Braak
Braak (PLZ 22145) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 938 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braak über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 13,58 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stapelfeld, Brunsbek und Siek an.
Immobilienpreise in Braak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 10,98 €/m² |
| 2020 | 10,78 €/m² |
| 2021 | 14,13 €/m² |
| 2022 | 11,12 €/m² |
| 2023 | 13,04 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 13,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.412 €/m² |
| 2019 | 4.399 €/m² |
| 2020 | 2.938 €/m² |
| 2022 | 4.687 €/m² |
| 2023 | 3.395 €/m² |
| 2024 | 3.041 €/m² |
| 2025 | 3.701 €/m² |
| 2026 | 3.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 941 Einwohner |
| 2016 | 977 Einwohner |
| 2017 | 990 Einwohner |
| 2018 | 984 Einwohner |
| 2019 | 967 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 978 Einwohner |
| 2022 | 938 Einwohner |
| 2023 | 938 Einwohner |
| 2024 | 938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Braak liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Braak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Barsbüttel | 14,21 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Barsbüttel | 4,37 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Braak | 3,90 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stapelfeld | 1,6 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
| Brunsbek | 4,0 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Siek | 4,5 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Rausdorf | 6,1 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Großensee | 6,4 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Großhansdorf | 6,4 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Barsbüttel | 6,8 km | 22885 | 14,21 € | 3.898 € | 4,37 % |
| Hoisdorf | 7,0 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Ahrensburg, Stadt | 7,3 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
Wo liegt Braak?
Lage
Braak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.673 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 938 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6102, 10,2446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braak
Was kostet eine Wohnung in Braak?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Braak liegt bei 11,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 836 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 257.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Braak?
Die Bruttomietrendite in Braak beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Braak über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Braak entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Braak von 10,00 € auf 13,58 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Braak im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Braak liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Braak liegt damit 0,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Braak?
Braak hat 938 Einwohner bei 125 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |