Tangstedt
Tangstedt (PLZ 25499) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.305 Einwohner auf 12,5 km², das entspricht 184 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,75 € pro m², der Kaufpreis bei 3.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tangstedt über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 13,03 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borstel-Hohenraden, Ellerbek und Rellingen an.
Immobilienpreise in Tangstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarktbericht Tangstedt (Kreis Pinneberg)
Bericht zum Immobilienmarkt Tangstedt (Kreis Pinneberg): Kleine Gemeinde mit 2.300 Einwohnern, niedrigsten Kaufpreisen im Nachbarvergleich, volatiler Preisentwicklung 2019-2021, moderatem Bevölkerungswachstum, mittelprägnenter Prognos-Bewertung des Kreises.
Ort und Struktur
Tangstedt ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 12,52 km² Fläche und rund 2.300 Einwohnern. Die Siedlungsstruktur ist geprägt von eingeschossigen Einzelhäusern; die Bevölkerungsdichte liegt bei 184 Einwohnern je km². Seit 2003 ist die Gemeinde durch zwei Baugebiete (Steenacker mit 70 Häusern, Kleine Twiete mit 11 Häusern) um etwa zehn Prozent gewachsen. Die Gemeinde liegt östlich der Pinnau im Hamburger Ring, zwischen den Anschlussstellen Rellingen (A23) und Quickborn (A7), und ist über Buslinien im HVV an den ÖPNV angebunden. Der wichtigste Wirtschaftszweig ist die Land- und Forstwirtschaft, daneben bestehen Handwerks- und Handelsbetriebe sowie ein seit 2006 geplantes Gewerbegebiet von 40.000 m².
Marktüberblick und regionale Einordnung
Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.065 Euro je m², die Angebotsmiete bei 11,75 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,75, die Bruttomietrendite 4,6 %. Im Vergleich zum Kreis Pinneberg (Kaufpreis 3.100 €/m², Miete 11,38 €/m², Rendite 4,63 %, KPF 22,49) liegt Tangstedt bei der Miete leicht über, beim Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Rendite von 4,6 % liegt knapp unter dem Kreismittel von 4,63 % – der Unterschied ist marginal und liegt innerhalb der natürlichen Streuung der 49 Orte im Kreis. Gegenüber Schleswig-Holstein insgesamt (Kaufpreis 2.625 €/m², Miete 9,87 €/m², Rendite 5,09 %, KPF 22,05) liegt Tangstedt bei allen Preis- und Mietwerten deutlich über dem Landesdurchschnitt, die Rendite liegt mit 4,6 % unter dem Landesmittel von 5,09 %. Im Landesperzentil rangiert die Rendite auf Platz 47,2 – damit im unteren Mittelfeld der 1.106 Orte in Schleswig-Holstein.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt einen ungewöhnlichen Verlauf: Von 9,59 €/m² im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 7,29 €/m², stieg dann 2020 auf 9,86 € und 2021 auf 11,17 €/m². Seit 2021 bewegt sich die Miete auf einem Niveau zwischen 11,03 und 11,80 €/m², mit einem leichten Rückgang auf 11,26 €/m² im Jahr 2025. Der CAGR von 3,91 % über die gesamte Reihe wird maßgeblich vom niedrigen 2019er Wert verzerrt. Bei den Kaufpreisen verlief die Entwicklung parallel: 2.237,50 €/m² (2018), ein Einbruch auf 1.479,17 €/m² (2019), ein Sprung auf 3.654,15 €/m² (2021), gefolgt von einer Korrektur auf 2.677,42 €/m² (2024) und einem leichten Anstieg auf 2.701,35 €/m² (2026). Der CAGR von 2,38 % spiegelt dieselbe Volatilität wider. Die starke Bewegung zwischen 2019 und 2021 ist ungewöhnlich und deutet auf eine hohe Preissensibilität des kleinen Marktes hin – bei nur 2.300 Einwohnern und einer Siedlungsstruktur aus Einzelhäusern kann sich die Nachfrage bereits durch wenige Transaktionen stark auswirken.
Nachbarvergleich
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km hat Tangstedt den niedrigsten Angebotskaufpreis mit 3.065 €/m². Bei der Miete liegt Tangstedt mit 11,75 €/m² über Borstel-Hohenraden (11,15 €/m²) und Kummerfeld (11,29 €/m²), aber deutlich unter den teureren Nachbarn wie Rellingen (14,23 €/m²), Bönningstedt (14,24 €/m²) und Hasloh (13,32 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,6 % liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – höher als in den teureren Orten wie Hasloh (3,46 %) oder Rellingen (3,84 %), aber niedriger als in Pinneberg (4,86 %). Die niedrigeren Kaufpreise in Tangstedt gehen einher mit der geringeren Infrastruktur: Der Ort hat keine Hochschule, keine größere Stadtstruktur und ist primär über Buslinien angebunden, während Nachbargemeinden wie Rellingen oder Pinneberg eine bessere Anbindung an das S-Bahn-Netz aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Tangstedt ist seit 2015 um 2,58 % von 2.247 auf 2.305 Einwohner gewachsen – ein moderater Zuzug, der mit dem Baugebauewachstum seit 2003 zusammenhängt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 % (36 Promille) und ist damit leicht rückläufig von 3,9 % (2015). Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 288) und Demografie (Rang 273). Besser positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 205) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 240). Die Dynamik liegt mit Rang 260 im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis Pinneberg als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf die Gemeinde Tangstedt übertragen, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tangstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tangstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,59 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 9,86 €/m² |
| 2021 | 11,17 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 13,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tangstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.238 €/m² |
| 2019 | 1.479 €/m² |
| 2021 | 3.654 €/m² |
| 2022 | 2.789 €/m² |
| 2023 | 2.813 €/m² |
| 2024 | 2.677 €/m² |
| 2026 | 2.701 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tangstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 5,91 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 4,75 % |
| 2023 | 5,03 % |
| 2024 | 5,11 % |
| 2026 | 5,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tangstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.247 Einwohner |
| 2016 | 2.247 Einwohner |
| 2017 | 2.230 Einwohner |
| 2018 | 2.216 Einwohner |
| 2019 | 2.252 Einwohner |
| 2020 | 2.267 Einwohner |
| 2021 | 2.293 Einwohner |
| 2022 | 2.294 Einwohner |
| 2023 | 2.305 Einwohner |
| 2024 | 2.305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tangstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,79 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,72 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Tangstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Tangstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tangstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tangstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tangstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bönningstedt | 14,24 €/m² |
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Hasloh | 13,32 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tangstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tangstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Bönningstedt | 4,43 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Hasloh | 3,46 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borstel-Hohenraden | 2,7 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Ellerbek | 2,8 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Rellingen | 3,3 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Kummerfeld | 4,1 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Bönningstedt | 4,2 km | 25474 | 14,24 € | 3.857 € | 4,43 % |
| Pinneberg, Stadt | 4,3 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Hasloh | 4,4 km | 25474 | 13,32 € | 4.617 € | 3,46 % |
| Halstenbek | 5,1 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Prisdorf | 5,8 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
Wo liegt Tangstedt?
Lage
Tangstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tangstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.065 € |
| Bruttomietrendite | 4,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 2.305 |
| Einwohner je km² | 184 |
| Fläche (km²) | 12,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6792, 9,8497 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tangstedt
Was kostet eine Wohnung in Tangstedt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 11,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.065 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (11,38 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tangstedt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,03 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 3,9 Prozent entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 2.237,50 Euro pro Quadratmeter und betrugen 2026 rund 2.701 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,4 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tangstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,75. Damit liegt die Rendite knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 47,24 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere (also bessere) Rendite aufweisen.
Wie liegt Tangstedt im Vergleich zum Kreis Pinneberg und Schleswig-Holstein?
Mit einer Angebotsmiete von 11,75 Euro pro Quadratmeter liegt Tangstedt über dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro und deutlich über dem Landesdurchschnitt von 9,87 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.065 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreiswert von 3.100 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.625 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 21,75 liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,49 und nahe am Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tangstedt?
Tangstedt hat 2.305 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 12,52 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 184 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,58 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Tangstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tangstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tangstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |