Kaltenkirchen, Stadt
Kaltenkirchen (PLZ 24568) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 23.478 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 1.016 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.399 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kaltenkirchen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 11,75 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oersdorf, Winsen und Nützen an.
Immobilienpreise in Kaltenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kaltenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kaltenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 9,75 €/m² |
| 2020 | 10,35 €/m² |
| 2021 | 10,66 €/m² |
| 2022 | 10,35 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² |
| 2024 | 11,69 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² |
| 2026 | 11,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kaltenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.946 €/m² |
| 2019 | 2.848 €/m² |
| 2020 | 2.979 €/m² |
| 2021 | 3.713 €/m² |
| 2022 | 3.623 €/m² |
| 2023 | 3.016 €/m² |
| 2024 | 2.917 €/m² |
| 2025 | 3.790 €/m² |
| 2026 | 4.570 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kaltenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,69 % |
| 2019 | 4,11 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,45 % |
| 2022 | 3,43 % |
| 2023 | 4,48 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 3,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kaltenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.331 Einwohner |
| 2016 | 20.852 Einwohner |
| 2017 | 21.386 Einwohner |
| 2018 | 21.813 Einwohner |
| 2019 | 22.109 Einwohner |
| 2020 | 22.877 Einwohner |
| 2021 | 23.191 Einwohner |
| 2022 | 23.538 Einwohner |
| 2023 | 23.478 Einwohner |
| 2024 | 23.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kaltenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,77 % |
| 2016 | 5,83 % |
| 2017 | 5,84 % |
| 2018 | 5,13 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,95 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 5,09 % |
| 2023 | 5,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Kaltenkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Kaltenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kaltenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kaltenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kaltenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Kisdorf | 12,18 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Alveslohe | 11,65 €/m² |
| Nützen | 10,81 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Lentföhrden | 10,05 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kaltenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kaltenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Lentföhrden | 4,59 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Alveslohe | 4,36 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Nützen | 3,93 % |
| Kisdorf | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oersdorf | 2,3 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Winsen | 3,8 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Nützen | 3,9 km | 24568 | 10,81 € | 3.296 € | 3,93 % |
| Kattendorf | 4,3 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Kisdorf | 4,5 km | 24629 | 12,18 € | 4.325 € | 3,38 % |
| Schmalfeld | 4,6 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Henstedt-Ulzburg | 5,5 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Lentföhrden | 6,1 km | 24632 | 10,05 € | 2.631 € | 4,59 % |
| Alveslohe | 6,4 km | 25486 | 11,65 € | 3.209 € | 4,36 % |
Wo liegt Kaltenkirchen?
Lage
Kaltenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kaltenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.399 € |
| Bruttomietrendite | 4,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 23.478 |
| Einwohner je km² | 1.016 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8383, 9,9593 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kaltenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Kaltenkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kaltenkirchen liegt bei 11,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 832 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.399 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 237.930 €.
Lohnt sich der Kauf in Kaltenkirchen?
Die Bruttomietrendite in Kaltenkirchen beträgt 4,20 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kaltenkirchen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kaltenkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kaltenkirchen von 9,06 € auf 11,75 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Kaltenkirchen im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Kaltenkirchen liegt bei 4,20 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Kaltenkirchen liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kaltenkirchen?
Kaltenkirchen hat 23.478 Einwohner bei 1.016 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |