Seester
Seester (PLZ 25370) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 1.016 Einwohner auf 11,6 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,93 € pro m², der Kaufpreis bei 3.126 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Seester über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 13,19 € auf 8,90 € pro m², im Mittel -5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Seestermühe, Neuendorf b. Elmshorn und Raa-Besenbek an.
Immobilienpreise in Seester im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Seester
Seester im Kreis Pinneberg: Kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerung, sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem Immobilienmarkt, der durch niedrige Mieten bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen gekennzeichnet ist. Die Bruttomietrendite von 3,43 % ist die niedrigste im direkten Vergleich mit acht Nachbarorten.
Marktüberblick
Seester ist eine Gemeinde im Kreis Pinneberg mit rund 1.000 Einwohnern auf 11,6 km². Die Angebotsmiete liegt mit 8,93 € je Quadratmeter knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €, während der Angebotskaufpreis mit 3.126 € je Quadratmeter deutlich über dem Bundesmittel von 2.409 € liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % — weit unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % — und ein Kaufpreisfaktor von 29,17, der über dem Bundesdurchschnitt von 22,05 liegt. Die Kombination aus niedriger Rendite und hohem Faktor kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 13,19 € im Jahr 2018 fiel sie bis 2020 auf 7,90 €, stieg 2022 auf 11,47 €, fiel 2023 wieder auf 7,31 € und lag 2025 bei 8,90 €. Der CAGR von -5,47 % über den Zeitraum 2018 bis 2025 resultiert aus dem hohen Startwert 2018 im Vergleich zum Endwert 2025. Die Kaufpreise (als geschätzt gekennzeichnet) entwickelten sich dagegen kontinuierlich steigend: von 2.800 € (2021) über 3.100 € (2022), 3.300 € (2023), 3.450 € (2024) auf 3.600 € (2025), was einem CAGR von 6,48 % entspricht. Die gegenläufige Entwicklung — schwankende bis leicht steigende Mieten bei durchgehend steigenden Kaufpreisen — treibt die Rendite weiter nach unten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Seesters bewegte sich zwischen 2015 (982 Einwohner) und 2024 (1.016 Einwohner) auf einem stabilen Niveau — ein Zuwachs von 3,5 %. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 88 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,95 %, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet eine sehr niedrige Arbeitslosigkeit.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Pinneberg liegt die Angebotsmiete in Seester mit 8,93 € unter dem Kreisdurchschnitt von 11,38 €, der Kaufpreis mit 3.126 € knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3.100 €. Gegenüber den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,6 km weist Seester die niedrigste Angebotsmiete auf. Der Kaufpreis liegt im Mittelfeld — höher als in Seestermühe (2.525 €), Neuendorf b. Elmshorn (2.638 €) und Raa-Besenbek (2.692 €), aber niedriger als in Altenmoor (3.296 €) und Elmshorn (3.243 €). Die Bruttomietrendite von 3,43 % ist die niedrigste aller vergleichbaren Orte. Im Bundesland Schleswig-Holstein erreicht Seester den Perzentilrang 14,1 für die Bruttomietrendite, was bedeutet, dass nur etwa 14 % der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Standortfaktoren
Seester liegt im Kreis Pinneberg, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen erreichte. Die Teilindizes zeigen Rang 288 für den Arbeitsmarkt, Rang 205 für Wettbewerb und Innovation, Rang 240 für Wohlstand und soziale Lage sowie Rang 273 für Demografie. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Pinneberg liegt damit im unteren Mittelfeld der deutschen Kreise. Die niedrige Arbeitslosigkeit in Seester geht einher mit der stabilen Bevölkerungszahl und der Lage im Umland von Elmshorn und Hamburg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Seester entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Seester
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,19 €/m² |
| 2020 | 7,90 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 11,47 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² |
| 2024 | 8,33 €/m² |
| 2025 | 8,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Seester
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2022 | 3.100 €/m² |
| 2023 | 3.300 €/m² |
| 2024 | 3.450 €/m² |
| 2025 | 3.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Seester
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,33 % |
| 2022 | 4,44 % |
| 2023 | 2,66 % |
| 2024 | 2,90 % |
| 2025 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Seester
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 982 Einwohner |
| 2016 | 974 Einwohner |
| 2017 | 980 Einwohner |
| 2018 | 1.024 Einwohner |
| 2019 | 1.017 Einwohner |
| 2020 | 1.035 Einwohner |
| 2021 | 1.016 Einwohner |
| 2022 | 1.027 Einwohner |
| 2023 | 1.016 Einwohner |
| 2024 | 1.016 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Seester
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,93 % |
| 2016 | 3,01 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 1,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Seester liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Seester im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Seester ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Seester ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Seester
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Raa-Besenbek | 11,84 €/m² |
| Uetersen | 11,73 €/m² |
| Seestermühe | 11,52 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Neuendeich | 11,05 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Neuendorf b. Elmshorn | 10,70 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Seester ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Seester
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seestermühe | 5,48 % |
| Raa-Besenbek | 5,28 % |
| Neuendeich | 4,88 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 4,87 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Uetersen | 4,49 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Seestermühe | 2,6 km | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 3,2 km | 25335 | 10,70 € | 2.638 € | 4,87 % |
| Raa-Besenbek | 3,4 km | 25335 | 11,84 € | 2.692 € | 5,28 % |
| Groß Nordende | 3,8 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Klein Nordende | 3,8 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Neuendeich | 4,6 km | 25436 | 11,05 € | 2.720 € | 4,88 % |
| Altenmoor | 5,4 km | 25335 | 10,64 € | 3.296 € | 3,87 % |
| Elmshorn, Stadt | 5,6 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Uetersen, Stadt | 5,6 km | 25436 | 11,73 € | 3.134 € | 4,49 % |
Wo liegt Seester?
Lage
Seester auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Seester
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.126 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 1.016 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 11,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7177, 9,5981 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Seester
Was kostet eine Wohnung in Seester?
Die aktuellen Angebotsmieten in Seester liegen bei 8,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.126 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 11,38 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.100 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Miete in Seester liegt also deutlich unter dem Kreisdurchschnitt, während der Kaufpreis knapp darüber liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Seester entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 13,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 fielen sie 2020 auf 7,90 Euro, stiegen 2022 auf 11,47 Euro und lagen 2025 bei 8,90 Euro. Diese Mietreihe ist nicht geschätzt. Die Kaufpreise stiegen von 2.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 3.600 Euro im Jahr 2025. Diese Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Seester im Vergleich?
Die Bruttomietrendite in Seester beträgt 3,43 Prozent. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Pinneberg (4,63 %) und des Bundeslandes Schleswig-Holstein (5,09 %). Mit einem Perzentilrang von 14,12 liegt Seester im unteren Bereich der Orte im Bundesland – rund 86 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 29,17 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (22,49) und Landesdurchschnitt (22,05).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Seester?
Die Einwohnerzahl in Seester lag 2024 bei 1.016. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (982 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 3,5 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Seester?
Die Arbeitslosenquote in Seester lag 2023 bei 12 Prozent. In den vorangegangenen Jahren der Zeitreihe schwankte sie zwischen 12 und 19 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Seester?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Seester sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Seester führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Seester enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |