Braak
Braak (PLZ 22145) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 938 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,94 € pro m², der Kaufpreis bei 3.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Braak über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 13,58 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stapelfeld, Brunsbek und Siek an.
Immobilienpreise in Braak im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Braak (Kreis Stormarn)
Braak ist eine kleine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 938 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Landesvergleich, verbunden mit einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,9 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote liegt bei 2,11 %. Der Kreis Stormarn wird im Prognos-Zukunftsatlas im Bereich Wohlstand und Innovation gut bewertet.
Marktüberblick
Braak ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn mit 938 Einwohnern auf 7,51 km². Die Angebotsmiete von 11,94 €/m² und der Angebotskaufpreis von 3.673 €/m² liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt (Miete 9,87 €/m², Kaufpreis 2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt unter sechs von acht Nachbarorten mit verfügbarer Angabe, ist aber höher als die von Großensee (2,97 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,63 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 22,8 um etwa 12 %. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Braak ist ein teurer Wohnstandort, bei dem die Kaufpreise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen. Mit einem Perzentilrang von 24,1 im Bundesland liegt Braak unter 76 % der Orte Schleswig-Holsteins – im landesweiten Vergleich also eher günstig, obwohl es deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete schwankte in den verfügbaren Jahren zwischen 9,33 €/m² (2025) und 14,13 €/m² (2021), der Kaufpreis zwischen 2.938 €/m² (2020) und 4.687 €/m² (2022). Die Zeitreihen sind unvollständig – die Verkaufsserie enthält keinen Wert für 2021, die Mietserie keinen für 2017. Der durchschnittliche jährliche Anstieg der Miete beträgt 3,9 %, der des Kaufpreises 2,0 %. Die Miete steigt damit schneller als der Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Stormarn liegt Braak bei der Angebotsmiete mit 11,94 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 €/m², beim Kaufpreis mit 3.673 €/m² deutlich über dem Kreiswert von 3.102 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 %, der Kaufpreisfaktor von 25,63 über dem Kreiswert von 22,8. Diese Abweichungen zeigen, dass Braak innerhalb des bereits über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegenden Kreises Stormarn nochmals höhere Preise generiert. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Braak mit 11,94 €/m² Miete unter Stapelfeld (14,59 €/m², 1,6 km), Großhansdorf (14,40 €/m², 6,4 km) und Barsbüttel (14,21 €/m², 6,8 km), aber über Rausdorf (9,95 €/m², 6,1 km) und Großensee (10,91 €/m², 6,4 km). Braak positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Braaks ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 941 Einwohnern (2015) auf 938 (2024), was einer Abnahme von 0,3 % entspricht. Ein deutlicher Einbruch von 978 auf 938 Einwohnern zwischen 2021 und 2022 ist festzustellen, wonach die Zahl stabil bei 938 verbleibt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 % (12 Arbeitslose). Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht rückläufiger Bevölkerung ist ein Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden beobachtet wird.
Standortfaktoren
Der Kreis Stormarn erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut bewertet ist der Kreis mit Rang 84 bei Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 104 bei Wettbewerb und Innovation. Diese Bewertungen korrespondieren mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Kreis. Braak selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde weist mit der Braaker Mühle (1849 errichteter Galerie-Holländer) und der historischen Pflasterstraße Alte Landstraße Kulturdenkmale auf, die auf die historische Bedeutung des Ortes als Teil des ehemaligen Frachtwegs Hamburg-Lübeck hinweisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Braak entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Braak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 10,98 €/m² |
| 2020 | 10,78 €/m² |
| 2021 | 14,13 €/m² |
| 2022 | 11,12 €/m² |
| 2023 | 13,04 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 13,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Braak
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.412 €/m² |
| 2019 | 4.399 €/m² |
| 2020 | 2.938 €/m² |
| 2022 | 4.687 €/m² |
| 2023 | 3.395 €/m² |
| 2024 | 3.041 €/m² |
| 2025 | 3.701 €/m² |
| 2026 | 3.985 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Braak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,03 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Braak
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 941 Einwohner |
| 2016 | 977 Einwohner |
| 2017 | 990 Einwohner |
| 2018 | 984 Einwohner |
| 2019 | 967 Einwohner |
| 2020 | 974 Einwohner |
| 2021 | 978 Einwohner |
| 2022 | 938 Einwohner |
| 2023 | 938 Einwohner |
| 2024 | 938 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Braak
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,94 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,53 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 2,46 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Braak liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Braak im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Braak ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Braak ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Braak
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Großhansdorf | 14,40 €/m² |
| Barsbüttel | 14,21 €/m² |
| Ahrensburg | 13,69 €/m² |
| Siek | 13,63 €/m² |
| Hoisdorf | 12,49 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
| Großensee | 10,91 €/m² |
| Rausdorf | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Braak ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Braak
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hoisdorf | 5,05 % |
| Siek | 4,80 % |
| Rausdorf | 4,52 % |
| Barsbüttel | 4,37 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Großhansdorf | 3,98 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Ahrensburg | 3,96 % |
| Braak | 3,90 % |
| Großensee | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stapelfeld | 1,6 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
| Brunsbek | 4,0 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Siek | 4,5 km | 22962 | 13,63 € | 3.410 € | 4,80 % |
| Rausdorf | 6,1 km | 22929 | 9,95 € | 2.641 € | 4,52 % |
| Großensee | 6,4 km | 22946 | 10,91 € | 4.405 € | 2,97 % |
| Großhansdorf | 6,4 km | 22927 | 14,40 € | 4.342 € | 3,98 % |
| Barsbüttel | 6,8 km | 22885 | 14,21 € | 3.898 € | 4,37 % |
| Hoisdorf | 7,0 km | 22955 | 12,49 € | 2.968 € | 5,05 % |
| Ahrensburg, Stadt | 7,3 km | 22926 | 13,69 € | 4.150 € | 3,96 % |
Wo liegt Braak?
Lage
Braak auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Braak
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.673 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 938 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,6102, 10,2446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Braak
Was kostet eine Wohnung in Braak?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,94 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.673 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu kostet eine Wohnung im Kreis Stormarn durchschnittlich 11,34 Euro pro Quadratmeter (Miete) bzw. 3.102 Euro pro Quadratmeter (Kaufpreis).
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Braak entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,94 Euro aktuell, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.412 Euro pro Quadratmeter und betragen aktuell 3.673 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,0 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Braak?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 Prozent und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Stormarn (4,52 %) und Schleswig-Holsteins (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,63 und liegt über dem Kreisdurchschnitt von 22,8 sowie dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Rendite-Perzentilrang von 24,07 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie schneidet Braak im Vergleich zum Kreis Stormarn und Schleswig-Holstein ab?
Braak liegt bei der Angebotsmiete mit 11,94 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Braak mit 3.673 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.102 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt jedoch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Braak?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 938 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (941 Einwohner) leicht rückläufig um rund 0,32 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Braak?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Braak sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Braak führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |