Neuendeich

Marktüberblick

Neuendeich ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit einer Fläche von 8,54 km² und 521 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch Angebotsmieten von 11,05 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.720 Euro pro Quadratmeter geprägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 20,5.

Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor von 20,5 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20,5-fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Damit liegt Neuendeich unter dem Landesdurchschnitt Schleswig-Holsteins (22,0), aber über dem Bundesdurchschnitt der Angebotskaufpreise je Quadratmeter (2.409 Euro gegenüber 2.720 Euro).

Preis- und Mietentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine deutliche Volatilität bei den Mieten. Der Angebotsmietpreis lag 2021 bei 10 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 10,48 Euro, fiel 2025 auf 9,40 Euro und erreichte 2026 mit 13 Euro einen neuen Höchstwert. Die Schwankungsbreite von 9,40 bis 13 Euro entspricht einer Differenz von 38 Prozent. Diese Volatilität ist ungewöhnlich hoch und deutet auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen weisen Lücken auf: Für 2023 und 2024 liegen keine Mietdaten vor.

Für Kaufpreise liegen nur Daten für 2021 vor (2.720,69 Euro pro Quadratmeter). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 536 Einwohnern (2017) auf 495 (2020), was einem Verlust von 7,6 Prozent entspricht. Seit 2022 stabilisiert sich die Einwohnerzahl bei 521, was einem leichten Anstieg von 5,3 Prozent gegenüber dem Tiefststand 2020 entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Pinneberg liegt die Angebotsmiete von Neuendeich (11,05 Euro/m²) knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 Euro/m². Der Kaufpreis von 2.720 Euro/m² liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.100 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,88 Prozent liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,63 Prozent. Das Muster ist konsistent: Neuendeich ist günstiger als der Kreisdurchschnitt, was sich in einer höheren Trendite widerspiegelt.

Auf Landesebene liegt die Miete über dem Durchschnitt Schleswig-Holsteins (9,87 Euro/m²), der Kaufpreis liegt knapp darüber (2.625 Euro/m²). Die Trendite liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,09 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Haselau (2,3 km entfernt) weist mit 1.463 Euro/m² deutlich niedrigere Kaufpreise und eine hohe Trendite von 8,51 Prozent aus. Heist (4,4 km) liegt mit 3.935 Euro/m² deutlich über Neuendeich, hat aber mit 3,70 Prozent die niedrigste Trendite. Neuendeich liegt preislich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Pinneberg auf Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Die Teilindizes liegen zwischen Rang 205 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 288 (Arbeitsmarkt). Diese Einordnung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Neuendeich.

Standortfaktoren

Neuendeich hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine von sechs Gemeinden, die mit Uetersen, Elmshorn, Kellinghusen, Pinneberg, Tornesch und Wedel das Fünf-Städte-Heim in Hörnum unterstützen.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent und damit über dem Wert von 0,61 Prozent im Jahr 2021. Die Arbeitslosenquote schwankt in den verfügbaren Jahren zwischen 0,61 und 2,16 Prozent. Die kleine Gemeinde hat eine Bevölkerungsdichte von 61 Einwohnern pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Struktur typisch ist.