Uetersen, Stadt
Uetersen (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 18.776 Einwohner auf 11,4 km², das entspricht 1.643 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,73 € pro m², der Kaufpreis bei 3.134 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uetersen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,53 € auf 14,50 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moorrege, Groß Nordende und Heidgraben an.
Immobilienpreise in Uetersen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uetersen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uetersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,53 €/m² |
| 2019 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 8,94 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 9,98 €/m² |
| 2024 | 11,05 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 14,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uetersen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.172 €/m² |
| 2019 | 2.957 €/m² |
| 2020 | 2.711 €/m² |
| 2021 | 3.693 €/m² |
| 2022 | 3.030 €/m² |
| 2023 | 3.089 €/m² |
| 2024 | 3.065 €/m² |
| 2025 | 2.884 €/m² |
| 2026 | 3.190 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uetersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,71 % |
| 2019 | 3,73 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 3,88 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 4,37 % |
| 2026 | 5,46 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uetersen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.101 Einwohner |
| 2016 | 18.272 Einwohner |
| 2017 | 18.429 Einwohner |
| 2018 | 18.496 Einwohner |
| 2019 | 18.567 Einwohner |
| 2020 | 18.595 Einwohner |
| 2021 | 18.476 Einwohner |
| 2022 | 18.618 Einwohner |
| 2023 | 18.776 Einwohner |
| 2024 | 18.776 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uetersen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,74 % |
| 2016 | 6,35 % |
| 2017 | 5,81 % |
| 2018 | 5,47 % |
| 2019 | 5,80 % |
| 2020 | 6,85 % |
| 2021 | 6,75 % |
| 2022 | 5,59 % |
| 2023 | 6,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Uetersen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Uetersen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uetersen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uetersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uetersen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tornesch | 12,31 €/m² |
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uetersen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uetersen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Tornesch | 4,55 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Heist | 3,70 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moorrege | 1,8 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Groß Nordende | 2,2 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Heidgraben | 2,8 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
| Heist | 3,3 km | 25492 | 12,14 € | 3.935 € | 3,70 % |
| Tornesch, Stadt | 3,6 km | 25436 | 12,31 € | 3.244 € | 4,55 % |
| Haselau | 3,7 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Neuendeich | 4,2 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Klein Nordende | 4,6 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Seester | 5,6 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
Wo liegt Uetersen?
Lage
Uetersen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uetersen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.134 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 18.776 |
| Einwohner je km² | 1.643 |
| Fläche (km²) | 11,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6842, 9,6624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uetersen
Was kostet eine Wohnung in Uetersen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Uetersen liegt bei 11,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 821 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.134 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 219.380 €.
Lohnt sich der Kauf in Uetersen?
Die Bruttomietrendite in Uetersen beträgt 4,49 %, der Kaufpreisfaktor 22,3 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Uetersen über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Uetersen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Uetersen von 8,53 € auf 14,50 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Uetersen im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Uetersen liegt bei 4,49 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Uetersen liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Uetersen?
Uetersen hat 18.776 Einwohner bei 1.643 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |