Hoisdorf
Hoisdorf (PLZ 22955) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 3.560 Einwohner auf 16,0 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 2.968 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,8 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hoisdorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großhansdorf, Siek und Lütjensee an.
Immobilienpreise in Hoisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hoisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hoisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 6,89 €/m² |
| 2021 | 9,76 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 10,08 €/m² |
| 2024 | 11,29 €/m² |
| 2025 | 13,87 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hoisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.087 €/m² |
| 2022 | 2.027 €/m² |
| 2023 | 3.844 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hoisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 3,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hoisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.491 Einwohner |
| 2016 | 3.499 Einwohner |
| 2017 | 3.493 Einwohner |
| 2018 | 3.594 Einwohner |
| 2019 | 3.569 Einwohner |
| 2020 | 3.572 Einwohner |
| 2021 | 3.537 Einwohner |
| 2022 | 3.543 Einwohner |
| 2023 | 3.560 Einwohner |
| 2024 | 3.560 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hoisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,26 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hoisdorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hoisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hoisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hoisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hoisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Delingsdorf | 13,50 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Hammoor | 11,83 €/m² |
| Todendorf | 11,51 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Grönwohld | 10,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hoisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hoisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hammoor | 5,75 % |
| Todendorf | 5,19 % |
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Grönwohld | 4,40 % |
| Delingsdorf | 4,37 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großhansdorf | 1,7 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Siek | 2,9 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Lütjensee | 3,8 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Todendorf | 4,6 km | 22965 | 11,51 € | 2.663 € | 5,19 % |
| Ahrensburg, Stadt | 4,9 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
| Großensee | 5,5 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Hammoor | 6,0 km | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Delingsdorf | 6,4 km | 22941 | 13,50 € | 3.708 € | 4,37 % |
| Grönwohld | 6,8 km | 22956 | 10,03 € | 2.736 € | 4,40 % |
Wo liegt Hoisdorf?
Lage
Hoisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hoisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.968 € |
| Bruttomietrendite | 5,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,8 |
| Einwohner | 3.560 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 16,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6602, 10,3099 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hoisdorf
Was kostet eine Wohnung in Hoisdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hoisdorf liegt bei 12,49 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 874 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.968 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Hoisdorf?
Die Bruttomietrendite in Hoisdorf beträgt 5,05 %, der Kaufpreisfaktor 19,8 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hoisdorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hoisdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hoisdorf von 9,49 € auf 11,00 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hoisdorf im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Hoisdorf liegt bei 5,05 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Hoisdorf liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hoisdorf?
Hoisdorf hat 3.560 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |