Uetersen, Stadt
Uetersen (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 18.776 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 1.643 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,73 € pro m², der Kaufpreis bei 3.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uetersen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,53 € auf 14,50 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moorrege, Groß Nordende und Heidgraben an.
Immobilienpreise in Uetersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Uetersen
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Uetersen: Kleinstadt im Kreis Pinneberg mit 18.776 Einwohnern, Angebotsmiete 11,73 €/m², Angebotskaufpreis 3.134 €/m². Deutlich über Landes- und Bundesdurchschnitt, leicht über Kreisdurchschnitt. Miet- und Kaufpreisentwicklung mit starken Schwankungen seit 2018. Bevölkerungswachstum von 3,7 % seit 2015. Kreis Pinneberg im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 253 von ~400 Kreisen. Neubaugebiet Am Hochfeld mit 320 Wohneinheiten in Planung.
Marktüberblick
Uetersen ist eine Kleinstadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein mit 18.776 Einwohnern auf einer Fläche von 11,43 km². Die Stadt liegt im Bereich der Metropolregion Hamburg und ist eines der Unterzentren des Landes. Die Bevölkerungsdichte beträgt 1.643 Einwohner je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 18.101 auf 18.776 gestiegen, was einem Wachstum von 3,7 % entspricht. Die Stadt liegt am Übergang der Schleswig-Holsteinischen Geest in die Seestermüher Marsch, durchflossen von der Pinnau.
Preisentwicklung
Die aktuellen Angebotswerte für Uetersen liegen bei 11,73 €/m² für die Miete und 3.134 €/m² für den Kaufpreis (Stand 2026). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,27, die Bruttomietrendute 4,49 %. Beide Werte liegen deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (Miete: 9,87 €/m², Kaufpreis: 2.625 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Im Vergleich zum Kreis Pinneberg (Miete: 11,38 €/m², Kaufpreis: 3.100 €/m²) liegt Uetersen leicht über dem Kreisdurchschnitt.
Die Mietentwicklung zeigt seit 2018 einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 8,53 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Werte auf 10,24 €/m² 2022, sanken 2023 leicht auf 9,98 €/m² und legten dann wieder zu auf 11,05 €/m² 2024 und 10,50 €/m² 2025. Der Wert von 14,50 €/m² für 2026 markiert einen deutlichen Sprung. Der CAGR für Mieten beträgt 6,86 %.
Bei den Kaufpreisen ist eine ähnliche Dynamik erkennbar, jedoch mit stärkeren Schwankungen: Von 2.172 €/m² 2018 stiegen die Werte 2019 auf 2.957 €/m², fielen 2020 auf 2.711 €/m² und erreichten 2021 mit 3.693 €/m² einen Höhepunkt. Anschließend korrigierten sich die Preise auf 3.030 €/m² 2022, stabilisierten sich 2023 bei 3.089 €/m² und 2024 bei 3.065 €/m², sanken 2025 auf 2.884 €/m² und erholten sich 2026 auf 3.190 €/m². Der CAGR für Kaufpreise beträgt 4,92 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Uetersen bei den Angebotsmieten und -kaufpreisen über dem Landes- und Bundesdurchschnitt, aber leicht über dem Kreis Pinneberg. Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich unterhalb: Moorrege (1,8 km) mit 10,75 €/m² Miete und 2.618 €/m² Kaufpreis, Groß Nordende (2,2 km) mit 10,78 €/m² und 2.911 €/m². Heist (3,3 km) liegt mit 12,14 €/m² Miete und 3.935 €/m² Kaufpreis über Uetersen. Tornesch (3,6 km) weist 12,31 €/m² Miete und 3.244 €/m² Kaufpreis aus. Haselau (3,7 km) fällt mit 1.463 €/m² Kaufpreis und 8,51 % Bruttomietrendite deutlich aus dem Rahmen.
Die Bruttomietrendite von 4,49 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was auf die vergleichsweise hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 43,7 %.
Standortfaktoren
Der Kreis Pinneberg, dem Uetersen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 260, im Index Stärke auf Rang 236. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 273, Arbeitsmarkt Rang 288, Wettbewerb und Innovation Rang 205, Wohlstand und soziale Lage Rang 240. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis Pinneberg, nicht auf die Stadt Uetersen allein.
In Uetersen selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die Arbeitslosenzahlen in Uetersen sind von 755 im Jahr 2015 auf 670 im Jahr 2023 gesunken, was einer Verbesserung entspricht. Die Arbeitslosenquote wird als absoluter Wert angegeben.
Ein wichtiger zukunftsorientierter Faktor ist das Neubaugebiet „Am Hochfeld“ im Norden der Stadt: Auf 38 Hektar sollen etwa 320 Wohneinheiten entstehen, was auf eine aktive Stadtentwicklung und weiteren Wohnraumbedarf hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uetersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uetersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,53 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 14,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uetersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 2.957 €/m² |
| 2020 | 2.711 €/m² |
| 2021 | 3.693 €/m² |
| 2022 | 3.030 €/m² |
| 2023 | 3.089 €/m² |
| 2024 | 3.065 €/m² |
| 2025 | 2.884 €/m² |
| 2026 | 3.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uetersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uetersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.101 Einwohner |
| 2016 | 18.272 Einwohner |
| 2017 | 18.429 Einwohner |
| 2018 | 18.496 Einwohner |
| 2019 | 18.567 Einwohner |
| 2020 | 18.595 Einwohner |
| 2021 | 18.476 Einwohner |
| 2022 | 18.618 Einwohner |
| 2023 | 18.776 Einwohner |
| 2024 | 18.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uetersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,74 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 6,85 % |
| 2021 | 6,75 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 6,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Uetersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Uetersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uetersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uetersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uetersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uetersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uetersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Heist | 3,70 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moorrege | 1,8 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Groß Nordende | 2,2 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Heidgraben | 2,8 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Heist | 3,3 km | 25492 | 12,14 € | 3.935 € | 3,70 % |
| Tornesch, Stadt | 3,6 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Haselau | 3,7 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Neuendeich | 4,2 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Klein Nordende | 4,6 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Seester | 5,6 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
Wo liegt Uetersen?
Lage
Uetersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uetersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.134 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 18.776 |
| Einwohner je km² | 1.643 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6842, 9,6624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uetersen
Was kostet eine Wohnung in Uetersen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.134 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,73 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (3.100 Euro bzw. 11,38 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (2.625 Euro bzw. 9,87 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Uetersen entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,53 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,73 Euro im aktuellen Jahr, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,86 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte von 2.172 Euro im Jahr 2018 auf 3.134 Euro, bei einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,92 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Miete in Uetersen im Vergleich zum Umland?
Mit 11,73 Euro pro Quadratmeter liegt die Angebotsmiete in Uetersen knapp über dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro und deutlich über dem Nachbarmarkt Moorrege mit 10,75 Euro. Im bundesweiten Vergleich schneidet Uetersen mit einem Kaufpreisfaktor von 22,27 leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,05 ab.
Welche Bruttomietrendite kann man in Uetersen erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent. Der Perzentilrang von 43,71 im Bundesland bedeutet, dass rund 44 Prozent der Orte in Schleswig-Holstein eine niedrigere Rendite aufweisen. Eine niedrigere Rendite korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Uetersen?
Uetersen hat 18.776 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 1.643 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,73 Prozent gewachsen. Die Stadt liegt im Kreis Pinneberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 253 von rund 400 deutschen Kreisen belegt.
Woher stammen die Daten zu Uetersen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uetersen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uetersen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |