Raa-Besenbek
Raa-Besenbek (PLZ 25335) liegt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Der Ort zählt 546 Einwohner auf 13,0 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,84 € pro m², der Kaufpreis bei 2.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Raa-Besenbek über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,84 € auf 11,19 € pro m², im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Pinneberg Rang 253 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 260, Stärkerang 236). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altenmoor, Neuendorf b. Elmshorn und Seester an.
Immobilienpreise in Raa-Besenbek im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Schleswig-Holstein.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Raa-Besenbek entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Raa-Besenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,84 €/m² |
| 2019 | 9,25 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,95 €/m² |
| 2022 | 10,55 €/m² |
| 2023 | 11,37 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² |
| 2025 | 12,09 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Raa-Besenbek
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.719 €/m² |
| 2021 | 3.558 €/m² |
| 2022 | 3.120 €/m² |
| 2023 | 2.588 €/m² |
| 2024 | 3.109 €/m² |
| 2025 | 3.951 €/m² |
| 2026 | 2.465 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Raa-Besenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,08 % |
| 2021 | 3,36 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 5,27 % |
| 2024 | 4,59 % |
| 2025 | 3,67 % |
| 2026 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Raa-Besenbek
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 587 Einwohner |
| 2016 | 580 Einwohner |
| 2017 | 555 Einwohner |
| 2018 | 552 Einwohner |
| 2019 | 543 Einwohner |
| 2020 | 538 Einwohner |
| 2021 | 525 Einwohner |
| 2022 | 538 Einwohner |
| 2023 | 546 Einwohner |
| 2024 | 546 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Raa-Besenbek
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,84 % |
| 2016 | 2,83 % |
| 2017 | 2,84 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 5,77 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 253 Rang |
| Dynamik | 260 Rang |
| Stärke | 236 Rang |
| Demografie | 273 Rang |
| Arbeitsmarkt | 288 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 205 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 240 Rang |
Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
Anzahl Orte je Renditeband — Raa-Besenbek liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Schleswig-Holstein
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 6,00 Orte |
| 2–3 | 62,00 Orte |
| 3–4 | 240 Orte |
| 4–5 | 340 Orte |
| 5–6 | 219 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 54,00 Orte |
| 8–9 | 33,00 Orte |
| 9–10 | 14,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 13,00 Orte |
Wie schneidet Raa-Besenbek im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Raa-Besenbek ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Raa-Besenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Raa-Besenbek
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kölln-Reisiek | 12,16 €/m² |
| Raa-Besenbek | 11,84 €/m² |
| Seestermühe | 11,52 €/m² |
| Elmshorn | 11,30 €/m² |
| Klein Nordende | 10,91 €/m² |
| Groß Nordende | 10,78 €/m² |
| Neuendorf b. Elmshorn | 10,70 €/m² |
| Altenmoor | 10,64 €/m² |
| Kiebitzreihe | 9,57 €/m² |
| Seester | 8,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Raa-Besenbek ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Raa-Besenbek
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Seestermühe | 5,48 % |
| Raa-Besenbek | 5,28 % |
| Kölln-Reisiek | 5,22 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 4,87 % |
| Klein Nordende | 4,61 % |
| Groß Nordende | 4,45 % |
| Elmshorn | 4,18 % |
| Altenmoor | 3,87 % |
| Kiebitzreihe | 3,55 % |
| Seester | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenmoor | 2,3 km | 25335 | 10,64 € | 3.296 € | 3,87 % |
| Neuendorf b. Elmshorn | 2,6 km | 25335 | 10,70 € | 2.638 € | 4,87 % |
| Seester | 3,4 km | 25370 | 8,93 € | 3.126 € | 3,43 % |
| Elmshorn, Stadt | 3,9 km | 25335 | 11,30 € | 3.243 € | 4,18 % |
| Kiebitzreihe | 4,0 km | 25368 | 9,57 € | 3.237 € | 3,55 % |
| Klein Nordende | 4,5 km | 25336 | 10,91 € | 2.842 € | 4,61 % |
| Seestermühe | 5,3 km | 25371 | 11,52 € | 2.525 € | 5,48 % |
| Groß Nordende | 6,1 km | 25436 | 10,78 € | 2.911 € | 4,45 % |
| Kölln-Reisiek | 6,7 km | 25337 | 12,16 € | 2.798 € | 5,22 % |
Wo liegt Raa-Besenbek?
Lage
Raa-Besenbek auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Raa-Besenbek
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.692 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 546 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 13,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #253 |
| Prognos Dynamikrang | #260 |
| Prognos Stärkerang | #236 |
| Koordinaten | 53,7480, 9,5976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Raa-Besenbek
Was kostet eine Wohnung in Raa-Besenbek?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Raa-Besenbek liegt bei 11,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 829 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.692 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.440 €.
Lohnt sich der Kauf in Raa-Besenbek?
Die Bruttomietrendite in Raa-Besenbek beträgt 5,28 %, der Kaufpreisfaktor 19,0 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Raa-Besenbek über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Schleswig-Holstein. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Raa-Besenbek entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Raa-Besenbek von 11,84 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel -0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Raa-Besenbek im Vergleich zum Kreis Pinneberg ab?
Die Bruttomietrendite in Raa-Besenbek liegt bei 5,28 %, der Durchschnitt im Kreis Pinneberg bei 4,63 %. Raa-Besenbek liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Raa-Besenbek?
Raa-Besenbek hat 546 Einwohner bei 42 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Pinneberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haselau | 25489 | 10,37 € | 1.463 € | 8,51 % |
| Bevern | 25355 | 7,50 € | 1.386 € | 6,50 % |
| Heede | 25355 | 8,39 € | 1.562 € | 6,44 % |
| Bokel | 25364 | 9,50 € | 1.834 € | 6,21 % |
| Prisdorf | 25497 | 12,73 € | 2.475 € | 6,17 % |
| Bullenkuhlen | 25355 | 13,48 € | 2.673 € | 6,05 % |
| Seeth-Ekholt | 25337 | 9,93 € | 2.063 € | 5,77 % |
| Brande-Hörnerkirchen | 25364 | 10,44 € | 2.279 € | 5,50 % |