Barsbüttel
Barsbüttel (PLZ 22885) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 13.148 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 533 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.898 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Barsbüttel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,66 € auf 12,38 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oststeinbek, Glinde und Stapelfeld an.
Immobilienpreise in Barsbüttel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Barsbüttel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Barsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,66 €/m² |
| 2019 | 10,51 €/m² |
| 2020 | 11,83 €/m² |
| 2021 | 12,15 €/m² |
| 2022 | 11,89 €/m² |
| 2023 | 14,95 €/m² |
| 2024 | 12,19 €/m² |
| 2025 | 14,02 €/m² |
| 2026 | 12,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Barsbüttel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.690 €/m² |
| 2019 | 4.048 €/m² |
| 2020 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 4.203 €/m² |
| 2022 | 3.967 €/m² |
| 2023 | 3.397 €/m² |
| 2024 | 3.306 €/m² |
| 2025 | 4.141 €/m² |
| 2026 | 3.932 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Barsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 3,79 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 5,28 % |
| 2024 | 4,42 % |
| 2025 | 4,06 % |
| 2026 | 3,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Barsbüttel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.477 Einwohner |
| 2016 | 12.572 Einwohner |
| 2017 | 12.681 Einwohner |
| 2018 | 12.690 Einwohner |
| 2019 | 12.824 Einwohner |
| 2020 | 12.873 Einwohner |
| 2021 | 12.899 Einwohner |
| 2022 | 13.096 Einwohner |
| 2023 | 13.148 Einwohner |
| 2024 | 13.148 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Barsbüttel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,48 % |
| 2016 | 2,47 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Barsbüttel liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Barsbüttel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Barsbüttel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Barsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Barsbüttel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Barsbüttel | 14,21 €/m² |
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Oststeinbek | 13,40 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Barsbüttel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Barsbüttel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Barsbüttel | 4,37 % |
| Oststeinbek | 4,22 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Braak | 3,90 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oststeinbek | 3,0 km | 22113 | 13,40 € | 3.809 € | 4,22 % |
| Glinde, Stadt | 4,2 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Stapelfeld | 5,4 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
| Braak | 6,8 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Brunsbek | 8,3 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Reinbek, Stadt | 8,5 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Wohltorf | 9,9 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Wentorf bei Hamburg | 10,2 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Aumühle | 10,5 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
Wo liegt Barsbüttel?
Lage
Barsbüttel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Barsbüttel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.898 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 13.148 |
| Einwohner je km² | 533 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5690, 10,1693 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Barsbüttel
Was kostet eine Wohnung in Barsbüttel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Barsbüttel liegt bei 14,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 995 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.898 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 272.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Barsbüttel?
Die Bruttomietrendite in Barsbüttel beträgt 4,37 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Barsbüttel über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Barsbüttel entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Barsbüttel von 10,66 € auf 12,38 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Barsbüttel im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Barsbüttel liegt bei 4,37 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Barsbüttel liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Barsbüttel?
Barsbüttel hat 13.148 Einwohner bei 533 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |