Heidgraben
Heidgraben (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 2.787 Einwohner auf 5,4 km², das entspricht 518 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,87 € pro m², der Kaufpreis bei 3.488 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidgraben über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 12,46 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tornesch, Groß Nordende und Uetersen an.
Immobilienpreise in Heidgraben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidgraben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidgraben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 9,92 €/m² |
| 2020 | 8,72 €/m² |
| 2021 | 11,62 €/m² |
| 2022 | 12,10 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 11,11 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 12,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidgraben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.862 €/m² |
| 2021 | 2.446 €/m² |
| 2022 | 4.928 €/m² |
| 2024 | 3.088 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidgraben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 3,66 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2024 | 4,32 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidgraben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 2.675 Einwohner |
| 2018 | 2.724 Einwohner |
| 2019 | 2.697 Einwohner |
| 2020 | 2.709 Einwohner |
| 2021 | 2.717 Einwohner |
| 2022 | 2.739 Einwohner |
| 2023 | 2.787 Einwohner |
| 2024 | 2.787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidgraben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,77 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,84 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Heidgraben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Heidgraben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidgraben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidgraben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidgraben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Seeth-Ekholt | 9,93 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidgraben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidgraben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seeth-Ekholt | 5,77 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tornesch, Stadt | 2,0 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Groß Nordende | 2,4 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Uetersen, Stadt | 2,8 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Klein Nordende | 2,9 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Moorrege | 4,5 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Seeth-Ekholt | 5,2 km | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Kölln-Reisiek | 5,8 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
| Elmshorn, Stadt | 5,8 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Seester | 5,9 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
Wo liegt Heidgraben?
Lage
Heidgraben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidgraben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.488 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 2.787 |
| Einwohner je km² | 518 |
| Fläche (km²) | 5,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7058, 9,6851 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidgraben
Was kostet eine Wohnung in Heidgraben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidgraben liegt bei 10,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 761 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.488 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 244.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidgraben?
Die Bruttomietrendite in Heidgraben beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidgraben über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidgraben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heidgraben von 7,24 € auf 12,46 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidgraben im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Heidgraben liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Heidgraben liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidgraben?
Heidgraben hat 2.787 Einwohner bei 518 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |