Oststeinbek
Oststeinbek (PLZ 22113) liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 8.990 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 791 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,40 € pro m², der Kaufpreis bei 3.809 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oststeinbek über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,98 € auf 14,62 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Stormarn Rang 167 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 388, Stärkerang 96). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barsbüttel, Glinde und Reinbek an.
Immobilienpreise in Oststeinbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oststeinbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oststeinbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,98 €/m² |
| 2019 | 10,79 €/m² |
| 2020 | 10,44 €/m² |
| 2021 | 11,27 €/m² |
| 2022 | 11,90 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 12,37 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oststeinbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.441 €/m² |
| 2019 | 3.412 €/m² |
| 2020 | 3.524 €/m² |
| 2021 | 4.665 €/m² |
| 2022 | 3.929 €/m² |
| 2023 | 3.582 €/m² |
| 2024 | 4.240 €/m² |
| 2025 | 3.452 €/m² |
| 2026 | 3.876 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oststeinbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,50 % |
| 2025 | 4,35 % |
| 2026 | 4,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oststeinbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.858 Einwohner |
| 2016 | 8.886 Einwohner |
| 2017 | 8.902 Einwohner |
| 2018 | 8.849 Einwohner |
| 2019 | 8.842 Einwohner |
| 2020 | 8.843 Einwohner |
| 2021 | 8.744 Einwohner |
| 2022 | 8.889 Einwohner |
| 2023 | 8.990 Einwohner |
| 2024 | 8.990 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oststeinbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,13 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 3,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 167 Rang |
| Dynamik | 388 Rang |
| Stärke | 96,00 Rang |
| Demografie | 362 Rang |
| Arbeitsmarkt | 199 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 104 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 84,00 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Oststeinbek liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Oststeinbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oststeinbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oststeinbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oststeinbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stapelfeld | 14,59 €/m² |
| Barsbüttel | 14,21 €/m² |
| Wentorf bei Hamburg | 13,60 €/m² |
| Oststeinbek | 13,40 €/m² |
| Reinbek | 13,08 €/m² |
| Glinde | 12,88 €/m² |
| Aumühle | 12,68 €/m² |
| Brunsbek | 12,41 €/m² |
| Wohltorf | 12,09 €/m² |
| Braak | 11,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oststeinbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oststeinbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Glinde | 4,66 % |
| Barsbüttel | 4,37 % |
| Oststeinbek | 4,22 % |
| Reinbek | 4,12 % |
| Stapelfeld | 4,08 % |
| Wentorf bei Hamburg | 4,07 % |
| Brunsbek | 3,97 % |
| Braak | 3,90 % |
| Aumühle | 3,13 % |
| Wohltorf | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barsbüttel | 3,0 km | 22885 | 14,21 € | 3.898 € | 4,37 % |
| Glinde, Stadt | 3,1 km | 21509 | 12,88 € | 3.316 € | 4,66 % |
| Reinbek, Stadt | 6,8 km | 21465 | 13,08 € | 3.807 € | 4,12 % |
| Stapelfeld | 8,1 km | 22145 | 14,59 € | 4.288 € | 4,08 % |
| Wentorf bei Hamburg | 8,1 km | 21465 | 13,60 € | 4.015 € | 4,07 % |
| Wohltorf | 8,8 km | 21521 | 12,09 € | 6.411 € | 2,26 % |
| Braak | 9,2 km | 22145 | 11,94 € | 3.673 € | 3,90 % |
| Brunsbek | 9,8 km | 22946 | 12,41 € | 3.751 € | 3,97 % |
| Aumühle | 9,9 km | 21521 | 12,68 € | 4.866 € | 3,13 % |
Wo liegt Oststeinbek?
Lage
Oststeinbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oststeinbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.809 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 8.990 |
| Einwohner je km² | 791 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #167 |
| Prognos Dynamikrang | #388 |
| Prognos Stärkerang | #96 |
| Koordinaten | 53,5421, 10,1647 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oststeinbek
Was kostet eine Wohnung in Oststeinbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oststeinbek liegt bei 13,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 938 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.809 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 266.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Oststeinbek?
Die Bruttomietrendite in Oststeinbek beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oststeinbek über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oststeinbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oststeinbek von 10,98 € auf 14,62 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oststeinbek im Vergleich zum Kreis Stormarn ab?
Die Bruttomietrendite in Oststeinbek liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Stormarn bei 4,52 %. Oststeinbek liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oststeinbek?
Oststeinbek hat 8.990 Einwohner bei 791 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Stormarn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Heilshoop | 23619 | 9,77 € | 1.405 € | 8,34 % |
| Westerau | 23847 | 10,60 € | 1.758 € | 7,24 % |
| Rehhorst | 23619 | 9,10 € | 1.732 € | 6,30 % |
| Hammoor | 22941 | 11,83 € | 2.469 € | 5,75 % |
| Travenbrück | 23843 | 12,35 € | 2.626 € | 5,64 % |
| Neritz | 23843 | 9,13 € | 2.009 € | 5,46 % |
| Steinburg | 22964 | 10,65 € | 2.382 € | 5,37 % |
| Reinfeld (Holstein), Stadt | 23858 | 11,70 € | 2.637 € | 5,33 % |