Hardebek
Hardebek (PLZ 24616) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 521 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 2.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,2 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hardebek über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,49 € auf 11,96 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasenkrug, Armstedt und Brokstedt an.
Immobilienpreise in Hardebek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Hardebek (Kreis Segeberg)
Hardebek ist eine kleine Gemeinde (521 Einwohner) im Kreis Segeberg mit starkem Bevölkerungszuwachs (+13,5 % seit 2015). Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 12,04 €/m² deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.053 €/m² darunter liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 7,04 %, die im 88. Perzentil Schleswig-Holsteins liegt. Seit 2023 korrigieren sich sowohl Miet- als auch Kaufpreise nach einem starken Anstieg.
Der Ort Hardebek
Hardebek ist eine Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins im Kreis Segeberg mit 521 Einwohnern auf einer Fläche von 10,01 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro km². Der Ort liegt in der Metropolregion Hamburg und ist über die Buslinie 670 der Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein mit Neumünster und Bad Bramstedt verbunden. Der Kreis Segeberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Teilindex Wettbewerb/Innovation mit Rang 139 stärker abschneidet als der Demografie-Index mit Rang 219. Hardebek selbst verfügt über keine Hochschule.
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Kaufpreise
Die Angebotsmiete in Hardebek beträgt 12,04 €/m² und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 9,89 €/m², dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 9,87 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.053 €/m² hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 €/m², dem Landesdurchschnitt von 2.625 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m². Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,04 %, die im 88. Perzentil aller 1.106 Orte in Schleswig-Holstein liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,22 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung: Korrektur nach dem Peak 2023
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,49 €/m² (2018) über 11,16 €/m² (2021) und 11,85 €/m² (2022) auf einen Höhepunkt von 13,20 €/m² (2023). Seitdem ist sie wieder gesunken: 12,06 €/m² (2024), 11,95 €/m² (2025) und 11,96 €/m² (2026). Der Kaufpreis ist erst ab 2023 dokumentiert und fiel von 2.596 €/m² (2023) auf 1.782 €/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 2,93 % über den Zeitraum 2018–2026, während die Kaufpreise im Zeitraum 2023–2025 um durchschnittlich 17,14 % pro Jahr zurückgingen. Die Miete hat ihren 2023 erreichten Peak um rund 9,3 % unterschritten, der Kaufpreis ist seit 2023 um 31,4 % gefallen. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Sonderfall im Umkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 km weist Hardebek die höchste Angebotsmiete (12,04 €/m²) und die höchste Bruttomietrendite (7,04 %) auf. Der Kaufpreis liegt mit 2.053 €/m² jedoch deutlich unter dem Niveau der Nachbargemeinden: Hasenkrug (1,3 km) notiert bei 2.881 €/m², Brokstedt (3,1 km) bei 2.702 €/m², Wiemersdorf (4,1 km) bei 3.028 €/m². Selbst die vergleichsweise günstigeren Nachbarorte wie Armstedt (1.872 €/m²) und Hagen (1.948 €/m²) liegen nahe am Hardebeker Niveau, während die Mieten in diesen Orten zwischen 8,32 €/m² und 10,41 €/m² deutlich niedriger ausfallen. Hardebek bildet damit im regionalen Vergleich ein Sonderfall: Die Mieten sind am höchsten, die Kaufpreise gehören zur unteren Hälfte, was die überdurchschnittliche Rendite erklärt.
Demografie: Starker Zuzug, stabile Bevölkerung
Die Bevölkerung Hardebeks wuchs von 459 Einwohnern (2015) auf 521 (2024), ein Anstieg von 13,5 %. Der stärkste Zuzug erfolgte zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 472 auf 514 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 521. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,26 %, was 11 Arbeitslosen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 1,72 % (2016) und 3,36 % (2020). Der Bevölkerungszuwang geht einher mit der nachgewiesenen Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den gestiegenen Mieten bis 2023 widerspiegelt. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen unterstreicht die kleine Struktur des Ortes, in dem der Arbeitsmarkt eng mit den Nachbargemeinden Neumünster und Bad Bramstedt verknüpft ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hardebek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hardebek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,49 €/m² |
| 2021 | 11,16 €/m² |
| 2022 | 11,85 €/m² |
| 2023 | 13,20 €/m² |
| 2024 | 12,06 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² |
| 2026 | 11,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hardebek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.596 €/m² |
| 2025 | 1.782 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hardebek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,10 % |
| 2025 | 8,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hardebek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 459 Einwohner |
| 2016 | 456 Einwohner |
| 2017 | 450 Einwohner |
| 2018 | 456 Einwohner |
| 2019 | 472 Einwohner |
| 2020 | 474 Einwohner |
| 2021 | 487 Einwohner |
| 2022 | 514 Einwohner |
| 2023 | 521 Einwohner |
| 2024 | 521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hardebek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,72 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hardebek liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hardebek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hardebek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hardebek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hardebek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Arpsdorf | 11,74 €/m² |
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,81 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Wiemersdorf | 9,24 €/m² |
| Hagen | 8,44 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hardebek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hardebek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hardebek | 7,04 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Hagen | 5,20 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Fuhlendorf | 4,66 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Arpsdorf | 3,72 % |
| Wiemersdorf | 3,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasenkrug | 1,3 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Armstedt | 2,4 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Brokstedt | 3,1 km | 24616 | 11,33 € | 2.702 € | 5,03 % |
| Wiemersdorf | 4,1 km | 24649 | 9,24 € | 3.028 € | 3,66 % |
| Willenscharen | 4,6 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Borstel | 5,1 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Fuhlendorf | 5,1 km | 24649 | 9,81 € | 2.528 € | 4,66 % |
| Hagen | 5,4 km | 24576 | 8,44 € | 1.948 € | 5,20 % |
| Arpsdorf | 5,7 km | 24634 | 11,74 € | 3.784 € | 3,72 % |
Wo liegt Hardebek?
Lage
Hardebek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hardebek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.053 € |
| Bruttomietrendite | 7,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,2 |
| Einwohner | 521 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,9884, 9,8687 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hardebek
Was kostet eine Wohnung in Hardebek?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hardebek liegt bei 12,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.053 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt die Angebotsmiete im Kreis Segeberg bei 9,89 Euro und in Schleswig-Holstein bei 9,87 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Hardebek ist mit 2.053 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.527 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Hardebek entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,49 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,20 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber wieder auf 11,96 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis ging von 2.596 Euro im Jahr 2023 auf 1.782 Euro im Jahr 2025 zurück. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei 2,93 % für die Miete und -17,14 % für den Kaufpreis.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Hardebek?
Die Bruttomietrendite in Hardebek beträgt 7,04 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,06 % und dem Landesdurchschnitt von 5,09 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,22 und liegt damit unter dem Kreiswert von 21,58 und dem Landeswert von 22,05. Im Bundesland liegt Hardebek bei der Rendite im Perzentilrang 88,4, was bedeutet, dass 88,4 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hardebek?
Die Einwohnerzahl in Hardebek ist von 459 im Jahr 2015 auf 521 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von 13,5 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hardebek?
Die Arbeitslosenquote in Hardebek liegt bei 3,26 % (Stand 2023), was 11 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 bei 2,01 % und 2020 bei 3,36 %.
Woher stammen die Daten zu Hardebek?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hardebek sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hardebek führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |