Hagen
Hagen (PLZ 24576) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 472 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.948 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hagen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,45 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Quarnstedt, Armstedt und Hitzhusen an.
Immobilienpreise in Hagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hagen (Holstein)
Hagen (Holstein) ist eine kleine Wohngemeinde im Kreis Segeberg mit 472 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,44 €/m² und Kaufpreise von 1.948 €/m² – beides unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 5,2 % leicht über dem Landesmittel. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,5 % gesunken. Die Zeitreihen zeigen sprunghafte Entwicklungen mit einer Diskrepanz zu den aktuellen Marktdaten.
Der Ort: Ländliche Wohngemeinde mit Bevölkerungsrückgang
Hagen (Holstein) ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 472 Einwohnern auf 8,2 km². Die Gemeinde liegt etwa sieben Kilometer nordwestlich von Bad Bramstedt an der Bundesstraße 206 und ist überwiegend eine Wohngemeinde mit ländlichem Charakter. Das 12 Hektar große Landschaftsschutzgebiet Hagener Moor prägt die Feldmark. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 505 auf 472 zurückgegangen – ein Verlust von 6,5 Prozent bei einer Bevölkerungsdichte von nur 58 Einwohnern pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Günstige Preise bei moderater Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 8,44 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Schleswig-Holstein-Durchschnitt von 9,87 Euro sowie unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.948 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Landeswert von 2.625 Euro und dem Bundeswert von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 5,2 Prozent und liegt damit knapp über dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,24 liegt unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite – ein Verhältnis, das sich aus der Mathematik des Marktes ergibt: Wenn die Preise stärker unter dem Durchschnitt liegen als die Mieten, steigt die Rendite.
Preisentwicklung: Sprunghafte Dynamik mit Datenlücken
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,50 Euro (2021) und 12,01 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.553 Euro (2020) und 3.035 Euro (2026). Dabei sind die Jahreswerte der Zeitreihe nicht mit den aktuellen Marktdaten von 8,44 Euro (Miete) und 1.948 Euro (Kaufpreis) identisch. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Kaufpreis von 3.035 Euro und eine Miete von 12,01 Euro aus, während die aktuellen Marktdaten deutlich niedrigere Werte zeigen. Die CAGR-Werte von 6,15 Prozent (Miete) und 11,82 Prozent (Kaufpreis) deuten auf ein über die Reihe hinweg starkes Wachstum hin, das jedoch durch die sprunghaften Einzeljahre geprägt ist. Besonders der Anstieg der Miete von 7,14 Euro (2023) auf 10,71 Euro (2024) und der Kaufpreis von 1.579 Euro (2025) auf 3.035 Euro (2026) fallen ins Gewicht. Die Zeitreihen weisen zudem Lücken auf: Für die Miete fehlen Werte für 2025, für den Kaufpreis Werte für 2018 und 2019.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern liegt Hagen bei der Angebotsmiete (8,44 Euro) im unteren Drittel. Quarnstedt (2,9 km) weist mit 8,69 Euro eine ähnliche Miete auf, während Weddelbrook (4,7 km) mit 11,95 Euro deutlich darüber liegt. Beim Kaufpreis von 1.948 Euro liegt Hagen im Mittelfeld der Nachbarn. Der Ausreißer nach unten ist Quarnstedt mit nur 989 Euro pro Quadratmeter und einer correspondierenden Bruttomietrendite von 10,54 Prozent – ein Wert, der im Vergleich zu allen anderen Nachbarorten (4,33 bis 6,21 Prozent) isoliert dasteht. Im Kreis Segeberg liegt Hagen bei der Miete unter dem Durchschnitt von 9,89 Euro und beim Kaufpreis unter dem Kreiswert von 2.527 Euro. Die Rendite von 5,2 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 5,06 Prozent. Hagen folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im Kreis, die unter den Durchschnittspreisen liegen.
Standortfaktoren: Demografischer Druck und uneinheitliche Zukunftsaussichten
Der Kreis Segeberg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtindex). Die Teilindizes zeigen ein uneinheitliches Bild: Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 139 im oberen Drittel, während Demografie (Platz 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 208) im unteren Drittel liegen. Die Arbeitslosenquote in Hagen lag 2023 bei 3,29 Prozent (10 Arbeitslose) und damit über dem historischen Tief von 1,23 Prozent im Jahr 2018. Der Anstieg auf 3,54 Prozent im Jahr 2021 entspricht dem bundesweiten Trend der Pandemiejahre. Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Rückgang von 6,5 Prozent seit 2015 geht einher mit dem demografischen Druck, den der Prognos-Index für den Kreis ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,45 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 8,00 €/m² |
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 6,88 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.553 €/m² |
| 2022 | 1.953 €/m² |
| 2023 | 1.643 €/m² |
| 2025 | 1.579 €/m² |
| 2026 | 3.035 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,18 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 505 Einwohner |
| 2016 | 495 Einwohner |
| 2017 | 488 Einwohner |
| 2018 | 488 Einwohner |
| 2019 | 482 Einwohner |
| 2020 | 490 Einwohner |
| 2021 | 491 Einwohner |
| 2022 | 485 Einwohner |
| 2023 | 472 Einwohner |
| 2024 | 472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 2,23 % |
| 2018 | 1,23 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hagen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weddelbrook | 11,95 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
| Föhrden-Barl | 7,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Weddelbrook | 5,08 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Föhrden-Barl | 4,43 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Quarnstedt | 2,9 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Armstedt | 3,0 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Hitzhusen | 3,1 km | 24576 | 10,24 € | 2.393 € | 5,13 % |
| Borstel | 3,2 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Föhrden-Barl | 3,4 km | 25563 | 7,84 € | 2.124 € | 4,43 % |
| Fuhlendorf | 3,8 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Hasenkrug | 4,5 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Weddelbrook | 4,7 km | 24576 | 11,95 € | 2.823 € | 5,08 % |
| Bad Bramstedt, Stadt | 4,8 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
Wo liegt Hagen?
Lage
Hagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.948 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 472 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9466, 9,8270 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hagen
Was kostet eine Wohnung in Hagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hagen liegt bei 8,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.948 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² Miete, 2.527 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis). Hagen gehört damit zu den günstigeren Orten im Kreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hagen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hagen sind von 7,45 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,01 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von 6,15 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2020 bei 1.553 Euro/m² und betrugen 2026 bereits 3.035 Euro/m², was einer jährlichen Steigerung von 11,82 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hagen?
Die Bruttomietrendite in Hagen beträgt 5,2 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent), Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 63,8 im Bundesland hat Hagen eine höhere Rendite als rund 64 Prozent der anderen Orte in Schleswig-Holstein. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,24 und ist damit niedriger als im Kreisdurchschnitt (21,58) und im Landesdurchschnitt (22,05), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hagen?
Die Bevölkerung in Hagen ist seit 2015 rückläufig: Von 505 Einwohnern im Jahr 2015 auf 472 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 6,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 58 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 Prozent und damit über dem Wert von 2015 (2,2 Prozent).
Wie schneidet Hagen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zum Kreis Segeberg und Schleswig-Holstein ist Hagen bei Miete und Kaufpreis günstiger, bietet aber eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite. Im Umkreis liegen Nachbarorte wie Quarnstedt (2,9 km) mit einem Kaufpreis von nur 989 Euro/m² und einer Rendite von 10,54 Prozent deutlich unter dem Hager Niveau. Armstedt (3 km) liegt mit 1.872 Euro/m² Kaufpreis und 6,21 Prozent Rendite näher an Hagen. Hagen selbst schneidet beim Prognos-Zukunftsatlas im Kreis Segeberg im Gesamt-Ranking auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen ab.
Woher stammen die Daten zu Hagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |