Travenbrück

Marktüberblick

Travenbrück ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit 1.817 Einwohnern auf 26,47 km². Die Gemeinde liegt südlich des Neversdorfer Sees am Mittellauf der Trave und ist über die Anschlussstellen Leezen (A 21) und Bad Oldesloe-Nord der A 21 an das Autobahnnetz angebunden. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg.

Der aktuelle Immobilienmarkt weist eine ungewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 12,35 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt (11,34 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.626 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisniveau (3.102 €/m²), aber knapp auf dem Landesdurchschnitt (2.625 €/m²). Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 5,64 % liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (4,52 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,72 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8.

Preis- und Mietentwicklung

Die zeitliche Entwicklung zeigt eine starke Volatilität bei den Mieten und einen deutlichen Kaufpreisrückgang. Die Angebotsmiete stieg von 7,50 €/m² (2018) auf 14,22 €/m² (2026), durchbrach dabei aber mehrfach ihre Vorjahreswerte: Nach einem Anstieg auf 10,81 €/m² (2021) folgte ein Rückgang auf 9,66 €/m² (2023), bevor sie 2024 mit 13,27 €/m² einen neuen Höhepunkt erreichte, 2025 wieder auf 8,73 €/m² fiel und 2026 erneut auf 14,22 €/m² anstieg.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.877 €/m² (2022) und 2.044 €/m² (2024). Das entspricht einem Rückgang von rund 29 % in zwei Jahren. Die Kombination aus fallendem Kaufpreis und schwankender, tendenziell steigender Miete führt zu einer sich verbessernden Renditesituation.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft gegenläufig zur Kaufpreisentwicklung: Von 1.742 Einwohnern (2015) stieg die Einwohnerzahl auf 1.817 (2024), was einem Wachstum von 4,3 % entspricht. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2021 und 2023 (von 1.741 auf 1.817).

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km zeigt Travenbrück ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 12,35 €/m² ist die höchste aller benachbarten Gemeinden – Bad Oldesloe als Kreisstadt liegt mit 11,30 €/m² nur knapp darunter. Der Kaufpreis von 2.626 €/m² liegt hingegen deutlich unter dem von Neversdorf (6.791 €/m²) und Groß Niendorf (3.084 €/m²), aber über dem von Bebensee (1.621 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,64 % liegt hinter Bebensee (7,14 %) und vor Neritz (5,46 %). Neversdorf erreicht mit 1,62 % die niedrigste Rendite, was den überhöhten Kaufpreis von 6.791 €/m² widerspiegelt. Bad Oldesloe als nächstgelegene Stadt liegt bei 4,4 %.

Auf Kreisebene liegt Travenbrück bei der Miete über dem Durchschnitt, beim Kaufpreis darunter. Das führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Im Landesvergleich liegt die Miete deutlich über dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt, während der Kaufpreis nahezu exakt auf dem Landesmittel liegt.

Standortfaktoren

Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis beim Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 104) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 84). Schwächer ist er beim Teilindex Demografie (Rang 362) und bei der Dynamik (Rang 388). Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Travenbrück.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 26 (gemessen in Promille). Die Werte der Arbeitslosenquote schwanken zwischen 2015 (30) und 2018 (15) deutlich, was auf eine volatile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.

Die Anbindung an die A 21 mit den Anschlussstellen Leezen und Bad Oldesloe-Nord sowie die Lage in der Metropolregion Hamburg sind die wesentlichen Standortfaktoren für die Nachfrage nach Wohnraum in Travenbrück.