Weddelbrook

Der Ort: Ländliche Gemeinde im Kreis Segeberg

Weddelbrook ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit rund 1.046 Einwohnern auf einer Fläche von 14,06 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Kreises, nahe der Stadt Bad Bramstedt, die als staatlich anerkanntes Moorheilbad bekannt ist. Weddelbrook gehört zur Metropolregion Hamburg und ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden, dessen Buslinien den Kreis Segeberg bedienen. Das Ortsbild wird durch historische Strukturen geprägt – die Gemeinde weist Kulturdenkmale auf, darunter die Weddelbrooker Wassermühle und eine Granitbrücke aus dem 18. Jahrhundert über den Kesselgraben.

Die Wohnbebauung ist mit einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern pro Quadratkilometer klar ländlich strukturiert. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber vor Ort.

Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderatem Kaufpreis

Die Angebotsmiete in Weddelbrook liegt bei 11,95 Euro pro Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) als auch den Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) um jeweils rund 20 Prozent. Der Angebotskaufpreis von 2.823 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Kreis- (2.527 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro), weicht aber weniger stark ab als die Miete.

Die Bruttomietrendite beträgt 5,08 Prozent und liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent, aber über dem Kreiswert von 5,06 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,69 ist deutlich niedriger als der des Kreises (21,58) und Schleswig-Holsteins (22,05). Das bedeutet: Weddelbrook weist bei vergleichsweise moderatem Kaufpreis eine überdurchschnittlich hohe Miete auf – eine Konstellation, die im Umland selten ist.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete in Weddelbrook an der Spitze: Kein Nachbarort erreicht einen höheren Wert. Hagen (4,7 km) liegt mit 8,44 Euro am niedrigsten, Bad Bramstedt (3,8 km) mit 11,56 Euro kommt der Gemeinde am nächsten. Der Kaufpreis von 2.823 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich unter Mönkloh (3.311 Euro) und Heidmoor (3.080 Euro), aber über Hagen (1.948 Euro) und Föhrden-Barl (2.124 Euro). Die Rendite von 5,08 Prozent entspricht dem Muster der günstigeren Nachbarorte wie Hagen (5,20 %) und Hitzhusen (5,13 %), während Orte mit höherem Kaufpreis wie Mönkloh mit 3,21 % deutlich niedrigere Renditen aufweisen.

Preisentwicklung: Mehr als verdoppelte Mieten, volatile Kaufpreise

Die Mietpreise in Weddelbrook haben in den letzten Jahren stark zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2019 mit 5,58 Euro noch am tiefsten Punkt der Reihe, mehr als verdoppelte sie sich bis 2025 auf 12,86 Euro. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Miete von 7,99 auf 10,65 Euro pro Quadratmeter sprang. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 11,27 Euro zu verzeichnen.

Die Kaufpreise zeigen ein volatileres Bild. Von 1.254 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie bis 2024 auf 3.423 Euro – ein Anstieg um das 2,7-Fache. Im Jahr 2025 folgte ein starker Rückgang auf 2.425 Euro, und 2026 liegt der Wert bei 2.253 Euro. Damit liegt der aktuelle Kaufpreis von 2.823 Euro immer noch deutlich über dem Niveau von 2018, aber unter dem Höchststand von 2024.

Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis erklärt die günstige Renditekonstellation: Während die Mieten kontinuierlich stiegen, sind die Kaufpreise nach einem starken Anstieg seit 2024 wieder gesunken. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend einer Korrektur der Immobilienkäufe bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Gemeinde mit niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl von Weddelbrook ist seit 2015 stabil bei rund 1.040 bis 1.050 Personen. Von 1.020 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.046 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 2,55 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keine klare Trendrichtung: Nach einem leichten Rückgang 2016 und 2020 erholte sich die Zahl wieder, blieb aber in den letzten Jahren weitgehend konstant.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,95 Prozent (2023) und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Sie schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 2,34 Prozent (2019) und 3,02 Prozent (2015) und liegt deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der Lage in der Metropolregion Hamburg und der Funktion Weddelbrooks als Wohngemeinde für Pendler.

Mit 20 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.046 ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die stabile Bevölkerungszahl bei niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Wirtschaftsstruktur hin, auch wenn keine großen Arbeitgeber vor Ort nachweisbar sind.

Standortfaktoren: Kreis Segeberg im mittleren Drittel

Der Kreis Segeberg, dem Weddelbrook angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung – eine Position im mittleren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 139 im oberen Drittel, ebenso der Dynamik-Index mit Rang 142. Schwächer positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 208) sowie bei der Demografie (Rang 219).

Diese Struktur entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Schleswig-Holstein: Eine gewisse wirtschaftliche Dynamik und Innovationskraft steht einer demografischen Alterung und einem relativen Wohlstandsdefizit gegenüber. Weddelbrook profitiert indirekt von der Lage im Kreis Segeberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört und damit von der wirtschaftlichen Strahlkraft der Großstadt profitieren kann.

Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Charakter als reine Wohngemeinde unterstreicht.