Neuendeich
Neuendeich (PLZ 25436) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 521 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,05 € pro m², der Kaufpreis bei 2.720 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuendeich über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 13,00 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2017 um 2,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haselau, Seestermühe und Moorrege an.
Immobilienpreise in Neuendeich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuendeich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuendeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 10,48 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 13,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuendeich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.721 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuendeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuendeich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2017 | 536 Einwohner |
| 2018 | 535 Einwohner |
| 2019 | 507 Einwohner |
| 2020 | 495 Einwohner |
| 2021 | 497 Einwohner |
| 2022 | 506 Einwohner |
| 2023 | 521 Einwohner |
| 2024 | 521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuendeich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,30 % |
| 2016 | 1,52 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 2,13 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 0,61 % |
| 2022 | 1,23 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Neuendeich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Neuendeich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuendeich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuendeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuendeich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heist | 12,14 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Seestermühe | 11,52 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Haseldorf | 10,91 €/m² |
| Heidgraben | 10,87 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Moorrege | 10,75 €/m² |
| Haselau | 10,37 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuendeich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuendeich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Haselau | 8,51 % |
| Seestermühe | 5,48 % |
| Moorrege | 4,93 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Haseldorf | 4,00 % |
| Heidgraben | 3,74 % |
| Heist | 3,70 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haselau | 2,3 km | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Seestermühe | 3,8 km | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |
| Moorrege | 4,0 km | 25436 | 10,75 € | 2.618 € | 4,93 % |
| Uetersen, Stadt | 4,2 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,3 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Heist | 4,4 km | 25492 | 12,14 € | 3.935 € | 3,70 % |
| Haseldorf | 4,6 km | 25489 | 10,91 € | 3.275 € | 4,00 % |
| Seester | 4,6 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
| Heidgraben | 6,5 km | 25436 | 10,87 € | 3.488 € | 3,74 % |
Wo liegt Neuendeich?
Lage
Neuendeich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuendeich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.720 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 521 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,6763, 9,6003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuendeich
Was kostet eine Wohnung in Neuendeich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuendeich liegt bei 11,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 774 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.720 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 190.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuendeich?
Die Bruttomietrendite in Neuendeich beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuendeich über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuendeich entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuendeich von 10,00 € auf 13,00 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuendeich im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Neuendeich liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Neuendeich liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuendeich?
Neuendeich hat 521 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2017 hat sich die Einwohnerzahl um 2,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |