Brokstedt
Brokstedt (PLZ 24616) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.128 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.702 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Brokstedt über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,52 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasenkrug, Willenscharen und Armstedt an.
Immobilienpreise in Brokstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Brokstedt
Brokstedt im Kreis Steinburg zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Angebotsmieten und Kaufpreisen bei gleichzeitig guter Mietrendite. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage an der historischen Bahnstrecke Altona–Kiel und verzeichnet ein stabiles Bevölkerungswachstum. Der Kreis Steinburg liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, getrieben durch eine starke Dynamik bei gleichzeitig schwacher wirtschaftlicher Stärke.
Lage und Struktur
Brokstedt ist eine Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein mit 12,62 km² Fläche und 2.128 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt an der Bahnstrecke Neumünster–Elmshorn, die 1844 als Teil der ersten Eisenbahnverbindung Schleswig-Holsteins zwischen Altona und Kiel errichtet wurde. Eine Busverbindung der Stadtwerke Neumünster verbindet Brokstedt mit Bad Bramstedt. Die Wirtschaft ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt; am Ort befindet sich der Holsteinring, eine Speedway-Rennstrecke. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen: dem Kirchdorf Brokstedt, Osterfeld, Rotensande, Sibbersdorf sowie den Hofsiedlungen Brokstedtfeld, Butterkamp, Krim, Ludwigshöhe und Mittelhof.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.702 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,33 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,87. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegen sowohl Miete als auch Kaufpreis in Brokstedt deutlich über dem Mittel. Gegenüber Schleswig-Holstein (9,87 Euro/m² Miete, 2.625 Euro/m² Kaufpreis) liegt Brokstedt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt. Im Kreis Steinburg (8,43 Euro/m² Miete, 2.097 Euro/m² Kaufpreis) ist Brokstedt der teuerste Ort mit einem deutlichen Abstand zu den Nachbargemeinden. Die Mietrendite von 5,03 Prozent liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 59,6 im Bundesland bedeutet, dass Brokstedt bei der Mietrendite besser abschneidet als etwa 60 Prozent der 1.106 Orte im Land.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,52 Euro/m² (2018) und 13,04 Euro/m² (2024). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.930 Euro/m² (2020) und 4.846 Euro/m² (2022). Diese Volatilität entspricht dem Muster kleiner Märkte mit wenigen Transaktionen, bei denen einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR der Miete liegt bei 8,12 Prozent, die des Kaufpreises bei 11,88 Prozent – beide Werte werden durch die extremen Ausreißer in der Reihe beeinflusst und sind daher nur bedingt aussagekräftig für die langfristige Entwicklung. Die Kaufpreisschwankung von 2022 (4.846 Euro/m²) auf 2024 (2.164 Euro/m²) entspricht einem Rückgang von rund 55 Prozent und zeigt die hohe Sensibilität des lokalen Marktes für einzelne Angebote.
Regionale Einordnung
Brokstedt liegt bei der Angebotsmiete (11,33 Euro/m²) unter Hardebek (12,04 Euro/m², 3,1 km), aber über allen anderen Nachbargemeinden im Umkreis. Beim Angebotskaufpreis (2.702 Euro/m²) liegt Brokstedt unter Hasenkrug (2.881 Euro/m², 1,9 km), ebenfalls über allen anderen Nachbarn. Hardebek weist mit der höchsten Angebotsmiete der Nachbarn bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis (2.053 Euro/m²) eine der höchsten Mietrenditen der Region auf (7,04 Prozent). Brokstedts Kaufpreisfaktor von 19,87 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 21,35, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Steinburg moderat ist. Der Kaufpreis in Brokstedt ist mit 2.702 Euro/m² der zweithöchste der Nachbarn, die Miete mit 11,33 Euro/m² die zweithöchste.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Brokstedts wuchs von 2.040 Einwohnern (2015) auf 2.128 (2024), was einer Zunahme von 4,3 Prozent entspricht. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in Schleswig-Holstein, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,7 Prozent und bewegte sich im Zeitraum 2015 bis 2023 zwischen 3,3 und 4,3 Prozent. Das Niveau entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in Schleswig-Holstein mit geringer Arbeitslosigkeit. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 213 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein klares Muster: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 74 im oberen Drittel, während die wirtschaftliche Stärke (Rang 249), die Demografie (Rang 251) und der Arbeitsmarkt (Rang 247) im unteren Bereich liegen. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kreis in bestimmten Entwicklungsfeldern Fortschritte macht, aber strukturelle Schwächen in der wirtschaftlichen Basis und der demografischen Entwicklung bestehen. Brokstedt selbst verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Brokstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Brokstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 7,33 €/m² |
| 2021 | 6,78 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 10,83 €/m² |
| 2024 | 13,04 €/m² |
| 2025 | 9,50 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Brokstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.930 €/m² |
| 2021 | 2.152 €/m² |
| 2022 | 4.846 €/m² |
| 2023 | 3.376 €/m² |
| 2024 | 2.164 €/m² |
| 2025 | 3.382 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Brokstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,56 % |
| 2021 | 3,78 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 7,23 % |
| 2025 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Brokstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.040 Einwohner |
| 2016 | 2.018 Einwohner |
| 2017 | 2.027 Einwohner |
| 2018 | 2.037 Einwohner |
| 2019 | 2.036 Einwohner |
| 2020 | 2.069 Einwohner |
| 2021 | 2.070 Einwohner |
| 2022 | 2.072 Einwohner |
| 2023 | 2.128 Einwohner |
| 2024 | 2.128 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Brokstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 3,04 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Brokstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Brokstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Brokstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Brokstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Brokstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hardebek | 12,04 €/m² |
| Brokstedt | 11,33 €/m² |
| Hasenkrug | 10,41 €/m² |
| Armstedt | 9,69 €/m² |
| Borstel | 9,39 €/m² |
| Sarlhusen | 9,16 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Fitzbek | 8,58 €/m² |
| Willenscharen | 8,32 €/m² |
| Störkathen | 6,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Brokstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Brokstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Hardebek | 7,04 % |
| Armstedt | 6,21 % |
| Brokstedt | 5,03 % |
| Sarlhusen | 4,68 % |
| Fitzbek | 4,65 % |
| Hasenkrug | 4,34 % |
| Borstel | 4,33 % |
| Willenscharen | 4,25 % |
| Störkathen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasenkrug | 1,9 km | 24616 | 10,41 € | 2.881 € | 4,34 % |
| Willenscharen | 2,3 km | 24616 | 8,32 € | 2.350 € | 4,25 % |
| Armstedt | 2,7 km | 24616 | 9,69 € | 1.872 € | 6,21 % |
| Borstel | 2,8 km | 24616 | 9,39 € | 2.600 € | 4,33 % |
| Hardebek | 3,1 km | 24616 | 12,04 € | 2.053 € | 7,04 % |
| Fitzbek | 3,7 km | 25579 | 8,58 € | 2.212 € | 4,65 % |
| Sarlhusen | 4,1 km | 24616 | 9,16 € | 2.350 € | 4,68 % |
| Störkathen | 4,3 km | 25548 | 6,30 € | 2.550 € | 2,96 % |
| Quarnstedt | 4,7 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
Wo liegt Brokstedt?
Lage
Brokstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Brokstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.702 € |
| Bruttomietrendite | 5,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 2.128 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9904, 9,8213 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Brokstedt
Was kostet eine Wohnung in Brokstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.702 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,33 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (2.097 Euro bzw. 8,43 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Brokstedt entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt sehr starke Schwankungen. Die Miete stieg von 6,52 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 13,04 Euro (2024), fiel dann auf 9,50 Euro (2025) und liegt 2026 bei 12,18 Euro. Beim Kaufpreis gab es von 1.930 Euro (2020) einen Anstieg auf 4.846 Euro (2022), gefolgt von einem Rückgang auf 2.164 Euro (2024) und einem Anstieg auf 3.382 Euro (2025). Die hohen Volatilitäten deuten auf einen dynamischen, aber unruhigen Markt hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Brokstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,03 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 19,87. Im Vergleich zum Kreis Steinburg (5,22 Prozent Rendite, Faktor 21,35) und Schleswig-Holstein (5,09 Prozent, Faktor 22,05) liegt die Rendite leicht unter dem jeweiligen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 59,64 im Bundesland bedeutet, dass etwa 60 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich die Miete in Brokstedt zum Umland?
Mit 11,33 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete in Brokstedt über dem Kreisdurchschnitt von 8,43 Euro. Im direkten Umland gibt es große Unterschiede: Hardebek (3,1 km) liegt mit 12,04 Euro noch höher, während Störkathen (4,3 km) mit 6,30 Euro deutlich niedriger liegt. Hasenkrug (1,9 km) liegt mit 10,41 Euro knapp darunter, Willenscharen (2,3 km) mit 8,32 Euro ebenfalls.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brokstedt?
Die Einwohnerzahl stieg von 2.040 (2015) auf 2.128 (2024), was einem Zuwachs von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 168 Einwohner pro Quadratkilometer (bei einer Fläche von 12,62 Quadratkilometern).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Brokstedt?
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 3,9 Prozent und 2023 bei 3,7 Prozent. Sie bewegt sich damit auf einem sehr niedrigen Niveau und zeigt eine stabile Entwicklung über den Betrachtungszeitraum.
Woher stammen die Daten zu Brokstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Brokstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Brokstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |