Hasloh

Marktüberblick

Hasloh ist eine 11,07 km² große Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 3.951 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 357 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort liegt nördlich Hamburgs direkt an der B4, östlich der A7, und ist über die AKN-Bahnstrecke an das HVV-Netz angebunden. Die Fahrzeit beträgt rund 25 Minuten zur Hamburger Innenstadt und 20 Minuten zum Flughafen Hamburg. Hasloh ist seit 2013 amtsfreie Gemeinde und wird im Rahmen einer Verwaltungsgemeinschaft von der Stadt Quickborn verwaltet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,32 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.617 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,89, die Bruttomietrendite 3,46 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preise im regionalen Vergleich

Die Angebotsmiete in Hasloh übertrifft den Durchschnitt des Kreises Pinneberg (11,38 Euro/m²) um 17 Prozent und den Schleswig-Holstein-Durchschnitt (9,87 Euro/m²) um 35 Prozent. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²) liegt Hasloh mit dem 1,5-Fachen deutlich darüber.

Der Kaufpreis von 4.617 Euro/m² liegt 49 Prozent über dem Kreisdurchschnitt (3.100 Euro/m²) und 76 Prozent über dem Landesdurchschnitt (2.625 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor von 28,89 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (22,49) und in Schleswig-Holstein (22,05). Eine niedrige Bruttomietrendite bei hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Mieteinnahmen decken nur einen kleinen Teil der Kaufkosten ab, was auf eine nachfrageseitige Preisbildung hindeutet.

Hasloh liegt mit einer Rendite von 3,46 Prozent im unteren 15-Perzentil des Bundeslandes (Perzentilrang 14,66). Das bedeutet, dass etwa 85 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 9,45 Euro/m² (2018) auf 13,32 Euro/m² (aktuell), was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate (CAGR) von 6,8 Prozent entspricht. Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise stieg von 2.973 Euro/m² (2018) auf 4.617 Euro/m² (aktuell), bei einem CAGR von 4,0 Prozent.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Die Miete fiel 2020 auf 7,68 Euro/m² und erholte sich 2024 mit 14,28 Euro/m² auf einen neuen Höchststand, bevor sie aktuell bei 13,32 Euro/m² liegt. Der Kaufpreis zeigte 2025 mit 5.427 Euro/m² einen Spitzenwert, der aktuell auf 4.617 Euro/m² gesunken ist. Diese Schwankungen deuten auf einen dynamischen Markt hin, der auf Zinsänderungen und Nachfrageverschiebungen reagiert.

Der Kaufpreisfaktor von 28,89 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete. Ein Faktor von 28,89 bedeutet, dass der reine Kaufpreis fast 29 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und die niedrige Rendite von 3,46 Prozent bestätigt.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Haslohs stieg von 3.568 (2015) auf 3.951 (2024), was einer Zunahme von 10,7 Prozent entspricht. Das Wachstum beschleunigte sich in den letzten Jahren: Von 2022 auf 2023 kamen 128 Einwohner hinzu, 2023 bis 2024 blieb die Zahl mit 3.951 stabil.

Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 4,4 Prozent (2015) und 6,2 Prozent (2023). Der Wert von 6,2 Prozent liegt leicht über dem typischen Niveau für den Kreis Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört und dort eine vergleichsweise stabile Arbeitsmarktlage aufweist. Die Quote ist jedoch nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsdichte von 357 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Hasloh damit im unteren Bereich – Norderstedt (5,8 km Entfernung) hat mit 84.119 Einwohnern auf vergleichbarer Fläche eine deutlich höhere Dichte.

Nachbarorte und regionale Einordnung

Hasloh liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft zu Norderstedt (5,8 km), Quickborn (4 km) und Bönningstedt (3,5 km). Die Angebotsmiete in Hasloh (13,32 Euro/m²) liegt über denen von Quickborn (12,25), Tangstedt (11,75) und Borstel-Hohenraden (11,15), aber unter denen von Bönningstedt (14,24) und Rellingen (14,23). Der Kaufpreis von 4.617 Euro/m² ist der höchste unter allen Nachbarorten – Rellingen liegt mit 4.444 Euro/m² dahinter.

Die Bruttomietrendite von 3,46 Prozent ist die niedrigste aller aufgeführten Nachbarorte. Ellerau weist mit 5,21 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Tangstedt (4,60 Prozent). Hasloh liegt damit am unteren Ende der regionalen Spannbreite.

Diese Struktur – hoher Kaufpreis, moderate Miete, niedrige Rendite – ist typisch für Gemeinden im Umland Hamburgs, die als Wohnstandorte nachgefragt werden, deren Mietpreise aber durch das Umland begrenzt werden.

Standortfaktoren

Der Kreis Pinneberg, zu dem Hasloh gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 205 im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt (Rang 288) und die Demografie (Rang 273) schwächer abschneiden. Der Wohlstand und die soziale Lage liegen mit Rang 240 im unteren Mittelfeld.

Hasloh selbst verfügt über keine Hochschule. Die Peter-Lunding-Schule ist die einzige Bildungseinrichtung im Ort (Grundschule). Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Bönningstedt und Quickborn.

Die Infrastruktur ist durch die Anbindung an die B4, die A7 und die AKN-Bahnstrecke geprägt. Seit 2013 besteht ein Glasfasernetz (Fibre to the Home), das von wilhelm.tel betrieben wird. Die Nähe zu Hamburg (25 Minuten zur Innenstadt) und zum Flughafen (20 Minuten) macht Hasloh zum Pendlerstandort für Beschäftigte in der Metropolregion Hamburg.