Hingstheide
Hingstheide (PLZ 25563) liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 79 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hingstheide über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2023 stieg die Miete von 7,25 € auf 11,25 € pro m², im Mittel 24,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Steinburg Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 74, Stärkerang 249). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wulfsmoor, Wrist und Mönkloh an.
Immobilienpreise in Hingstheide im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Hingstheide
Hingstheide ist eine kleine Gemeinde im Kreis Steinburg mit 79 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,73 €/m² und Kaufpreise von 2.150 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,87 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor mit 20,52 leicht unter dem Kreiswert liegt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 5,3 %, die Arbeitslosenquote sank auf 3,08 %. Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 213 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Hingstheide liegt mit einer Angebotsmiete von 8,73 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (8,43 Euro), deutlich unter dem schleswig-holsteinischen Landesdurchschnitt von 9,87 Euro und leicht unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.150 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.097 Euro, bleibt aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 4,87 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: im Kreis Steinburg beträgt sie 5,22 Prozent, in Schleswig-Holstein 5,09 Prozent und bundesweit 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,52 ist der niedrigste unter den verfügbaren Vergleichsgrößen – er liegt unter dem Kreiswert von 21,35 und dem Landeswert von 22,05. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als im Vergleichsdurchschnitt. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ergibt sich daraus, dass die Miete pro Quadratmeter stärker unter dem Landesdurchschnitt liegt als der Kaufpreis.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Hingstheide zeigt eine hohe Volatilität. Die verfügbare Zeitreihe umfasst nur drei Jahre: 2021 lag die Angebotsmiete bei 7,25 Euro pro Quadratmeter, 2022 fiel sie auf 6,46 Euro, ehe sie 2023 auf 11,25 Euro anstieg. Dieser Anstieg von 2022 auf 2023 entspricht einem Anstieg von rund 74 Prozent und übertrifft den aktuellen Wert von 8,73 Euro pro Quadratmeter deutlich. Die starke Schwankung in einer so kurzen Reihe ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Angeboten.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 2021 bis 2025. Sie zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 1.850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.150 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 3,8 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist moderat und verläuft gleichmäßiger als die Mietentwicklung.
Demografie und Arbeitsmarkt
Hingstheide hat 79 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 3,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung entwickelte sich seit 2015 von 75 auf 79 Einwohner, was einem Wachstum von 5,3 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Tief von 74 Einwohnern (2016) stieg die Zahl auf 80 (2017), fiel wieder auf 77 (2020), erreichte 2022 mit 86 Einwohnern einen Höchststand und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 79.
Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 4,17 Prozent und sank bis 2023 auf 3,08 Prozent. Mit nur zwei arbeitslosen Personen (2023) ist die Quote statistisch sehr volatil und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,69 Prozent (2017) und 4,17 Prozent (2015). Die niedrige absolute Zahl macht Aussagen über die Arbeitsmarktentwicklung unsicher.
Standortfaktoren
Der Kreis Steinburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 213 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Mittelbereich. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Dynamik-Rang von 74 ist der beste Wert und deutet auf positive Entwicklungsimpulse hin. Im Gegensatz dazu liegen die Ränge für Demografie (251), Arbeitsmarkt (247) und Wohlstand sowie soziale Lage (251) im unteren Drittel. Der Rang für Wettbewerb und Innovation (153) liegt im oberen Mittelbereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, sind für Hingstheide nicht verfügbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hingstheide entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hingstheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,25 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 11,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Hingstheide
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.020 €/m² |
| 2024 | 2.090 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hingstheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,70 % |
| 2022 | 3,98 % |
| 2023 | 6,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hingstheide
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 75,00 Einwohner |
| 2016 | 74,00 Einwohner |
| 2017 | 80,00 Einwohner |
| 2018 | 78,00 Einwohner |
| 2019 | 78,00 Einwohner |
| 2020 | 77,00 Einwohner |
| 2021 | 78,00 Einwohner |
| 2022 | 86,00 Einwohner |
| 2023 | 79,00 Einwohner |
| 2024 | 79,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hingstheide
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,17 % |
| 2016 | 3,92 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 3,64 % |
| 2019 | 1,82 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 213 Rang |
| Dynamik | 74,00 Rang |
| Stärke | 249 Rang |
| Demografie | 251 Rang |
| Arbeitsmarkt | 247 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 153 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 251 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Hingstheide liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Hingstheide im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hingstheide ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hingstheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hingstheide
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weddelbrook | 11,95 €/m² |
| Bokel | 9,50 €/m² |
| Kellinghusen | 9,35 €/m² |
| Auufer | 9,23 €/m² |
| Mönkloh | 8,85 €/m² |
| Hingstheide | 8,73 €/m² |
| Quarnstedt | 8,69 €/m² |
| Wrist | 8,37 €/m² |
| Wulfsmoor | 7,95 €/m² |
| Föhrden-Barl | 7,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hingstheide ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hingstheide
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Quarnstedt | 10,54 % |
| Bokel | 6,21 % |
| Wrist | 5,12 % |
| Weddelbrook | 5,08 % |
| Kellinghusen | 5,08 % |
| Hingstheide | 4,87 % |
| Föhrden-Barl | 4,43 % |
| Auufer | 4,22 % |
| Wulfsmoor | 3,97 % |
| Mönkloh | 3,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wulfsmoor | 2,0 km | 25563 | 7,95 € | 2.404 € | 3,97 % |
| Wrist | 2,6 km | 25563 | 8,37 € | 1.960 € | 5,12 % |
| Mönkloh | 3,1 km | 24576 | 8,85 € | 3.311 € | 3,21 % |
| Föhrden-Barl | 3,1 km | 25563 | 7,84 € | 2.124 € | 4,43 % |
| Auufer | 4,8 km | 25548 | 9,23 € | 2.626 € | 4,22 % |
| Bokel | 5,0 km | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Weddelbrook | 5,1 km | 24576 | 11,95 € | 2.823 € | 5,08 % |
| Kellinghusen, Stadt | 5,4 km | 25548 | 9,35 € | 2.210 € | 5,08 % |
| Quarnstedt | 5,5 km | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
Wo liegt Hingstheide?
Lage
Hingstheide auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hingstheide
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 79 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #213 |
| Prognos Dynamikrang | #74 |
| Prognos Stärkerang | #249 |
| Koordinaten | 53,9075, 9,7533 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hingstheide
Was kostet eine Wohnung in Hingstheide?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Hingstheide liegt bei rund 2.150 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 8,73 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Schleswig-Holstein (Kaufpreis 2.625 €/m², Miete 9,87 €/m²), aber auch unter dem Bundesdurchschnitt bei der Miete (8,92 €/m²). Im Vergleich zum Kreis Steinburg liegt die Miete in Hingstheide leicht darüber (Kreis: 8,43 €/m²), der Kaufpreis ebenfalls (Kreis: 2.097 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hingstheide entwickelt?
Die Mietpreise in Hingstheide sind in der verfügbaren Zeitreihe von 2021 bis 2023 von 7,25 auf 11,25 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise liegen seit 2021 auf einem steigenden Pfad: von 1.850 €/m² (2021) über 1.950 € (2022) und 2.020 € (2023) auf 2.150 €/m² (2025). Die Kaufpreisentwicklung ab 2023 ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg, wobei die Werte als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen sind und kein amtlicher Mietspiegel darstellen.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Hingstheide?
Die Bruttomietrendite in Hingstheide beträgt 4,87 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Kreises Steinburg (5,22 %) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,52 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (21,35) und Landesdurchschnitt (22,05). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 55,1, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite im Verhältnis zum Landesdurchschnitt spiegelt das überdurchschnittliche Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie ist die Lage und Entwicklung in Hingstheide?
Hingstheide hat rund 79 Einwohner auf einer Fläche von 3,83 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 21 Einwohnern pro km² entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,08 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung hat sich seit Beginn der Zeitreihe (2015: 75 Einwohner) um rund 5,3 Prozent erhöht. Der Kreis Steinburg, dem Hingstheide angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 213 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Hingstheide?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hingstheide sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hingstheide führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hingstheide enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Steinburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bahrenfleth | 25569 | 9,90 € | 820 € | 14,49 % |
| Nortorf | 25554 | 8,64 € | 964 € | 10,75 % |
| Quarnstedt | 25563 | 8,69 € | 989 € | 10,54 % |
| Hennstedt | 25581 | 8,08 € | 939 € | 10,33 % |
| Ottenbüttel | 25591 | 9,20 € | 1.272 € | 8,68 % |
| Rade | 25579 | 11,20 € | 1.575 € | 8,53 % |
| Bokhorst | 25560 | 9,23 € | 1.305 € | 8,49 % |
| Poyenberg | 25581 | 7,71 € | 1.103 € | 8,39 % |