Prisdorf
Prisdorf (PLZ 25497) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.312 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 442 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.475 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,2 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prisdorf über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,30 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Appen, Kummerfeld und Pinneberg an.
Immobilienpreise in Prisdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standort Prisdorf (Kreis Pinneberg)
Prisdorf ist eine kleine Gemeinde (5,23 km², ca. 2.300 Einwohner) im Kreis Pinneberg mit Bahnanschluss nach Hamburg und Kiel. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: niedrige Angebotskaufpreise bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite – die höchste aller Nachbarorte. Die Kaufpreise sind im Zeitvergleich stark gestiegen, liegen aber aktuell unter dem Niveau von 2024. Die Gemeinde ist Teil der Metropolregion Hamburg, verfügt aber über keinen Busanschluss.
Standort und Struktur
Prisdorf ist eine 5,23 km² große Gemeinde im Südwesten Schleswig-Holsteins im Kreis Pinneberg. Mit rund 2.312 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 442 Einwohnern je km². Die Gemeinde liegt an der Landstraße 107 zwischen Pinneberg und Tornesch und gehört zur Metropolregion Hamburg. Prisdorf verfügt über eine Bahnstation an der Strecke Hamburg–Kiel (RB 61, RB 71) und ist in den HVV eingebunden. Die Gemeinde ist die einzige Kommune im Kreis Pinneberg ohne Busanschluss. Im Süden bildet die Pinnau die Gemeindegrenze, deren Uferbereich Teil des FFH-Gebiets Schleswig-Holsteinisches Elbästuar ist. Prisdorf liegt im größten zusammenhängenden Baumschulgebiet Europas.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.475 € je m², die Angebotsmiete bei 12,73 € je m². Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.100 €/m² und auch unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 2.625 €/m². Die Angebotsmiete liegt über dem Kreisdurchschnitt (11,38 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (9,87 €/m²). Diese Kombination – niedriger Kaufpreis bei relativ hoher Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 6,17 %, was die höchste unter allen Nachbarorten ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,5. Unter den sieben umliegenden Orten innerhalb von 6 km hat nur Prisdorf einen Kaufpreisfaktor unter 20. Ellerhoop weist mit rund 28,2 den höchsten Faktor auf, gefolgt von Rellingen mit rund 26,0.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigen im Zeitvergleich starke Schwankungen: Von 8,30 €/m² (2018) stiegen sie auf 15,50 €/m² (2021), fielen dann auf 9,89 €/m² (2022) und liegen 2026 wieder bei 15 €/m². Die Kaufpreise verlaufen stabiler, aber mit einem deutlichen Anstieg von 1.519 €/m² (2018) auf 3.325 €/m² (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.475 €/m² liegt damit rund 26 % unter dem Spitzenwert von 2024. Diese Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert 2024 und dem aktuellen Angebotswert deutet auf eine Beruhigung des Marktes hin – die Zeitreihe spiegelt möglicherweise abgeschlossene Transaktionen wider, während die aktuellen Inserate bereits die jüngste Preiskorrektur abbilden. Die CAGR der Miete beträgt 7,68 %, die der Kaufpreise 13,95 % über die jeweiligen Zeitreihenabschnitte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Prisdorf weist eine Bevölkerungsentwicklung auf, die leicht unter dem Ausgangsniveau liegt: Von 2.322 Einwohnern (2015) auf 2.312 (2024) entspricht das einem Rückgang von 0,43 %. Nach einem Tief von 2.233 Einwohnern (2019) erholte sich die Gemeinde bis 2022 wieder auf 2.301, stabilisierte sich dann aber. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % (36 Promille) und bewegt sich im unteren Bereich – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Pinneberg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders schwachen Werten im Bereich Dynamik (Rang 260) und Arbeitsmarkt (Rang 288). Der Rang für Wettbewerb und Innovation (205) ist der stärkste Teilindikator. Prisdorf selbst hat keine Hochschulen.
Bewertung und Einordnung
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete macht Prisdorf zum Rendite-Standort unter den Nachbargemeinden. Mit 6,17 % Bruttomietrendite liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt (4,63 %) und dem Landesdurchschnitt (5,09 %). Der niedrige Kaufpreisfaktor von 16,2 steht im Kontrast zu den Nachbarn, bei denen nur Appen (rund 20,2) und Pinneberg (rund 20,6) in der Nähe liegen. Diese Struktur spricht für ein Marktumfeld, in dem die Mieten bereits ein gewisses Niveau erreicht haben, die Kaufpreise aber noch nicht mitgezogen sind. Die gute Anbindung an Hamburg über die Bahnlinie (RB 61, RB 71) erklärt die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Pendler. Der fehlende Busanschluss ist ein struktureller Nachteil, der sich jedoch durch die gute Bahnanbindung teilweise ausgleichen lässt. Die Lage im FFH-Gebiet Pinnau-Niederung schränkt die bauliche Entwicklung ein und kann den knappen Wohnraum weiter verteuern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prisdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,30 €/m² |
| 2019 | 11,00 €/m² |
| 2020 | 11,93 €/m² |
| 2021 | 15,50 €/m² |
| 2022 | 9,89 €/m² |
| 2023 | 11,90 €/m² |
| 2024 | 13,42 €/m² |
| 2025 | 13,17 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prisdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.519 €/m² |
| 2022 | 2.220 €/m² |
| 2023 | 2.209 €/m² |
| 2024 | 3.325 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Prisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,56 % |
| 2022 | 5,35 % |
| 2023 | 6,46 % |
| 2024 | 4,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prisdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.327 Einwohner |
| 2017 | 2.258 Einwohner |
| 2018 | 2.244 Einwohner |
| 2019 | 2.233 Einwohner |
| 2020 | 2.257 Einwohner |
| 2021 | 2.275 Einwohner |
| 2022 | 2.301 Einwohner |
| 2023 | 2.312 Einwohner |
| 2024 | 2.312 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prisdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 2,51 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Prisdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Prisdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prisdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prisdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rellingen | 14,23 €/m² |
| Pinneberg | 13,24 €/m² |
| Prisdorf | 12,73 €/m² |
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Tangstedt | 11,75 €/m² |
| Appen | 11,61 €/m² |
| Kummerfeld | 11,29 €/m² |
| Borstel-Hohenraden | 11,15 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Ellerhoop | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prisdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prisdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prisdorf | 6,17 % |
| Appen | 4,96 % |
| Pinneberg | 4,86 % |
| Tangstedt | 4,60 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,24 % |
| Kummerfeld | 3,88 % |
| Rellingen | 3,84 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Ellerhoop | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Appen | 2,4 km | 25482 | 11,61 € | 2.809 € | 4,96 % |
| Kummerfeld | 2,4 km | 25495 | 11,29 € | 3.490 € | 3,88 % |
| Pinneberg, Stadt | 2,8 km | 25421 | 13,24 € | 3.270 € | 4,86 % |
| Tornesch, Stadt | 3,9 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Borstel-Hohenraden | 4,7 km | 25494 | 11,15 € | 3.157 € | 4,24 % |
| Rellingen | 5,3 km | 25462 | 14,23 € | 4.444 € | 3,84 % |
| Ellerhoop | 5,5 km | 25373 | 9,10 € | 3.077 € | 3,55 % |
| Tangstedt | 5,8 km | 25499 | 11,75 € | 3.065 € | 4,60 % |
| Heidgraben | 5,9 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
Wo liegt Prisdorf?
Lage
Prisdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prisdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.475 € |
| Bruttomietrendite | 6,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,2 |
| Einwohner | 2.312 |
| Einwohner je km² | 442 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6782, 9,7616 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prisdorf
Was kostet eine Wohnung in Prisdorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,73 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.475 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreis Pinneberg ist die Miete in Prisdorf mit 12,73 Euro höher als der Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro, der Kaufpreis mit 2.475 Euro jedoch niedriger als der Kreiswert von 3.100 Euro.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Prisdorf entwickelt?
Die Mieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 von 8,30 auf 15,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,7 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 1.519 Euro pro Quadratmeter und erreichten 2024 mit 3.325 Euro pro Quadratmeter ihren höchsten Wert in der Reihe (jährliche Wachstumsrate von rund 14 Prozent). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Prisdorf?
Prisdorf weist eine Bruttomietrendite von 6,17 Prozent auf, was einem Kaufpreisfaktor von 16,2 entspricht. Im Perzentilrang liegt Prisdorf mit rund 81 im Bundesland Schleswig-Holstein, was bedeutet, dass etwa 81 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Pinneberg liegt bei 4,63 Prozent, Schleswig-Holstein insgesamt bei 5,09 Prozent.
Wie schneidet Prisdorf im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Prisdorf hat mit 12,73 Euro pro Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro, aber einen niedrigeren Angebotskaufpreis von 2.475 im Vergleich zu 3.100 Euro pro Quadratmeter im Kreis. Die Bruttomietrendite liegt mit 6,17 Prozent deutlich über dem Kreiswert von 4,63 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,2 gegenüber 22,5 im Kreis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prisdorf?
Die Bevölkerung Prisdorfs lag 2024 bei 2.312 Einwohnern und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (2.322 Einwohner) leicht rückläufig um 0,43 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 442 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Prisdorf eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Pinneberg, zu dem Prisdorf gehört, den Platz 253 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes liegen zwischen Platz 205 (Wettbewerb und Innovation) und Platz 288 (Arbeitsmarkt). Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Prisdorf selbst. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Prisdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prisdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prisdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |
| Seestermühe | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |