Siek
Siek (PLZ 22962) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.524 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 202 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,63 € pro m², der Kaufpreis bei 3.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,9 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Siek über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,68 € auf 13,82 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoisdorf, Großhansdorf und Großensee an.
Immobilienpreise in Siek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Siek (Kreis Stormarn)
Siek ist eine wachsende Gemeinde im Kreis Stormarn mit knapp 2.500 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, bei gleichzeitig der höchsten Bruttomietrendite im näheren Umland. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage in der Metropolregion Hamburg und verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von über 8 %.
Marktüberblick: Hohe Preise bei attraktiver Rendite
Der Immobilienmarkt in Siek ist durch überdurchschnittliche Angebotspreise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 13,63 € je m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 € sowie dem schleswig-holsteinischen Mittel von 9,87 €. Auch der Angebotskaufpreis von 3.410 € je m² übertrifft die Kreiswerte (3.102 €) und den Landesdurchschnitt (2.625 €). Der Kaufpreisfaktor von 20,85 liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 22,8 und signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen stärker ausgeprägt sind als in anderen Teilen des Kreises. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,8 %, die über dem Kreiswert von 4,52 % liegt und nahe am Landesdurchschnitt von 5,09 %. Siek weist damit die höchste Bruttomietrendite aller bekannten Nachbarorte auf — Rausdorf liegt mit 4,52 % an zweiter Stelle. Für Investoren bedeutet das: Die relativen Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Vergleich zum Umland am besten.
Preisentwicklung: Starker Anstieg mit jüngster Korrektur
Die Mietpreise in Siek haben seit 2018 ein Wachstum von rund 29 % verzeichnet (von 10,68 auf 13,82 € je m² im Jahr 2026). Der Anstieg verlief nicht linear: Nach einem starken Aufschwung von 2018 bis 2021 (von 10,68 auf 13,31 €) folgte eine Korrekturphase mit einem Tiefpunkt von 11,25 € im Jahr 2023, bevor die Mieten wieder anstiegen. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler. Von 2.233 € je m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2022 auf 4.000 €, fielen 2023 auf einen Ausreißerwert von 1.000 € und erholten sich 2024 auf 3.931 €. Der Wert von 2023 fällt deutlich vom allgemeinen Niveau ab und ist wahrscheinlich auf eine Besonderheit in den zugrunde liegenden Daten zurückzuführen. Die langfristige Entwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend, der mit der wachsenden Nachfrage in der Metropolregion Hamburg korrespondiert.
Demografie: Stetiges Wachstum trotz kleiner Gemeinde
Siek hat seine Einwohnerzahl von 2.323 im Jahr 2015 auf 2.524 im Jahr 2024 gesteigert, was einem Wachstum von 8,65 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner je km² auf einer Gemeindefläche von 12,47 km². Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einer kurzen Plateauphase zwischen 2023 und 2024, als die Einwohnerzahl bei 2.524 stagnierte. Dieser Zuzug ist typisch für Gemeinden im Umland Hamburgs, die als Wohnstandorte für Pendler attraktiv sind. Die stabile demografische Entwicklung unterstützt die Nachfrage nach Wohnraum und trägt zur Preisstabilität bei.
Regionale Einordnung: Siek im Vergleich zu Nachbarorten
Im direkten Umland von Siek zeigt sich ein heterogenes Preisgefüge. Die Angebotsmiete von 13,63 € je m² liegt nur unter der von Großhansdorf (14,40 €), aber deutlich über der von Hoisdorf (12,49 €), Braak (11,94 €) und Rausdorf (9,95 €). Der Kaufpreis von 3.410 € je m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und ist niedriger als in Großhansdorf (4.342 €), Lütjensee (4.157 €) und Ahrensburg (4.150 €). Auffällig ist, dass Siek im Vergleich zu allen Nachbarorten die höchste Bruttomietrendite von 4,8 % aufweist, während die Renditen in Großhansdorf (3,98 %), Braak (3,90 %) und Lütjensee (3,79 %) deutlich niedriger liegen. Das macht Siek für Investoren interessant, die auf Rendite statt auf reine Wertsteigerung setzen.
Standortfaktoren: Starke Stärke, schwache Dynamik
Der Kreis Stormarn, dem Siek angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 167 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Stärke mit Rang 96, während der Dynamik-Index mit Rang 388 eine schwächere Position einnimmt. Der Demografie-Index liegt bei Rang 362, was auf demografische Herausforderungen hinweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Metropolregion Hamburg und die Nachbarschaft zu Gemeinden wie Großhansdorf und Ahrensburg, die über gute Infrastruktur verfügen, sind die wichtigsten Standortvorteile. Siek selbst verfügt über einen denkmalgeschützten Dorfanger aus dem 14. Jahrhundert, der die historische Bedeutung der Gemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Siek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Siek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 €/m² |
| 2019 | 11,73 €/m² |
| 2020 | 12,38 €/m² |
| 2021 | 13,31 €/m² |
| 2022 | 12,02 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
| 2024 | 12,07 €/m² |
| 2025 | 11,50 €/m² |
| 2026 | 13,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Siek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.233 €/m² |
| 2019 | 2.187 €/m² |
| 2020 | 3.169 €/m² |
| 2021 | 3.564 €/m² |
| 2022 | 4.000 €/m² |
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 3.931 €/m² |
| 2026 | 2.777 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Siek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 6,44 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 4,48 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 13,50 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2026 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Siek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.323 Einwohner |
| 2016 | 2.395 Einwohner |
| 2017 | 2.393 Einwohner |
| 2018 | 2.441 Einwohner |
| 2019 | 2.457 Einwohner |
| 2020 | 2.438 Einwohner |
| 2021 | 2.505 Einwohner |
| 2022 | 2.508 Einwohner |
| 2023 | 2.524 Einwohner |
| 2024 | 2.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Siek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,52 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Siek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Siek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Siek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Siek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Siek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Lütjensee | 13,14 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Siek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Siek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Braak | 3,90 % |
| Lütjensee | 3,79 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoisdorf | 2,9 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Großhansdorf | 3,2 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Großensee | 3,7 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Braak | 4,5 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Lütjensee | 4,7 km | 22952 | 13,14 € | 4.157 € | 3,79 % |
| Brunsbek | 5,3 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Rausdorf | 5,6 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Ahrensburg, Stadt | 5,9 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
| Stapelfeld | 6,0 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
Wo liegt Siek?
Lage
Siek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Siek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.410 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,9 |
| Einwohner | 2.524 |
| Einwohner je km² | 202 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6350, 10,2978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Siek
Was kostet eine Wohnung in Siek?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 13,63 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.410 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (11,34 Euro bzw. 3.102 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro bzw. 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Siek entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,82 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.233 Euro im Jahr 2018 auf 2.777 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreiswert für 2023 von 1.000 Euro pro Quadratmeter stellt einen deutlichen Ausreißer dar.
Wie schneidet Siek im Vergleich zum Umland ab?
Mit 13,63 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Siek im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Großhansdorf (14,40 Euro) und Lütjensee (13,14 Euro) sind ähnlich oder etwas teurer, während Rausdorf (9,95 Euro) und Großensee (10,91 Euro) deutlich günstiger sind. Im Vergleich zum Kreis Stormarn (11,34 Euro) und Schleswig-Holstein (9,87 Euro) liegt Siek deutlich über dem Durchschnitt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Siek?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,85. Damit liegt die Rendite leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 4,52 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 53 im Bundesland bedeutet, dass rund 47 Prozent der Orte im Landesvergleich eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 20,85 ist etwas niedriger als der Kreis-Durchschnitt von 22,8.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siek?
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.323 im Jahr 2015 auf 2.524 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 8,65 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 202 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Siek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Siek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Siek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |