Leezen

Standort und Infrastruktur

Leezen ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 14,98 km² Fläche und rund 1.865 Einwohnern (Stand 2024). Die Raumordnung klassifiziert den Ort als Ländlichen Zentralort, was sich in der Infrastruktur widerspiegelt: Leezen ist Amtssitz des Amtes Leezen und verfügt über eine Grund- und Gemeinschaftsschule für die Klassen 1 bis 10. Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 432 in der Strecke zwischen Bad Segeberg und Norderstedt, und im Öffentlichen Nahverkehr besteht HVV-Anschluss über die Buslinie 7550 zwischen Hamburg-Ochsenzoll und Bad Segeberg. Diese verkehrliche Einbindung macht Leezen für Pendler attraktiv, die in Hamburg oder Bad Segeberg arbeiten.

Preisentwicklung und Mietrendite

Der Immobilienmarkt in Leezen hat sich seit 2018 deutlich verändert. In den Jahresreihen stieg die Angebotsmiete von 5,29 €/m² (2018) auf 12,63 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 11,5 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.556 €/m² (2018) auf 2.558 €/m² (2026) mit einem CAGR von 6,4 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Zwischen 2022 und 2025 ist eine besondere Dynamik zu beobachten: Der Kaufpreis sprang von 2.544 €/m² (2022) auf 5.724 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 2.558 €/m² korrigiert wurde. Die Miete stieg in derselben Phase von 9,52 €/m² (2022) auf 10,82 €/m² (2025) und weiter auf 12,63 €/m² (2026). Der Kaufpreiswert von 5.724 €/m² im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer, der auf einzelne hochpreisige Inserate oder einen Wechsel im Angebot hindeuten könnte.

Die aktuellen Marktdaten weichen von den Jahresreihen ab: Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,20 €/m² (unter dem Zeitreihenwert von 12,63 €/m² für 2026), während der aktuelle Kaufpreis mit 2.736 €/m² über dem Zeitreihenwert von 2.558 €/m² liegt. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihenjahreswerte und die aktuellen Inseratdaten unterschiedliche Stichtage und Zusammensetzungen abbilden.

Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,36. Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis rund 22,4-jährige Bruttomieten entspricht. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Regionale Einordnung

Im Kreisvergleich liegt Leezen bei der aktuellen Angebotsmiete mit 10,20 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m². Der aktuelle Kaufpreis von 2.736 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreismittel von 2.527 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,47 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 %, was konsistent ist: Höhere Kaufpreise bei moderat höheren Mieten drücken die Rendite.

Im Landesvergleich Schleswig-Holstein zeigt sich ein ähnliches Bild: Leezen liegt bei der Miete (10,20 € vs. 9,87 €/m²) und beim Kaufpreis (2.736 € vs. 2.625 €/m²) jeweils leicht über dem Landesmittel. Die Rendite von 4,47 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 %. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 43,0 – Leezen liegt damit im unteren Drittel der schleswig-holsteinischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Groß Niendorf (2,2 km) hat mit 10,11 €/m² eine vergleichbare Miete, aber einen höheren Kaufpreis von 3.084 €/m² und eine niedrigere Rendite von 3,94 %. Neversdorf (2,2 km) weist mit 6.791 €/m² den mit Abstand höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf und eine Rendite von nur 1,62 %. Bebensee (3,3 km) liegt mit 1.621 €/m² deutlich unter Leezen beim Kaufpreis und erzielt eine Rendite von 7,14 %. Fredesdorf (3,3 km) hat mit 7,40 €/m² die niedrigste Miete und eine Rendite von 3,36 %. Leezen positioniert sich damit mittig im Nachbarfeld – weder der günstigste noch der teuerste Ort, aber mit einer der moderateren Renditen.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Leezen wuchs zwischen 2015 (1.742 Einwohner) und 2024 (1.865 Einwohner) um 7,1 %. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2021 und 2023, als die Einwohnerzahl von 1.775 auf 1.865 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 124 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 % (39 Promille), nach einem Tief von 2,5 % im Jahr 2022. Der Anstieg innerhalb eines Jahres ist deutlich, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen: Rang 142 im Bereich Dynamik, Rang 139 im Bereich Wettbewerb und Innovation, Rang 176 im Arbeitsmarkt, Rang 208 im Bereich Wohlstand und soziale Lage und Rang 219 im Bereich Demografie. Die Dynamik- und Innovationswerte sind die stärksten Bereiche des Kreises, während die demografische Entwicklung der schwächste Bereich ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die vorhandene Gemeinschaftsschule bietet jedoch eine lokale Bildungsinfrastruktur, die für Familien mit Kindern attraktiv sein kann.