Fuhlendorf
Fuhlendorf (PLZ 24649) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 422 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.528 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fuhlendorf über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 10,00 € auf 9,00 € pro m², im Mittel -2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiemersdorf, Bad Bramstedt und Hitzhusen an.
Immobilienpreise in Fuhlendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fuhlendorf
Fuhlendorf ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 422 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt rückläufige Kaufpreise (-5,7 % CAGR), volatile Mieten und eine Bruttomietrendite von 4,66 %, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Im Vergleich zu den Nachbarorten sind die Kaufpreise relativ hoch, während die Mieten im unteren bis mittleren Bereich liegen. Der Kreis Segeberg weist im Prognos-Zukunftsatlas mittlere Platzierungen auf.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Rendite
In Fuhlendorf liegen die Angebotspreise für Immobilien mit 2.528 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 9,81 Euro pro Quadratmeter übertrifft den deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro ebenfalls. Im Verhältnis zueinander ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,66 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 21,46. Beide Werte liegen unter den jeweiligen Landesdurchschnitten Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent bzw. 22,05). Das bedeutet: Die Preise sind zwar absolut über dem Bundesniveau, aber die Mieten wachsen nicht im gleichen Maße nach, sodass die Rendite für Investoren unter dem Landesmittel bleibt. Der Kaufpreisfaktor von 21,46 entspricht einem Vielfachen von rund 21,5 Jahresmieten – ein Wert, der im schleswig-holsteinischen Vergleich im unteren Mittelfeld liegt (Perzentilrang 48,9 von 1.106 Orten im Land).
Preisentwicklung: Kaufpreise im Rücklauf, Mieten volatil
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt einen klaren Abwärtstrend: Von 2.774 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Wert bis 2025 auf 2.326 Euro – ein Rückgang von rund 16 Prozent in drei Jahren, was einem jährlichen CAGR von -5,7 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist weniger geradlinig: Zwischen 8,67 Euro (2023) und 11,11 Euro (2024) schwankend, liegt der CAGR bei -2,1 Prozent. Die Volatilität der Mietwerte ist bei einer Gemeinde mit nur 422 Einwohnern plausibel: Bei geringer Anzahl an Transaktionen und Inseraten können wenige veränderte Werte den Durchschnitt deutlich verschieben. Die Kaufpreisentwicklung folgt hingegen einem konsistenten Muster. Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Regionale Einordnung: Fuhlendorf im Kreis und zu den Nachbarn
Auf Kreisebene liegt Fuhlendorf nahe am Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 9,81 Euro liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 9,89 Euro, der Kaufpreis von 2.528 Euro nahezu auf dem Niveau des Kreises (2.527 Euro). Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,2 Kilometer fällt auf, dass Fuhlendorf einen der höchsten Kaufpreise aufweist – übertroffen nur von Bad Bramstedt (3.037 Euro), Wiemersdorf (3.028 Euro) und Hasenkrug (2.881 Euro). Gleichzeitig liegen die Mieten mit 9,81 Euro im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Diese Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer der niedrigeren Bruttomietrenditen unter den Nachbarorten (4,66 Prozent). Zum Vergleich: Armstedt weist mit 6,21 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, obwohl die Miete dort nur marginal niedriger ist (9,69 Euro), weil die Kaufpreise mit 1.872 Euro deutlich unter denen Fuhlendorfs liegen. Bimöhlen erreicht mit 7,73 Prozent die höchste Rendite der Gruppe, ebenfalls getrieben durch niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig hohen Mieten.
Standortfaktoren: Kleine Gemeinde mit stabiler Arbeitsmarktlage
Fuhlendorf ist mit 422 Einwohnern auf 6,49 Quadratkilometern eine sehr kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 426 auf 422 Einwohner, minus 0,94 Prozent), wobei ein Tiefpunkt von 406 Einwohnern im Jahr 2022 erreicht wurde. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 Prozent (acht Arbeitslose), was eine vergleichsweise niedrige Arbeitslosigkeit anzeigt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Segeberg, dem Fuhlendorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen. Stärken des Kreises liegen in den Teilindizes Dynamik (Platz 142) und Wettbewerb und Innovation (Platz 139). Schwächen zeigen sich in den Bereichen Demografie (Platz 219) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 208).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fuhlendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,80 €/m² |
| 2022 | 10,50 €/m² |
| 2023 | 8,67 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.774 €/m² |
| 2023 | 2.570 €/m² |
| 2024 | 2.517 €/m² |
| 2025 | 2.326 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,54 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 4,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fuhlendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 426 Einwohner |
| 2016 | 420 Einwohner |
| 2017 | 426 Einwohner |
| 2018 | 415 Einwohner |
| 2019 | 407 Einwohner |
| 2020 | 411 Einwohner |
| 2021 | 409 Einwohner |
| 2022 | 406 Einwohner |
| 2023 | 422 Einwohner |
| 2024 | 422 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,82 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 4,44 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,64 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Fuhlendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Fuhlendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fuhlendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fuhlendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fuhlendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bimöhlen | 12,71 €/m² |
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Weddelbrook | 11,95 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Hitzhusen | 10,24 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fuhlendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fuhlendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bimöhlen | 7,73 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Hitzhusen | 5,13 % |
| Weddelbrook | 5,08 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiemersdorf | 2,1 km | 24649 | 9,24 € | 3.028 € | 3,66 % |
| Bad Bramstedt, Stadt | 2,7 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
| Hitzhusen | 3,1 km | 24576 | 10,24 € | 2.393 € | 5,13 % |
| Hagen | 3,8 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
| Armstedt | 4,0 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Bimöhlen | 4,5 km | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |
| Hardebek | 5,1 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Hasenkrug | 5,2 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Weddelbrook | 5,7 km | 24576 | 11,95 € | 2.823 € | 5,08 % |
Wo liegt Fuhlendorf?
Lage
Fuhlendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fuhlendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.528 € |
| Bruttomietrendite | 4,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,5 |
| Einwohner | 422 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9432, 9,8855 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fuhlendorf
Was kostet eine Wohnung in Fuhlendorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.528 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro/m² bei der Miete, 2.527 Euro/m² beim Kaufpreis) und des Landes Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² bzw. 2.625 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete mit 9,81 Euro/m² über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fuhlendorf entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankt in den letzten Jahren stark: Sie lag 2020 bei 10,00 Euro/m², fiel 2023 auf 8,67 Euro/m² und stieg 2024 auf 11,11 Euro/m², bevor sie 2025 wieder bei 9,00 Euro/m² lag. Der Kaufpreis ist seit 2022 deutlich gesunken, von 2.774 Euro/m² auf 2.326 Euro/m² im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -2,09 % für die Miete und -5,70 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fuhlendorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,66 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,46. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 %) und des Landes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Perzentilrang von 48,87 bedeutet, dass rund 51 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 21,46 liegt leicht unter dem Kreis- (21,58) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fuhlendorf?
Die Gemeinde hat aktuell 422 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 65 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig: Von 426 Einwohnern im Jahr 2015 auf 422 im Jahr 2024, was einem Rückgang von knapp einem Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 Prozent.
Wie liegen die Immobilienpreise in Fuhlendorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen ein breites Preisspektrum. Während Hagen mit 1.948 Euro/m² und Armstedt mit 1.872 Euro/m² deutlich günstiger sind, liegt Bad Bramstedt mit 3.037 Euro/m² über dem Fuhlendorfer Niveau. Auch bei der Miete gibt es Unterschiede: Bimöhlen weist mit 12,71 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, Hagen mit 8,44 Euro/m² die niedrigste.
Woher stammen die Daten zu Fuhlendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fuhlendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fuhlendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |