Norderstedt, Stadt
Norderstedt (PLZ 22846) liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 82.719 Einwohner auf 58,1 km², das entspricht 1.424 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,28 € pro m², der Kaufpreis bei 4.130 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Norderstedt über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,49 € auf 13,60 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Segeberg Rang 173 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 142, Stärkerang 180). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hasloh, Tangstedt und Quickborn an.
Immobilienpreise in Norderstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Norderstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Norderstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,49 €/m² |
| 2019 | 10,61 €/m² |
| 2020 | 11,24 €/m² |
| 2021 | 11,98 €/m² |
| 2022 | 12,26 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² |
| 2025 | 12,96 €/m² |
| 2026 | 13,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Norderstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.870 €/m² |
| 2019 | 3.582 €/m² |
| 2020 | 3.647 €/m² |
| 2021 | 4.732 €/m² |
| 2022 | 4.191 €/m² |
| 2023 | 3.719 €/m² |
| 2024 | 3.852 €/m² |
| 2025 | 3.972 €/m² |
| 2026 | 3.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Norderstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 3,55 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 3,92 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Norderstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 76.712 Einwohner |
| 2016 | 77.996 Einwohner |
| 2017 | 78.679 Einwohner |
| 2018 | 79.159 Einwohner |
| 2019 | 79.357 Einwohner |
| 2020 | 79.155 Einwohner |
| 2021 | 80.420 Einwohner |
| 2022 | 81.880 Einwohner |
| 2023 | 82.719 Einwohner |
| 2024 | 82.719 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Norderstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 3,37 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 5,36 % |
| 2021 | 5,28 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 173 Rang |
| Dynamik | 142 Rang |
| Stärke | 180 Rang |
| Demografie | 219 Rang |
| Arbeitsmarkt | 176 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 139 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 208 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Norderstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Norderstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Norderstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Norderstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Norderstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Hasloh | 13,32 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Norderstedt | 13,28 €/m² |
| Henstedt-Ulzburg | 12,63 €/m² |
| Tangstedt | 12,30 €/m² |
| Quickborn | 12,25 €/m² |
| Ellerau | 12,24 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Wakendorf II | 10,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Norderstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Norderstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ellerau | 5,21 % |
| Wakendorf II | 4,79 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Tangstedt | 4,38 % |
| Quickborn | 4,30 % |
| Henstedt-Ulzburg | 4,11 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Norderstedt | 3,86 % |
| Hasloh | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hasloh | 5,8 km | 25474 | 13,32 € | 4.617 € | 3,46 % |
| Tangstedt | 6,6 km | 22889 | 12,30 € | 3.372 € | 4,38 % |
| Quickborn, Stadt | 7,0 km | 25451 | 12,25 € | 3.423 € | 4,30 % |
| Ellerau | 7,4 km | 25479 | 12,24 € | 2.819 € | 5,21 % |
| Bönningstedt | 7,7 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Henstedt-Ulzburg | 9,4 km | 24558 | 12,63 € | 3.686 € | 4,11 % |
| Ellerbek | 10,0 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Tangstedt | 10,1 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Wakendorf II | 10,2 km | 24558 | 10,04 € | 2.512 € | 4,79 % |
Wo liegt Norderstedt?
Lage
Norderstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Norderstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.130 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 82.719 |
| Einwohner je km² | 1.424 |
| Fläche (km²) | 58,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #173 |
| Prognos Dynamikrang | #142 |
| Prognos Stärkerang | #180 |
| Koordinaten | 53,7061, 9,9969 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Norderstedt
Was kostet eine Wohnung in Norderstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Norderstedt liegt bei 13,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 930 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.130 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 289.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Norderstedt?
Die Bruttomietrendite in Norderstedt beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Norderstedt über dem Renditeniveau von 23 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Norderstedt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Norderstedt von 10,49 € auf 13,60 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Norderstedt im Vergleich zum Kreis Segeberg ab?
Die Bruttomietrendite in Norderstedt liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Segeberg bei 5,06 %. Norderstedt liegt damit 1,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Norderstedt?
Norderstedt hat 82.719 Einwohner bei 1.424 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Segeberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Negernbötel | 23795 | 10,89 € | 1.298 € | 10,07 % |
| Winsen | 24568 | 9,43 € | 1.130 € | 10,02 % |
| Gönnebek | 24610 | 9,46 € | 1.330 € | 8,54 % |
| Glasau | 23719 | 9,18 € | 1.293 € | 8,52 % |
| Mözen | 23795 | 9,56 € | 1.370 € | 8,37 % |
| Trappenkamp | 24610 | 9,26 € | 1.343 € | 8,28 % |
| Rohlstorf | 23821 | 10,68 € | 1.595 € | 8,04 % |
| Bimöhlen | 24576 | 12,71 € | 1.973 € | 7,73 % |