Lentföhrden
Lentföhrden (PLZ 24632) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.669 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 133 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.631 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lentföhrden über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,19 € auf 11,84 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nützen, Heidmoor und Bad Bramstedt an.
Immobilienpreise in Lentföhrden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lentföhrden
Lentföhrden im Kreis Segeberg verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+7,5 % seit 2015) bei relativ niedriger Arbeitslosigkeit (5,4 %). Der Immobilienmarkt zeigt mit Angebotsmieten von 10,05 €/m² und Kaufpreisen von 2.631 €/m² ein Preisniveau knapp über dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt. Die Angebotspreise weisen eine außergewöhnlich hohe Volatilität auf, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Im regionalen Vergleich bietet Lentföhrden eine der höheren Bruttomietrenditen bei mittleren Kaufpreisen.
Marktüberblick
Lentföhrden ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 2.669 Einwohnern auf einer Fläche von 20,08 km². Die Gemeinde liegt im Umland größerer Zentren und weist eine Bevölkerungsdichte von 133 Einwohnern pro km² auf.
Das aktuelle Angebotspreisniveau liegt bei 10,05 €/m² für Mieten und 2.631 €/m² für Kaufpreise. Damit liegt die Angebotsmiete knapp über dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 €/m², der Kaufpreis leicht darüber (Landesdurchschnitt: 2.625 €/m²). Die Bruttomietrendite beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,81.
Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Zwischen den aktuellen Marktdaten (10,05 €/m² Miete, 2.631 €/m² Kaufpreis) und den Werten der Jahresreihe für 2026 (11,84 €/m² bzw. 2.880 €/m²) bestehen Unterschiede, die auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zurückgehen können.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die über das hinausgeht, was von typischen Immobilienmärkten bekannt ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2018 und 2026 zwischen 7,23 €/m² (2019) und 12,67 €/m² (2023) – ein Verhältnis von 1 zu 1,75. Der Angebotskaufpreis bewegte sich im selben Zeitraum zwischen 1.306 €/m² (2018) und 2.880 €/m² (2026) – ein Verhältnis von 1 zu 2,2.
Diese starken Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die berechnete jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 3,22 %, für den Kaufpreis 10,39 %. Diese Werte sind aufgrund der hohen Volatilität nur eingeschränkt aussagekräftig, da sie von einzelnen Ausreißern in der Reihe beeinflusst werden. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Lentföhrden mit 10,05 €/m² leicht über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 €/m²) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.631 €/m² liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,06 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,81 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Lentföhrden belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 46,8 % bei der Bruttomietrendite.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6,8 km liegt der Kaufpreis von Lentföhrden (2.631 €/m²) im mittleren Drittel: über Schmalfeld (2.306 €/m²) und Hasenmoor (1.728 €/m²), unter Nützen (3.296 €/m²), Heidmoor (3.080 €/m²), Bad Bramstedt (3.037 €/m²), Kaltenkirchen (3.399 €/m²) und Weddelbrook (2.823 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,59 % liegt damit höher als in Nützen (3,93 %), Heidmoor (4,15 %), Bad Bramstedt (4,57 %) und Kaltenkirchen (4,20 %), jedoch niedriger als in Weddelbrook (5,08 %), Hitzhusen (5,13 %), Schmalfeld (5,40 %) und Hasenmoor (7,34 %).
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Lentföhrden wuchs von 2.482 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.669 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 7,5 %. Damit liegt Lentföhrden im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Schleswig-Holstein auf einem Wachstumspfad. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 % und damit auf einem niedrigen Niveau, das leicht über dem Wert von 5,1 % im Jahr 2019 liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Segeberg (auf dessen Rang sich die Werte beziehen, nicht die Gemeinde selbst) mit dem Gesamt-Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen als mittelmäßig. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 208). Im Bereich Wettbewerb und Innovation schneidet der Kreis mit Rang 139 relativ gut ab, und auch der Dynamik-Rang von 142 liegt im oberen Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig mittelmäßigen Standortfaktoren des Kreises kann auf eine Pendlergemeinde hindeuten, deren Zuzug wahrscheinlich vom Umland größerer Zentren wie Hamburg oder Kiel getrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lentföhrden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lentföhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,19 €/m² |
| 2019 | 7,23 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 9,54 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 12,67 €/m² |
| 2024 | 9,42 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 11,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lentföhrden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.306 €/m² |
| 2020 | 2.538 €/m² |
| 2021 | 2.493 €/m² |
| 2022 | 1.946 €/m² |
| 2023 | 2.692 €/m² |
| 2024 | 1.723 €/m² |
| 2025 | 1.629 €/m² |
| 2026 | 2.880 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lentföhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,44 % |
| 2020 | 3,81 % |
| 2021 | 4,59 % |
| 2022 | 5,57 % |
| 2023 | 5,65 % |
| 2024 | 6,56 % |
| 2025 | 7,11 % |
| 2026 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lentföhrden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.482 Einwohner |
| 2016 | 2.519 Einwohner |
| 2017 | 2.603 Einwohner |
| 2018 | 2.621 Einwohner |
| 2019 | 2.682 Einwohner |
| 2020 | 2.669 Einwohner |
| 2021 | 2.651 Einwohner |
| 2022 | 2.679 Einwohner |
| 2023 | 2.669 Einwohner |
| 2024 | 2.669 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lentföhrden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 4,30 % |
| 2017 | 3,82 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 4,08 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 3,10 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Lentföhrden liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Lentföhrden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lentföhrden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lentföhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lentföhrden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weddelbrook | 11,95 €/m² |
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Nützen | 10,81 €/m² |
| Heidmoor | 10,65 €/m² |
| Hasenmoor | 10,57 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Lentföhrden | 10,05 €/m² |
| Mönkloh | 8,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lentföhrden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lentföhrden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hasenmoor | 7,34 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Weddelbrook | 5,08 % |
| Lentföhrden | 4,59 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Heidmoor | 4,15 % |
| Nützen | 3,93 % |
| Mönkloh | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nützen | 2,3 km | 24568 | 10,81 € | 3.296 € | 3,93 % |
| Heidmoor | 4,6 km | 24632 | 10,65 € | 3.080 € | 4,15 % |
| Bad Bramstedt, Stadt | 5,1 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
| Weddelbrook | 5,1 km | 24576 | 11,95 € | 2.823 € | 5,08 % |
| Hitzhusen | 6,0 km | 24576 | 10,24 € | 2.393 € | 5,13 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 6,1 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Schmalfeld | 6,3 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Hasenmoor | 6,8 km | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |
| Mönkloh | 6,8 km | 24576 | 8,85 € | 3.311 € | 3,21 % |
Wo liegt Lentföhrden?
Lage
Lentföhrden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lentföhrden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.631 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 2.669 |
| Einwohner je km² | 133 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8732, 9,8883 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lentföhrden
Was kostet eine Wohnung in Lentföhrden?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lentföhrden liegt bei 10,05 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (Miete 9,89 Euro, Kaufpreis 2.527 Euro) und dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete 9,87 Euro, Kaufpreis 2.625 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lentföhrden entwickelt?
Die Mieten in Lentföhrden sind seit 2018 um durchschnittlich 3,22 Prozent pro Jahr gestiegen, von 9,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,84 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreise sind deutlich stärker gestiegen: Sie legten pro Jahr um durchschnittlich 10,39 Prozent zu, von 1.306 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.880 Euro im Jahr 2026. Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung damit deutlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lentföhrden?
Mit einer Bruttomietrendite von 4,59 Prozent liegt Lentföhrden unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,81 und liegt damit leicht über dem Kreiswert von 21,58, aber unter dem Landesdurchschnitt von 22,05. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 46,79, was einem mittigen Platz entspricht. Die niedrige Rendite spiegelt das relativ hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lentföhrden?
Die Bevölkerung in Lentföhrden ist von 2.482 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.669 im Jahr 2024 gewachsen, das sind plus 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 133 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent (54 auf 1.000 Einwohner) und hat sich damit von 7,0 Prozent im Jahr 2015 verbessert.
Wie gut ist die Zukunftsperspektive von Lentföhrden?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Segeberg, zu dem Lentföhrden gehört, mit dem Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Mittelfeld ab. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 139, während die Werte bei Demografie (219) und Wohlstand sowie sozialer Lage (208) eher im unteren Drittel liegen. Die Hochschulen-Frage ist für Lentföhrden nicht relevant, da der Ort über keine eigene Hochschule verfügt.
Woher stammen die Daten zu Lentföhrden?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lentföhrden sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lentföhrden führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |