Bad Bramstedt, Stadt
Bad Bramstedt (PLZ 24576) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 15.451 Einwohner auf 24,1 km², das entspricht 640 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,56 € pro m², der Kaufpreis bei 3.037 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Bramstedt über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,92 € auf 12,22 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hitzhusen, Fuhlendorf und Weddelbrook an.
Immobilienpreise in Bad Bramstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Bad Bramstedt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Bramstedt: Überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise im regionalen Vergleich, deutliche Mietpreisanstiege seit 2018, volatiler Kaufpreisverlauf, Bevölkerungswachstum von 11,1 Prozent seit 2015, Kreis Segeberg im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld.
Marktüberblick
Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit 15.451 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 24,14 km². Die Stadt liegt im Holsteiner Auenland und ist als staatlich anerkanntes Moorheilbad sowie Luftkurort ausgewiesen. Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 11,56 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.037 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,9.
Wichtig: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Bad Bramstedt sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Angebotsmietpreis 2018 noch bei 7,92 Euro je Quadratmeter, betrug er 2024 bereits 11,30 Euro. Der Anstieg von 2018 auf 2024 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 5,57 Prozent. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2022 (9,05 Euro) und 2023 (11,16 Euro). Die Werte für 2025 (10,76 Euro) und 2026 (12,22 Euro) zeigen eine weitere Dynamik.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein deutlich volatilerer Verlauf. Nach einem Tief von 2.279 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 stieg der Preis 2021 auf 3.590 Euro, fiel dann 2023 auf 2.421 Euro und erholte sich 2024 auf 3.483 Euro. Der Kaufpreis-CAGR von -3,89 Prozent über den Betrachtungszeitraum spiegelt diese Schwankungen wider. Die Werte für 2025 (3.545 Euro) und 2026 (2.036 Euro) zeigen eine weitere Entwicklung.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Bad Bramstedt liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten. Der Angebotsmietpreis von 11,56 Euro je Quadratmeter übertrifft den Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro), Schleswig-Holsteins (9,87 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro) jeweils um signifikante Beträge.
Beim Kaufpreis liegt Bad Bramstedt mit 3.037 Euro je Quadratmeter ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (2.527 Euro), dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,57 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,06 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,09 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Dies ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Preise im Verhältnis zu den Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 21,9 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05 und dem Kreisdurchschnitt von 21,58.
Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Bad Bramstedt den 46. Platz von 100, was einer annähernd mittleren Position entspricht.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen die Vergleichswerte große Schwankungen, was für kleinere Gemeinden typisch ist. Die nächstgelegenen Orte wie Hitzhusen (2 km) und Fuhlendorf (2,7 km) liegen mit ihren Mietpreisen zwischen 9,81 und 10,24 Euro je Quadratmeter unter dem Bad Bramstedter Niveau.
Standortfaktoren und Demografie
Die Einwohnerzahl von Bad Bramstedt ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 13.906 auf 15.451 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 11,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 640 Einwohner je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenzahlen bewegten sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 426 (2019) und 556 (2023). Die absoluten Zahlen deuten auf eine stabile bis leicht steigende Arbeitslosenzahl hin.
Der Kreis Segeberg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt im Gesamtrang Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 139 relativ gut, während die Werte in den Bereichen Demografie (Platz 219), Wohlstand und soziale Lage (Platz 208) sowie Stärke (Platz 180) unter dem Median liegen. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 176, die Dynamik auf Platz 142.
Bad Bramstedt verfügt über keine Hochschulen am Ort. Die Stadt ist über die Bundesstraße 4 erschlossen und liegt etwa fünf Kilometer von der nächsten Anschlussstelle der Bundesautobahn 7 entfernt. Als anerkanntes Moorheilbad und Luftkurort spielt die Tourismusbranche eine Rolle im Stadtbild, ergänzt durch die Rheumaklinik (Klinikum Bad Bramstedt) und die Psychosomatische Klinik (Schön Klinik).
Für Bad Bramstedt liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Bramstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Bramstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,92 €/m² |
| 2019 | 8,22 €/m² |
| 2020 | 8,69 €/m² |
| 2021 | 9,44 €/m² |
| 2022 | 9,05 €/m² |
| 2023 | 11,16 €/m² |
| 2024 | 11,30 €/m² |
| 2025 | 10,76 €/m² |
| 2026 | 12,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Bramstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.796 €/m² |
| 2019 | 2.279 €/m² |
| 2020 | 2.722 €/m² |
| 2021 | 3.590 €/m² |
| 2022 | 3.059 €/m² |
| 2023 | 2.421 €/m² |
| 2024 | 3.483 €/m² |
| 2025 | 3.545 €/m² |
| 2026 | 2.036 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Bramstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 4,33 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 5,53 % |
| 2024 | 3,89 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 7,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Bramstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.906 Einwohner |
| 2016 | 14.139 Einwohner |
| 2017 | 14.278 Einwohner |
| 2018 | 14.420 Einwohner |
| 2019 | 14.773 Einwohner |
| 2020 | 15.128 Einwohner |
| 2021 | 15.149 Einwohner |
| 2022 | 15.331 Einwohner |
| 2023 | 15.451 Einwohner |
| 2024 | 15.451 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Bramstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,25 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 5,33 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 5,35 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Bramstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Bad Bramstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Bramstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Bramstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Bramstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bimöhlen | 12,71 €/m² |
| Weddelbrook | 11,95 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Lentföhrden | 10,05 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
| Föhrden-Barl | 7,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Bramstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Bramstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bimöhlen | 7,73 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Weddelbrook | 5,08 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Lentföhrden | 4,59 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Föhrden-Barl | 4,43 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hitzhusen | 2,0 km | 24576 | 10,24 € | 2.393 € | 5,13 % |
| Fuhlendorf | 2,7 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Weddelbrook | 3,8 km | 24576 | 11,95 € | 2.823 € | 5,08 % |
| Wiemersdorf | 4,6 km | 24649 | 9,24 € | 3.028 € | 3,66 % |
| Hagen | 4,8 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
| Bimöhlen | 5,0 km | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Lentföhrden | 5,1 km | 24632 | 10,05 € | 2.631 € | 4,59 % |
| Armstedt | 6,3 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Föhrden-Barl | 6,3 km | 25563 | 7,84 € | 2.124 € | 4,43 % |
Wo liegt Bad Bramstedt?
Lage
Bad Bramstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Bramstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.037 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 15.451 |
| Einwohner je km² | 640 |
| Fläche (km²) | 24,1 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9188, 9,8823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Bramstedt
Was kostet eine Wohnung in Bad Bramstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Bramstedt liegt bei 11,56 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.037 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (Miete: 9,89 €/m², Kaufpreis: 2.527 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Bramstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,22 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte einen deutlich volatileren Verlauf: Er stieg von 2.796 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.545 Euro 2025, fiel dann aber auf 2.036 Euro im Jahr 2026. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Bramstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,9. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,06 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 46,1 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,9 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie verhält sich Bad Bramstedt im Vergleich zum Umland?
Bad Bramstedt liegt mit einer Angebotsmiete von 11,56 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Im direkten Umland variieren die Mietpreise stark: Während Hagen mit 8,44 €/m² deutlich günstiger ist, liegt Weddelbrook mit 11,95 €/m² knapp darüber. Der Kaufpreis von 3.037 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Bramstedt?
Die Einwohnerzahl stieg von 13.906 im Jahr 2015 auf 15.451 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 11,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 640 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Woher stammen die Daten zu Bad Bramstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Bramstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Bramstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |