Nützen
Nützen (PLZ 24568) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.288 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,81 € pro m², der Kaufpreis bei 3.296 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nützen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,62 € auf 12,01 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lentföhrden, Kaltenkirchen und Schmalfeld an.
Immobilienpreise in Nützen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nützen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nützen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,62 €/m² |
| 2019 | 6,67 €/m² |
| 2020 | 12,22 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 14,02 €/m² |
| 2026 | 12,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nützen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.297 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nützen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nützen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.143 Einwohner |
| 2016 | 1.166 Einwohner |
| 2017 | 1.167 Einwohner |
| 2018 | 1.165 Einwohner |
| 2019 | 1.192 Einwohner |
| 2020 | 1.210 Einwohner |
| 2021 | 1.240 Einwohner |
| 2022 | 1.286 Einwohner |
| 2023 | 1.288 Einwohner |
| 2024 | 1.288 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nützen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,06 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 2,59 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,22 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Nützen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Nützen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nützen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nützen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nützen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kaltenkirchen | 11,89 €/m² |
| Bad Bramstedt | 11,56 €/m² |
| Nützen | 10,81 €/m² |
| Oersdorf | 10,65 €/m² |
| Heidmoor | 10,65 €/m² |
| Hasenmoor | 10,57 €/m² |
| Schmalfeld | 10,38 €/m² |
| Lentföhrden | 10,05 €/m² |
| Winsen | 9,43 €/m² |
| Kattendorf | 8,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nützen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nützen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winsen | 10,02 % |
| Hasenmoor | 7,34 % |
| Kattendorf | 5,41 % |
| Schmalfeld | 5,40 % |
| Lentföhrden | 4,59 % |
| Bad Bramstedt | 4,57 % |
| Oersdorf | 4,37 % |
| Kaltenkirchen | 4,20 % |
| Heidmoor | 4,15 % |
| Nützen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lentföhrden | 2,3 km | 24632 | 10,05 € | 2.631 € | 4,59 % |
| Kaltenkirchen, Stadt | 3,9 km | 24568 | 11,89 € | 3.399 € | 4,20 % |
| Schmalfeld | 4,4 km | 24640 | 10,38 € | 2.306 € | 5,40 % |
| Oersdorf | 5,6 km | 24568 | 10,65 € | 2.925 € | 4,37 % |
| Hasenmoor | 5,6 km | 24640 | 10,57 € | 1.728 € | 7,34 % |
| Bad Bramstedt, Stadt | 6,5 km | 24576 | 11,56 € | 3.037 € | 4,57 % |
| Heidmoor | 6,6 km | 24632 | 10,65 € | 3.080 € | 4,15 % |
| Kattendorf | 7,2 km | 24568 | 8,19 € | 1.815 € | 5,41 % |
| Winsen | 7,3 km | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
Wo liegt Nützen?
Lage
Nützen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nützen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.296 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.288 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8647, 9,9198 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nützen
Was kostet eine Wohnung in Nützen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nützen liegt bei 10,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 757 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.296 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 230.720 €.
Lohnt sich der Kauf in Nützen?
Die Bruttomietrendite in Nützen beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nützen über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nützen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nützen von 10,62 € auf 12,01 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nützen im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Nützen liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Nützen liegt damit 1,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nützen?
Nützen hat 1.288 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |