Stuvenborn
Stuvenborn (PLZ 24641) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 905 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,48 € pro m², der Kaufpreis bei 3.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,5 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stuvenborn über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,34 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sievershütten, Oering und Seth an.
Immobilienpreise in Stuvenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Stuvenborn
Stuvenborn ist eine kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit 905 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: niedrige Angebotsmieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen im Vergleich zum Umland, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen der Region führt. Die Kaufpreise sind seit 2022 deutlich gefallen, während die Angebotsmieten in der Zeitreihe 2024/2026 stark angestiegen sind. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungswachstum und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote.
Marktüberblick: Niedrige Mieten bei hohen Preisen
Stuvenborn ist eine 7,98 km² große Gemeinde im Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein, mit 905 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt etwa 25 km nördlich von Norderstedt, westlich der A7 und östlich der B432, in ländlicher Umgebung. Sie verfügt über eine Grundversorgung mit Supermarkt, Post, Bäcker und Tankstelle und ist Teil des Amtes Kisdorf.
Der Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,48 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt (9,89 €/m²) und deutlich unter dem Niveau benachbarter Orte wie Sievershütten (11,29 €/m²) oder Itzstedt (10,26 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 3.002 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (2.527 €/m²) und auch über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,39 %, die nur von Fredesdorf (3,36 %) und Hüttblek (2,88 %) unterboten wird. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,51 und liegt damit deutlich über dem Kreiswert von 21,58.
Die Rendite von Stuvenborn liegt im Bundesland auf dem 13. Perzentil — von 1.106 betrachteten Orten liegt der Ort damit in den unteren 13 % der Mietrenditen. Das bedeutet: Im Verhältnis zum Kaufpreis bringen die Mieten in Stuvenborn wenig Ertrag.
Preis- und Mietentwicklung: Kaufpreis unter Druck, Miete volatil
Die Zeitreihen zeigen eine volatile Entwicklung, bei der aktuelle Werte und Jahresreihen teilweise auseinandergehen.
Bei den Mieten liegt der aktuelle Angebotswert bei 8,48 €/m². Die Jahresreihe zeigt jedoch für 2024 und 2026 jeweils 12 €/m² — ein deutlich höherer Wert. Die unterschiedlichen Werte deuten auf methodische Unterschiede zwischen den aktuellen Angebotskennzahlen und den Jahresreihen hin.
Der Kaufpreis zeigt einen klaren Abwärtstrend: Von 4.272 €/m² (2022) über 3.035 €/m² (2023) auf 2.467 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.002 €/m² liegt über dem Jahreswert 2025 der Zeitreihe. Der CAGR von -16,73 % über die verfügbaren Jahre spiegelt den starken Rückgang wider.
Die Miete zeigt einen CAGR von 6,34 %, was einem deutlichen Anstieg entspricht — allerdings auf niedrigem Niveau im regionalen Vergleich.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung Stuvenborns ist von 864 Einwohnern (2015) auf 905 (2024) gestiegen, einem Wachstum von 4,7 %. Der größte Teil des Wachstums entfällt auf den Zeitraum 2022 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 866 auf 905 sprang. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,36 % (2023) und damit auf sehr niedrigem Niveau. Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 zwischen 2,22 % und 3,10 %, ist aber seit 2022 wieder auf dem niedrigen Niveau von 2,36 %. Mit 13 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl sehr gering.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit einer stabilen bis wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, die im Widerspruch zu den fallenden Kaufpreisen steht.
Standortfaktoren: Ländliche Lage mit guter Infrastruktur
Der Kreis Segeberg, dem Stuvenborn angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 173 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang — knapp über dem Median. Im Teilindex Dynamik (Platz 142) und im Teilindex Stärke (Platz 180) liegt er ebenfalls über dem Median. Die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Platz 139) liegen deutlich über dem Median, während Demografie (Platz 219) und Wohlstand und soziale Lage (Platz 208) unter dem Median liegen.
Stuvenborn selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde erhielt 1961 die Goldmedaille für das „schönste bundesdeutsche Dorf“ und hat seither mehrere Siedlungsgebiete erschlossen, zuletzt 2022 die Ruhlowiese. Die gute Infrastruktur mit Supermarkt, Post und Handwerksbetrieben trägt zur Lebensqualität bei.
Die Lage an der A7 und den Bundesstraßen B206 und B432 bietet eine gute Anbindung an das Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stuvenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stuvenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,34 €/m² |
| 2019 | 7,82 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stuvenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.272 €/m² |
| 2023 | 3.035 €/m² |
| 2025 | 2.467 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stuvenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stuvenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 864 Einwohner |
| 2016 | 861 Einwohner |
| 2017 | 851 Einwohner |
| 2018 | 851 Einwohner |
| 2019 | 870 Einwohner |
| 2020 | 866 Einwohner |
| 2021 | 857 Einwohner |
| 2022 | 866 Einwohner |
| 2023 | 905 Einwohner |
| 2024 | 905 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stuvenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,52 % |
| 2017 | 2,22 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 2,36 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Stuvenborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Stuvenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stuvenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stuvenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stuvenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sievershütten | 11,29 €/m² |
| Todesfelde | 10,41 €/m² |
| Nahe | 10,40 €/m² |
| Itzstedt | 10,26 €/m² |
| Seth | 10,21 €/m² |
| Struvenhütten | 9,97 €/m² |
| Oering | 8,75 €/m² |
| Stuvenborn | 8,48 €/m² |
| Fredesdorf | 7,40 €/m² |
| Hüttblek | 5,40 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stuvenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stuvenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sievershütten | 5,53 % |
| Itzstedt | 5,42 % |
| Oering | 5,10 % |
| Todesfelde | 5,04 % |
| Nahe | 4,90 % |
| Struvenhütten | 4,60 % |
| Seth | 3,73 % |
| Stuvenborn | 3,39 % |
| Fredesdorf | 3,36 % |
| Hüttblek | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sievershütten | 1,7 km | 24641 | 11,29 € | 2.452 € | 5,53 % |
| Oering | 3,3 km | 23845 | 8,75 € | 2.061 € | 5,10 % |
| Seth | 3,3 km | 23845 | 10,21 € | 3.288 € | 3,73 % |
| Hüttblek | 3,7 km | 24641 | 5,40 € | 2.250 € | 2,88 % |
| Struvenhütten | 4,9 km | 24643 | 9,97 € | 2.601 € | 4,60 % |
| Itzstedt | 5,4 km | 23845 | 10,26 € | 2.271 € | 5,42 % |
| Todesfelde | 5,6 km | 23826 | 10,41 € | 2.478 € | 5,04 % |
| Fredesdorf | 5,8 km | 23826 | 7,40 € | 2.640 € | 3,36 % |
| Nahe | 6,3 km | 23866 | 10,40 € | 2.546 € | 4,90 % |
Wo liegt Stuvenborn?
Lage
Stuvenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stuvenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.002 € |
| Bruttomietrendite | 3,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,5 |
| Einwohner | 905 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,8515, 10,1247 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stuvenborn
Was kostet eine Wohnung in Stuvenborn?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Stuvenborn liegt bei 8,48 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Stuvenborn deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (9,89 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro). Der Angebotskaufpreis beträgt 3.002 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreis- (2.527 Euro) und Landesdurchschnitt (2.625 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stuvenborn entwickelt?
Die Mietpreise in Stuvenborn sind in der Zeitreihe von 2018 bis 2024 sehr volatil: Nach 7,34 Euro (2018) und 8,95 Euro (2020) fiel die Miete auf 7,00 Euro (2023), bevor sie 2024 und 2026 bei 12,00 Euro lag. Der Kaufpreis ist seit 2022 deutlich gesunken: Von 4.272 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 3.035 Euro (2023) und 2.467 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Stuvenborn?
Die Bruttomietrendite in Stuvenborn beträgt 3,39 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Segeberg (5,06 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (5,09 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,51 liegt über dem Kreiswert (21,58) und dem Landeswert (22,05). Im Bundesland liegt Stuvenborn bei der Rendite auf dem 13. Perzentil, was bedeutet, dass rund 87 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stuvenborn?
Stuvenborn hat 905 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 113 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 4,7 Prozent von 864 auf 905 gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent. Der Kreis Segeberg erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 173 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Stuvenborn im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Umkreis von Stuvenborn gibt es Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Mietpreisen: Sievershütten (1,7 km) liegt mit 11,29 Euro pro Quadratmeter deutlich über Stuvenborn, während Hüttblek (3,7 km) mit 5,40 Euro pro Quadratmeter deutlich darunter liegt. Auch beim Kaufpreis gibt es große Unterschiede: Oering (3,3 km) bietet mit 2.061 Euro pro Quadratmeter ein niedrigeres Niveau als Stuvenborn (3.002 Euro), während Seth (3,3 km) mit 3.288 Euro pro Quadratmeter darüber liegt.
Woher stammen die Daten zu Stuvenborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stuvenborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stuvenborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |