Bad Oldesloe, Stadt
Bad Oldesloe (PLZ 23843) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 25.104 Einwohner auf 52,6 km², das entspricht 477 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.082 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Oldesloe über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 12,66 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rümpel, Pölitz und Meddewade an.
Immobilienpreise in Bad Oldesloe im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Oldesloe, Stadt
Bad Oldesloe im Kreis Stormarn (Schleswig-Holstein) liegt mit einer Angebotsmiete von 11,30 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 3.082 €/m² deutlich über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt, aber auf Höhe des Kreisdurchschnitts. Die Kaufpreise zeigten 2021 einen starken Höhepunkt und sind seitdem rückläufig, die Mieten stiegen kontinuierlich an. Die Stadt mit rund 25.100 Einwohnern profitiert von der Anbindung an die S-Bahn Hamburg (S4) und der Lage in der Metropolregion Hamburg. Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 167 von rund 400 Kreisen.
Überblick und Lage
Bad Oldesloe ist eine Stadt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit rund 25.100 Einwohnern auf einer Fläche von 52,59 km². Sie liegt etwa 40 Kilometer nordöstlich von Hamburg und ist Verwaltungssitz des Kreises Stormarn. Die Stadt ist über die S-Bahn-Linie S4 direkt an das Hamburger Netz angebunden und liegt an der Bahnstrecke Hamburg–Lübeck. Bad Oldesloe gehört zur Metropolregion Hamburg und weist mit 477 Einwohnern pro km² eine vergleichsweise hohe Bevölkerungsdichte auf.
Der Name verweist auf die historische Bedeutung als Kurort: Das "Bad" geht auf eine im 19. Jahrhundert erschlossene Mineralquelle zurück, die der Stadt ihren Namen gab. Heute ist Bad Oldesloe eine Pendlerstadt mit guter Infrastruktur und Naherholungscharakter, geprägt durch die Lage an der Ostera und dem Oldesloer See.
Aktueller Immobilienmarkt
Die aktuellen Angebotswerte für Bad Oldesloe liegen bei einer Angebotsmiete von 11,30 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.082 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,72.
Im Vergleich zum schleswig-holsteinischen Durchschnitt (Angebotsmiete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²) liegt Bad Oldesloe bei beiden Werten deutlich über dem Landesdurchschnitt. Im Kreis Stormarn bewegt sich die Stadt hingegen nahezu auf dem Durchschnitt: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 11,34 €/m² Miete und 3.102 €/m² Kaufpreis. Damit ist Bad Oldesloe im Kreisvergleich nahezu durchschnittlich positioniert.
Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) zeigt sich, dass die Bad Oldesloer Werte signifikant über dem nationalen Niveau liegen. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent liegt unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt von 5,09 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, was auf die relativ hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.
Die Mietrendite liegt im Perzentilrang von 41,2 Prozent innerhalb Schleswig-Holsteins – damit liegt sie im unteren Mittelfeld der 1.106 betrachteten Orte im Bundesland.
Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese Werte liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Miete zeigt einen durchgehenden Anstieg von 8,73 €/m² im Jahr 2018 auf 11,51 €/m² im Jahr 2024. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 10,89 €/m², bevor die Werte 2026 wieder auf 12,66 €/m² anstiegen. Der CAGR für Mieten beträgt 4,76 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Wert von 2.558 €/m² im Jahr 2018 folgte 2019 ein starker Rückgang auf 1.690 €/m². 2020 erholte sich der Markt auf 2.169 €/m², bevor 2021 mit 3.390 €/m² ein deutlicher Höhepunkt erreicht wurde. Von 2021 bis 2025 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.539 €/m². 2026 zeigt sich mit 3.255 €/m² ein erneuter Anstieg. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 3,06 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung folgt damit einem Muster, das sich auch in vielen anderen Regionen Deutschlands beobachten ließ: Ein starker Anstieg während der Niedrigzinsphase mit einem Höhepunkt 2021, gefolgt von einer Korrekturphase ab 2022. Die aktuellen Werte liegen damit wieder nahe dem Niveau von 2018, bevor sie 2026 erneut deutlich ansteigen.
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Bevölkerung und regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Bad Oldesloe entwickelte sich von 2015 bis 2024 relativ stabil. Nach einem leichten Rückgang von 24.938 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 24.690 Einwohnern (2019) setzte ab 2020 ein Aufwärtstrend ein, der die Bevölkerungszahl bis 2023 auf 25.104 steigen ließ. Seit 2023 ist die Zahl stabil. Insgesamt ergibt sich eine Entwicklung von +0,67 Prozent über den Betrachtungszeitraum.
Die Arbeitslosigkeit zeigt folgende Entwicklung in absoluten Zahlen: Von 867 Arbeitslosen im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2018 auf 542. Im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 736 (Corona-bedingt), fiel bis 2022 auf 556 und lag 2023 wieder bei 736.
In der Nachbarschaft zeigt sich ein breites Spektrum: Die nächstgelegenen Orte wie Rümpel (3,3 km) mit 10,55 €/m² Miete und 2.839 €/m² Kaufpreis liegen leicht unter Bad Oldesloe. Entferntere Orte wie Pölitz (4,2 km) mit 9,97 €/m² Miete und 2.282 €/m² Kaufpreis liegen deutlich darunter. Travenbrück (5,9 km) weist mit 12,35 €/m² Miete einen höheren Mietwert auf, bei jedoch niedrigerem Kaufpreis (2.626 €/m²).
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn, in dem Bad Oldesloe liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Einzelindizes zeigen unterschiedliche Profile:
- Wohlstand und soziale Lage: Rang 84 (stark) - Wettbewerb und Innovation: Rang 104 (stark) - Arbeitsmarkt: Rang 199 (durchschnittlich) - Dynamik: Rang 388 (schwächer) - Demografie: Rang 362 (schwächer)
Das Profil zeigt einen Kreis mit guter wirtschaftlicher Basis und starker sozialer Lage, der jedoch in puncto Dynamik und Demografie Rückstände aufweist. Die demografische Entwicklung ist mit Rang 362 eine der schwächsten Säulen.
Bad Oldesloe selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Anbindung an die S-Bahn Hamburg (S4) und die Lage an der Bahnstrecke Hamburg–Lübeck sind wichtige Standortfaktoren. Die Stadt ist zudem Verwaltungssitz des Kreises Stormarn, was zusätzliche Infrastruktur und Arbeitsplätze mit sich bringt.
Für Bad Oldesloe liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Oldesloe entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Oldesloe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 9,12 €/m² |
| 2020 | 9,36 €/m² |
| 2021 | 9,91 €/m² |
| 2022 | 10,01 €/m² |
| 2023 | 10,79 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² |
| 2025 | 10,89 €/m² |
| 2026 | 12,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Oldesloe
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.558 €/m² |
| 2019 | 1.690 €/m² |
| 2020 | 2.169 €/m² |
| 2021 | 3.390 €/m² |
| 2022 | 2.979 €/m² |
| 2023 | 2.987 €/m² |
| 2024 | 2.739 €/m² |
| 2025 | 2.539 €/m² |
| 2026 | 3.255 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Oldesloe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,10 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 5,18 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 4,33 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 5,15 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Oldesloe
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 24.938 Einwohner |
| 2016 | 25.005 Einwohner |
| 2017 | 24.964 Einwohner |
| 2018 | 24.744 Einwohner |
| 2019 | 24.690 Einwohner |
| 2020 | 24.784 Einwohner |
| 2021 | 24.841 Einwohner |
| 2022 | 24.935 Einwohner |
| 2023 | 25.104 Einwohner |
| 2024 | 25.104 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Oldesloe
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,84 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,88 % |
| 2018 | 4,90 % |
| 2019 | 4,35 % |
| 2020 | 5,50 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Oldesloe liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bad Oldesloe im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Oldesloe ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Oldesloe ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Oldesloe
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Travenbrück | 12,35 €/m² |
| Bad Oldesloe | 11,30 €/m² |
| Feldhorst | 10,64 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Grabau | 9,58 €/m² |
| Wakendorf I | 9,53 €/m² |
| Neritz | 9,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Oldesloe ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Oldesloe
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Travenbrück | 5,64 % |
| Neritz | 5,46 % |
| Pölitz | 5,24 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Wakendorf I | 4,48 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bad Oldesloe | 4,40 % |
| Feldhorst | 4,30 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Grabau | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rümpel | 3,3 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Pölitz | 4,2 km | 23847 | 9,97 € | 2.282 € | 5,24 % |
| Meddewade | 4,4 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Rethwisch | 5,5 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Travenbrück | 5,9 km | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 6,0 km | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Wakendorf I | 6,1 km | 23845 | 9,53 € | 2.554 € | 4,48 % |
| Feldhorst | 6,4 km | 23858 | 10,64 € | 2.973 € | 4,30 % |
| Grabau | 6,5 km | 23845 | 9,58 € | 2.989 € | 3,85 % |
Wo liegt Bad Oldesloe?
Lage
Bad Oldesloe auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Oldesloe
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.082 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 25.104 |
| Einwohner je km² | 477 |
| Fläche (km²) | 52,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,8100, 10,3732 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Oldesloe
Was kostet eine Wohnung in Bad Oldesloe?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Angebotsmiete von 11,30 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.082 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (11,34 Euro bzw. 3.102 Euro), sind aber deutlich höher als der Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro Miete, 2.625 Euro Kaufpreis) und der Bundesdurchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Oldesloe entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen — ein durchschnittliches jährliches Wachstum von 4,76 Prozent. Der Angebotskaufpreis zeigte stärkere Schwankungen: Nach einem Tief von 1.690 Euro im Jahr 2019 folgte ein Peak von 3.390 Euro im Jahr 2021, bevor der Preis auf 2.539 Euro (2025) fiel und 2026 wieder auf 3.255 Euro anstieg. Das durchschnittliche jährliche Kaufpreiswachstum liegt bei 3,06 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Bad Oldesloe?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 Prozent und damit unter dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,72, was leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05 liegt. Im Perzentilrang der Schleswig-Holsteiner Orte liegt Bad Oldesloe bei 41,18, was bedeutet, dass rund 41 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Stormarn weist im Durchschnitt eine Rendite von 4,52 Prozent auf.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Oldesloe?
Bad Oldesloe hat aktuell 25.104 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 477 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 0,67 Prozent von 24.938 auf 25.104 gestiegen. Die Entwicklung ist damit stabil bis leicht steigend.
Wie schneidet Bad Oldesloe im Vergleich zu anderen Orten ab?
Bad Oldesloe liegt mit seinen Miet- und Kaufpreisen knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Stormarn, aber deutlich über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Stormarn, zu dem Bad Oldesloe gehört, den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang von 388, während der Stärke-Rang mit 96 deutlich besser ist. Bad Oldesloe verfügt über keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Oldesloe?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Oldesloe sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Oldesloe führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |