | 2.027 €/m² |
| 2023 | 3.844 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.491 Einwohner |
| 2016 | 3.499 Einwohner |
| 2017 | 3.493 Einwohner |
| 2018 | 3.594 Einwohner |
| 2019 | 3.569 Einwohner |
| 2020 | 3.572 Einwohner |
| 2021 | 3.537 Einwohner |
| 2022 | 3.543 Einwohner |
| 2023 | 3.560 Einwohner |
| 2024 | 3.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hoisdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hoisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großhansdorf | 1,7 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Siek | 2,9 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Lütjensee | 3,8 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Todendorf | 4,6 km | 22965 | 11,51 € | 2.663 € | 5,19 % |
| Ahrensburg, Stadt | 4,9 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
| Großensee | 5,5 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Hammoor | 6,0 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Delingsdorf | 6,4 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Grönwohld | 6,8 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
Wo liegt Hoisdorf?
Lage
Hoisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.968 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 3.560 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6602, 10,3099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoisdorf
Was kostet eine Wohnung in Hoisdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hoisdorf liegen bei durchschnittlich 12,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.968 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Im Kreis Stormarn kostet die Miete durchschnittlich 11,34 Euro je Quadratmeter, der Landesdurchschnitt in Schleswig-Holstein liegt bei 9,87 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hoisdorf entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,63 Euro (2022) und 13,87 Euro (2025), bevor sie 2026 bei 11 Euro lag. Bei den Kaufpreisen sind die Daten lückenhafter: 2021 lag der Preis bei 4.087 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 2.027 Euro und stieg 2023 wieder auf 3.844 Euro. Diese Volatilität ist typisch für kleinere Märkte mit wenigen Transaktionen.
Welche Mietrendite kann man in Hoisdorf erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,05 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent liegt, aber knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,81 ist niedriger als der des Kreises (22,8) und Schleswig-Holsteins (22,05), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Schleswig-Holstein liegt Hoisdorf bei 60,45 — rund 60 Prozent der Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hoisdorf?
Die Einwohnerzahl liegt bei 3.560 (Stand 2024) und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um rund 2 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil.
Wie liegt Hoisdorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Hoisdorf unterschiedliche Preisniveaus. Der Nachbarort Großhansdorf (1,7 km entfernt) weist mit 14,40 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 4.342 Euro einen höheren Kaufpreis auf, verbunden mit einer niedrigeren Rendite von 3,98 Prozent. Hammoor (6 km entfernt) liegt mit 11,83 Euro Miete und 2.469 Euro Kaufpreis näher an Hoisdorf, bietet aber mit 5,75 Prozent eine höhere Rendite.
Woher stammen die Daten zu Hoisdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hoisdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hoisdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |