Groß Nordende
Groß Nordende (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 825 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,78 € pro m², der Kaufpreis bei 2.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Nordende über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,25 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Uetersen, Heidgraben und Klein Nordende an.
Immobilienpreise in Groß Nordende im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Nordende
Groß Nordende ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit 825 Einwohnern. Der Immobilienmarkt liegt mit einer Angebotsmiete von 10,78 €/m² und einem Kaufpreis von 2.911 €/m² über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt unter dem schleswig-holsteinischen Durchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, insbesondere in den Jahren 2025 und 2026. Die Bevölkerung ist stabil bei leichtem Wachstum, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,81 % im Jahr 2023. Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen Rang im unteren Mittelfeld.
Der Ort
Groß Nordende ist eine 5,64 km² große Gemeinde im Kreis Pinneberg an der Grenze zur Seestermüher Marsch, nördlich von Uetersen gelegen. Mit 825 Einwohnern (2024) und 146 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Gemeinde. Die B 431 durchquert den Ort, und Linienbusse im HVV verbinden Groß Nordende mit Elmshorn, Uetersen und Wedel.
Der Ortsteil Lander liegt abseits des Straßendorfs in der Marsch und ist durch historische Fachhallenhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert geprägt. Die landwirtschaftliche Struktur hat sich gewandelt: Während 1945 noch 30 Gartenbaubetriebe ansässig waren, sind es heute noch fünf. Der Wikingerhof Norvik ist überregional bekannt.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 10,78 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.911 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 %, der Kaufpreisfaktor 22,49.
Die Angebotsmiete übertrifft den schleswig-holsteinischen Durchschnitt (9,87 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), liegt aber unter dem Kreisdurchschnitt (11,38 €/m²). Der Kaufpreis von 2.911 €/m² übertrifft den Landesdurchschnitt (2.625 €/m²) und den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), liegt jedoch leicht unter dem Kreiswert (3.100 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,45 % liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,09 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,49 entspricht nahezu exakt dem Kreisdurchschnitt (22,49) und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (22,05). Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreis und hohem Kaufpreisfaktor beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Kaufpreise liegen im Verhältnis zu den Mieten höher als in vielen anderen Teilen Schleswig-Holsteins.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Groß Nordende über der von Seester (8,93 €/m²) und Haselau (10,37 €/m²), unter der von Uetersen (11,73 €/m²) und Tornesch (12,31 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem von Klein Nordende (2.842 €/m²) und deutlich über dem von Moorrege (2.618 €/m²) und Haselau (1.463 €/m²), unter dem von Heidgraben (3.488 €/m²) und Tornesch (3.244 €/m²).
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen erhebliche Schwankungen.
Die Angebotsmiete stieg von 8,25 €/m² (2018) auf 10,71 €/m² (2024). Besonders auffällig ist der Wert von 15,92 €/m² im Jahr 2025, der deutlich über dem Vor- und Nachjahreswert liegt. Im Jahr 2026 liegt die Miete wieder bei 8,33 €/m².
Beim Kaufpreis ist die Schwankung noch deutlicher: 2.983 €/m² (2018), ein Tief von 1.681 €/m² (2019), gefolgt von 3.172 €/m² (2020), 2.979 €/m² (2022) und einem Höhepunkt von 4.710 €/m² (2023). Im Jahr 2025 fiel der Wert auf 1.922 €/m², 2026 liegt er bei 3.063 €/m².
Die Bevölkerung entwickelte sich von 815 Einwohnern (2017) auf 825 (2024), was einem Wachstum von 1,23 % entspricht. Die Entwicklung ist stabil, mit einem leichten Einbruch 2020 (778 Einwohner) und anschließender Erholung.
Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote in Groß Nordende lag 2023 bei 3,81 %, was 20 arbeitslose Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,91 % (2019) und 4,11 % (2018).
Der Kreis Pinneberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen Rang 288 im Arbeitsmarkt, 273 in der Demografie, 205 in Wettbewerb und Innovation sowie 240 in Wohlstand und sozialer Lage. Diese Ränge liegen im unteren Mittelfeld.
Groß Nordende selbst hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist durch Linienbusverkehr im HVV mit Elmshorn, Uetersen und Wedel verbunden. Die landwirtschaftliche Struktur mit noch fünf Gartenbaubetrieben und Hofläden an der B 431 trägt zur lokalen Wirtschaft bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Nordende entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Nordende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,25 €/m² |
| 2019 | 9,15 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 9,13 €/m² |
| 2023 | 5,20 €/m² |
| 2024 | 10,71 €/m² |
| 2025 | 15,92 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Nordende
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.983 €/m² |
| 2019 | 1.681 €/m² |
| 2020 | 3.172 €/m² |
| 2022 | 2.979 €/m² |
| 2023 | 4.710 €/m² |
| 2025 | 1.922 €/m² |
| 2026 | 3.063 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Nordende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 6,53 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 1,32 % |
| 2025 | 9,94 % |
| 2026 | 3,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Nordende
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 815 Einwohner |
| 2018 | 798 Einwohner |
| 2019 | 800 Einwohner |
| 2020 | 778 Einwohner |
| 2021 | 799 Einwohner |
| 2022 | 817 Einwohner |
| 2023 | 825 Einwohner |
| 2024 | 825 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Nordende
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,46 % |
| 2016 | 3,55 % |
| 2017 | 3,25 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 3,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Nordende liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Groß Nordende im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Nordende ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Nordende ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Nordende
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Nordende ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Nordende
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Heist | 3,70 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Uetersen, Stadt | 2,2 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Heidgraben | 2,4 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Klein Nordende | 2,6 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Seester | 3,8 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
| Moorrege | 3,8 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Tornesch, Stadt | 4,1 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Neuendeich | 4,3 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Haselau | 4,9 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Heist | 5,3 km | 25492 | 12,14 € | 3.935 € | 3,70 % |
Wo liegt Groß Nordende?
Lage
Groß Nordende auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Nordende
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.911 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 825 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7021, 9,6495 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Nordende
Was kostet eine Wohnung in Groß Nordende?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Groß Nordende liegt bei 10,78 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.911 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt im Kreis Pinneberg bei 11,38 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.100 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Nordende entwickelt?
Die Miete in Groß Nordende lag 2018 bei 8,25 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2024 auf 10,71 Euro. Der Kaufpreis bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 1.681 Euro (2019) und 4.710 Euro (2023) pro Quadratmeter. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, wobei die langfristige Entwicklung mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 0,12 Prozent bei der Miete und 0,33 Prozent beim Kaufpreis eher moderat ausfällt. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Groß Nordende?
Die Bruttomietrendite in Groß Nordende beträgt 4,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,49. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 42,44 bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,49 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Groß Nordende mit dem Umland?
Mit 10,78 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Groß Nordende leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro. Im direkten Umland variieren die Mieten: Uetersen liegt bei 11,73 Euro, Klein Nordende bei 10,91 Euro, während Seester mit 8,93 Euro deutlich günstiger ist. Der Nachbarort Haselau weist mit 10,37 Euro eine ähnliche Miete auf, aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.463 Euro pro Quadratmeter und eine hohe Rendite von 8,51 Prozent.
Wie hat sich die Bevölkerung in Groß Nordende entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Groß Nordende lag 2017 bei 815 und betrug 2024 zuletzt 825, was einem Anstieg von rund 1,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 146 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote belief sich 2023 auf 3,81 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Groß Nordende?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Nordende sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Nordende führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |