Hitzhusen
Hitzhusen (PLZ 24576) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.233 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 155 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.393 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hitzhusen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 12,03 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Bramstedt, Weddelbrook und Hagen an.
Immobilienpreise in Hitzhusen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hitzhusen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hitzhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 6,82 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 9,29 €/m² |
| 2024 | 13,68 €/m² |
| 2025 | 10,13 €/m² |
| 2026 | 12,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hitzhusen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.389 €/m² |
| 2019 | 1.878 €/m² |
| 2022 | 1.396 €/m² |
| 2023 | 3.091 €/m² |
| 2024 | 2.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hitzhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,51 % |
| 2019 | 4,36 % |
| 2022 | 7,75 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 6,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hitzhusen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.251 Einwohner |
| 2016 | 1.260 Einwohner |
| 2017 | 1.245 Einwohner |
| 2018 | 1.272 Einwohner |
| 2019 | 1.238 Einwohner |
| 2020 | 1.240 Einwohner |
| 2021 | 1.247 Einwohner |
| 2022 | 1.250 Einwohner |
| 2023 | 1.233 Einwohner |
| 2024 | 1.233 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hitzhusen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 2,66 % |
| 2017 | 3,32 % |
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,63 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hitzhusen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hitzhusen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hitzhusen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hitzhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hitzhusen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weddelbrook | 11,95 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
| Mönkloh | 8,85 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
| Föhrden-Barl | 7,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hitzhusen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hitzhusen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Weddelbrook | 5,08 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Föhrden-Barl | 4,43 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
| Mönkloh | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Bramstedt, Stadt | 2,0 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
| Weddelbrook | 2,5 km | 24576 | 11,95 € | 2.823 € | 5,08 % |
| Hagen | 3,1 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
| Fuhlendorf | 3,1 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Föhrden-Barl | 4,3 km | 25563 | 7,84 € | 2.124 € | 4,43 % |
| Wiemersdorf | 5,2 km | 24649 | 9,24 € | 3.028 € | 3,66 % |
| Armstedt | 5,4 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Quarnstedt | 5,6 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Mönkloh | 5,7 km | 24576 | 8,85 € | 3.311 € | 3,21 % |
Wo liegt Hitzhusen?
Lage
Hitzhusen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hitzhusen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.393 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 1.233 |
| Einwohner je km² | 155 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9230, 9,8518 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hitzhusen
Was kostet eine Wohnung in Hitzhusen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hitzhusen liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.393 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 167.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Hitzhusen?
Die Bruttomietrendite in Hitzhusen beträgt 5,13 %, der Kaufpreisfaktor 19,5 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hitzhusen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hitzhusen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hitzhusen von 7,53 € auf 12,03 € pro m² — im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Hitzhusen im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Hitzhusen liegt bei 5,13 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Hitzhusen liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hitzhusen?
Hitzhusen hat 1.233 Einwohner bei 155 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |