Pölitz
Pölitz (PLZ 23847) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.233 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 95 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,97 € pro m², der Kaufpreis bei 2.282 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,24 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,1 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pölitz über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 7,54 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rümpel, Rethwisch und Bad Oldesloe an.
Immobilienpreise in Pölitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pölitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pölitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,50 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 8,43 €/m² |
| 2021 | 9,00 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 7,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pölitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.233 €/m² |
| 2022 | 1.883 €/m² |
| 2023 | 1.487 €/m² |
| 2025 | 2.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pölitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 5,73 % |
| 2023 | 7,16 % |
| 2025 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pölitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.180 Einwohner |
| 2016 | 1.195 Einwohner |
| 2017 | 1.213 Einwohner |
| 2018 | 1.220 Einwohner |
| 2019 | 1.228 Einwohner |
| 2020 | 1.235 Einwohner |
| 2021 | 1.235 Einwohner |
| 2022 | 1.210 Einwohner |
| 2023 | 1.233 Einwohner |
| 2024 | 1.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pölitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,12 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Pölitz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Pölitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pölitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pölitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pölitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tremsbüttel | 12,19 €/m² |
| Bad Oldesloe | 11,30 €/m² |
| Rümpel | 10,55 €/m² |
| Meddewade | 10,38 €/m² |
| Stubben | 10,28 €/m² |
| Lasbek | 10,09 €/m² |
| Pölitz | 9,97 €/m² |
| Rethwisch | 9,75 €/m² |
| Groß Boden | 8,13 €/m² |
| Schürensöhlen | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pölitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pölitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pölitz | 5,24 % |
| Rethwisch | 4,70 % |
| Tremsbüttel | 4,51 % |
| Rümpel | 4,46 % |
| Bad Oldesloe | 4,40 % |
| Stubben | 4,15 % |
| Meddewade | 3,94 % |
| Lasbek | 3,61 % |
| Groß Boden | 3,42 % |
| Schürensöhlen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rümpel | 2,3 km | 23843 | 10,55 € | 2.839 € | 4,46 % |
| Rethwisch | 4,2 km | 23847 | 9,75 € | 2.490 € | 4,70 % |
| Bad Oldesloe, Stadt | 4,2 km | 23843 | 11,30 € | 3.082 € | 4,40 % |
| Lasbek | 4,6 km | 23847 | 10,09 € | 3.354 € | 3,61 % |
| Groß Boden | 5,2 km | 23847 | 8,13 € | 2.850 € | 3,42 % |
| Stubben | 5,5 km | 23847 | 10,28 € | 2.975 € | 4,15 % |
| Meddewade | 5,7 km | 23847 | 10,38 € | 3.162 € | 3,94 % |
| Tremsbüttel | 5,7 km | 22967 | 12,19 € | 3.248 € | 4,51 % |
| Schürensöhlen | 6,0 km | 23847 | 5,60 € | 2.450 € | 2,74 % |
Wo liegt Pölitz?
Lage
Pölitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pölitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.282 € |
| Bruttomietrendite | 5,24 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,1 |
| Einwohner | 1.233 |
| Einwohner je km² | 95 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,7726, 10,3817 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pölitz
Was kostet eine Wohnung in Pölitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pölitz liegt bei 9,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 698 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.282 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Pölitz?
Die Bruttomietrendite in Pölitz beträgt 5,24 %, der Kaufpreisfaktor 19,1 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pölitz über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pölitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pölitz von 6,50 € auf 7,54 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Pölitz im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Pölitz liegt bei 5,24 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Pölitz liegt damit 0,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pölitz?
Pölitz hat 1.233 Einwohner bei 95 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |