Oststeinbek
Oststeinbek (PLZ 22113) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.990 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 791 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oststeinbek über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 14,62 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barsbüttel, Glinde und Reinbek an.
Immobilienpreise in Oststeinbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Oststeinbek
Oststeinbek ist eine Pendlergemeinde im Kreis Stormarn an der Hamburger Grenze mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen, stabiler Bevölkerungsentwicklung und guter Anbindung an Hamburg. Der Markt ist durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt.
Lage und Struktur
Oststeinbek ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein mit rund 8.990 Einwohnern auf einer Fläche von 11,36 km². Die Gemeinde liegt unmittelbar östlich von Hamburg und grenzt im Westen und Süden direkt an den Hamburger Stadtteil Billstedt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 791 Einwohnern je km² ist Oststeinbek deutlich dichter besiedelt als der ländliche Umlandcharakter des Kreises Stormarn erwarten ließe. Die Gemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg und ist über Buslinien (133, 233) nach Hamburg-Billstedt sowie über die Bahnstation Hamburg-Boberg-Havighorst an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Hamburg-Öjendorf) und das Autobahnkreuz Hamburg-Ost liegen in unmittelbarer Nähe.
Marktüberblick: Preise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.809 Euro je Quadratmeter, was deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3.102 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,7 und übertrifft damit sowohl den Kreiswert von 22,8 als auch den Landesdurchschnitt von 22,05. Die Angebotsmiete von 13,40 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis-Mittel (11,34 Euro) und dem Landesdurchschnitt (9,87 Euro), jedoch nicht im gleichen Maße wie die Kaufpreise. Diese Diskrepanz zwischen stark über dem Mittel liegenden Kaufpreisen und moderateren Mietpreisen drückt sich in der Bruttomietrendite von 4,22 Prozent aus, die unter dem Kreiswert von 4,52 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent liegt. Oststeinbek belegt im Bundesland damit das 35. Perzentil bei der Rendite – 65 Prozent der Orte im Land bieten eine höhere Bruttomietrendite. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Barsbüttel (3 km entfernt) weist mit 14,21 Euro eine höhere Miete aus, während Reinbek (6,8 km) mit 3.807 Euro einen nahezu identischen Kaufpreis erreicht. Wohltorf fällt mit einem Kaufpreis von 6.411 Euro und einer Rendite von nur 2,26 Prozent als extremer Ausreißer auf.
Preisentwicklung
Die Mietpreise haben zwischen 2018 und 2026 um durchschnittlich 3,64 Prozent pro Jahr zugelegt, von 10,98 auf 14,62 Euro je Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 2018 bis 2020 (von 10,98 auf 10,44 Euro) folgte ein starker Anstieg bis 2022 (11,90 Euro), ein Einbruch 2023 auf 10,51 Euro und ein erneuter Anstieg bis 2026 auf 14,62 Euro. Die Kaufpreise entwickelten sich deutlich volatil: Von 3.441 Euro im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf einen Spitzenwert von 4.665 Euro, fielen dann bis 2023 auf 3.582 Euro und erholten sich bis 2026 auf 3.876 Euro. Der CAGR von 1,50 Prozent über den gesamten Zeitraum maskiert diese Schwankungen. Im Vergleich zur Miete, die im selben Zeitraum um 33 Prozent zulegte, legten die Kaufpreise um 13 Prozent zu. Diese unterschiedliche Dynamik zeigt, dass der Markt in Oststeinbek in den letzten Jahren stärker von Mietsteigerungen als von Kaufpreissteigerungen getrieben wurde.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Oststeinbeks ist zwischen 2015 und 2024 von 8.858 auf 8.990 Einwohner gewachsen, was einem Anstieg von 1,49 Prozent entspricht. Das Wachstum war dabei nicht gleichmäßig: Zwischen 2019 und 2021 ging die Einwohnerzahl um 100 zurück (von 8.842 auf 8.744), bevor sie ab 2022 wieder anstieg und 2023/2024 bei 8.990 stabilisierte. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 175 Personen, was bei der aktuellen Einwohnerzahl einer Quote von rund 1,9 Prozent entspricht. Diese Zahl liegt deutlich unter dem typischen Bundesdurchschnitt und geht einher mit der Lage als Pendlergemeinde an der Grenze zu Hamburg. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Stormarn auf Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 84) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 104). Schwächer ausgeprägt sind die Indizes Demografie (Rang 362) und Dynamik (Rang 388). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oststeinbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oststeinbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 10,79 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 11,27 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 12,37 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oststeinbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.441 €/m² |
| 2019 | 3.412 €/m² |
| 2020 | 3.524 €/m² |
| 2021 | 4.665 €/m² |
| 2022 | 3.929 €/m² |
| 2023 | 3.582 €/m² |
| 2024 | 4.240 €/m² |
| 2025 | 3.452 €/m² |
| 2026 | 3.876 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oststeinbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oststeinbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.858 Einwohner |
| 2016 | 8.886 Einwohner |
| 2017 | 8.902 Einwohner |
| 2018 | 8.849 Einwohner |
| 2019 | 8.842 Einwohner |
| 2020 | 8.843 Einwohner |
| 2021 | 8.744 Einwohner |
| 2022 | 8.889 Einwohner |
| 2023 | 8.990 Einwohner |
| 2024 | 8.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oststeinbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oststeinbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oststeinbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oststeinbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oststeinbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oststeinbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Barsbüttel | 14,21 €/m² |
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Oststeinbek | 13,40 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oststeinbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oststeinbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Barsbüttel | 4,37 % |
| Oststeinbek | 4,22 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Braak | 3,90 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barsbüttel | 3,0 km | 22885 | 14,21 € | 3.898 € | 4,37 % |
| Glinde, Stadt | 3,1 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Reinbek, Stadt | 6,8 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Stapelfeld | 8,1 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
| Wentorf bei Hamburg | 8,1 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Wohltorf | 8,8 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Braak | 9,2 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Brunsbek | 9,8 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Aumühle | 9,9 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
Wo liegt Oststeinbek?
Lage
Oststeinbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oststeinbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.809 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 8.990 |
| Einwohner je km² | 791 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5421, 10,1647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oststeinbek
Was kostet eine Wohnung in Oststeinbek?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 13,40 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.809 Euro pro Quadratmeter. Bei einem Kaufpreisfaktor von 23,7 ist Oststeinbek sowohl im Kreis Stormarn als auch in Schleswig-Holstein deutlich teurer als der Durchschnitt. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Oststeinbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 10,98 auf 14,62 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,64 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich weniger dynamisch: Von 3.441 auf 3.876 Euro pro Quadratmeter entspricht das etwa 1,50 Prozent pro Jahr. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Oststeinbek im Vergleich zum Kreis Stormarn und Schleswig-Holstein?
Mit 13,40 Euro Miete pro Quadratmeter liegt Oststeinbek deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 11,34 Euro und dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Auch beim Kaufpreis mit 3.809 Euro pro Quadratmeter übertrifft der Ort den Kreiswert von 3.102 Euro und den Landeswert von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,7 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 22,8 und dem Landeswert von 22,05.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oststeinbek und wie wird sie eingeordnet?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,22 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,52 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 35,48 im Bundesland bedeutet, dass rund 35 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite korrespondiert mit einem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oststeinbek?
Die Einwohnerzahl stieg von 8.858 im Jahr 2015 auf 8.990 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 1,5 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 11,36 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 791 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Oststeinbek im Vergleich zu den Nachbarorten ab?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 13,40 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Barsbüttel (3 km) weist mit 14,21 Euro eine höhere Miete auf, Glinde (3,1 km) liegt mit 12,88 Euro darunter. Beim Kaufpreis von 3.809 Euro pro Quadratmeter liegt Oststeinbek nahe an Reinbek (3.807 Euro) und Wentorf bei Hamburg (4.015 Euro), deutlich unter Wohltorf (6.411 Euro).
Woher stammen die Daten zu Oststeinbek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oststeinbek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oststeinbek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |