Pinneberg, Stadt
Pinneberg (PLZ 25421) ist eine kreisfreie Stadt in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 44.756 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 2.078 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.270 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,6 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pinneberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,48 € auf 14,11 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rellingen, Prisdorf und Appen an.
Immobilienpreise in Pinneberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pinneberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pinneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,48 €/m² |
| 2019 | 10,25 €/m² |
| 2020 | 10,37 €/m² |
| 2021 | 10,67 €/m² |
| 2022 | 11,39 €/m² |
| 2023 | 11,80 €/m² |
| 2024 | 13,03 €/m² |
| 2025 | 13,66 €/m² |
| 2026 | 14,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pinneberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.286 €/m² |
| 2019 | 2.775 €/m² |
| 2020 | 2.813 €/m² |
| 2021 | 3.132 €/m² |
| 2022 | 3.513 €/m² |
| 2023 | 3.257 €/m² |
| 2024 | 3.649 €/m² |
| 2025 | 2.958 €/m² |
| 2026 | 3.214 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pinneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,98 % |
| 2019 | 4,43 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,89 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,29 % |
| 2025 | 5,54 % |
| 2026 | 5,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pinneberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 42.266 Einwohner |
| 2016 | 42.638 Einwohner |
| 2017 | 43.155 Einwohner |
| 2018 | 43.280 Einwohner |
| 2019 | 43.667 Einwohner |
| 2020 | 43.503 Einwohner |
| 2021 | 43.603 Einwohner |
| 2022 | 44.279 Einwohner |
| 2023 | 44.756 Einwohner |
| 2024 | 44.756 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pinneberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,15 % |
| 2016 | 5,04 % |
| 2017 | 4,73 % |
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 5,39 % |
| 2020 | 6,38 % |
| 2021 | 6,22 % |
| 2022 | 5,62 % |
| 2023 | 6,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Pinneberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Pinneberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pinneberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pinneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pinneberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Halstenbek | 13,67 €/m² |
| Ellerbek | 13,29 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pinneberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pinneberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Appen | 4,96 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Halstenbek | 4,06 % |
| Ellerbek | 3,89 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rellingen | 2,6 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Prisdorf | 2,8 km | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Appen | 3,3 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
| Kummerfeld | 3,4 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Halstenbek | 4,2 km | 25469 | 13,67 € | 4.040 € | 4,06 % |
| Tangstedt | 4,3 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,6 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Ellerbek | 5,0 km | 25474 | 13,29 € | 4.095 € | 3,89 % |
| Tornesch, Stadt | 6,7 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
Wo liegt Pinneberg?
Lage
Pinneberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pinneberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.270 € |
| Bruttomietrendite | 4,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,6 |
| Einwohner | 44.756 |
| Einwohner je km² | 2.078 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6608, 9,7932 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pinneberg
Was kostet eine Wohnung in Pinneberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pinneberg liegt bei 13,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 927 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.270 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Pinneberg?
Die Bruttomietrendite in Pinneberg beträgt 4,86 %, der Kaufpreisfaktor 20,6 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pinneberg über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pinneberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pinneberg von 9,48 € auf 14,11 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Pinneberg?
Pinneberg hat 44.756 Einwohner bei 2.078 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.